Согласие супруга на продажу квартиры.

Ситуация следующая: есть квартира, которая приобреталась в браке для сына(совершеннолетнего),на жену. Супруги давно вместе не живут(отношения плохие, не общаются), но не разводились, супруг проживает в Сибири, квартира в Подмосковье. Есть покупатель, в принципе есть возможность зарегистрировать сделку, без согласия . Хотелось бы знать чем вся эта ситуация чревата для покупателя. Риски? А так же может быть есть какие то другие варианты для проведения сделки. Заранее спасибо.