Согласие супруги. Надо ли?

Наталья, считаю, что в этом случае согласие брать не нужно, в дкп прописываю, что нет брачного контракта по данной квартире, по которому супруги определили для себя иной режим собственности. Но и без этого пункта суд не примет жалобу супруга, потому, что брачный контракт, который лежит на полочке, дома - это сугубо семейный документ между супругами, если они по брачнику не зарегистрировали переход права согласно согласованным условиям между супругами, то этот документ так и остался междусобойчиком между ними, который никак не может поставить под удар добросовестность покупателя. Суд определит, что по данному брачнику, супруги могут спорить и оспаривать, иметь претензии между собой, если таковые возникнут в период брака или после, не суть важно, но после продажи на имя нового покупателя, этот документ не может отменить сделку. Правда, в моей практике был эпизод, когда пришлось делать нотариальное заявление о том, что между супругами нет брачного контракта, не смог убедить юриста банка, а сделку по ипотеке отменять не стали из-за этой мелочи, сходили и удовлетворили требование банка.
Жена может и без БД подать иск на основании того, что вложила в личное имущество супруга много денег в ремонт, как вариант, однако, этот иск будет актуален по отношению к мужу, пока квартира в его собственности, но после перехода права на имя третьего лица, супруги не могут оспорить данную сделку, но между собой материальные претензии могут предъявлять хоть до потери пульса. Моё мнение, с уважением ....

"Согласие супруги продавца - невозможно в силу закона, т.к. по документам нет совместно нажитого."
Но, Наташа, если брачный договор есть и супруга будет оспаривать сделку, то такое согласие в суде, по идее, должно сработать не хуже заявления супруги.

А вообще странно, что нотариусы до сих пор не додумались брать заявления супругов об отсутствии брачника, ведь это для них прекрасный способ заработать бабосов. Они вон сколько лишних бумажек норовят сделать на сделках ради этого, а тут бумажка совсем даже и не лишняя была бы.

Арман и Даниил, благодарю за отклики.
Допросила нотариуса: 1) личное имущество МОЖЕТ брачным договором включаться в состав совместного (ст.42 СК, см. выше) и 2) личное имущество может в судебном порядке признаваться совместным (ст.37 СК). В обоих случаях отсутствие факта гос.регистрации НЕ отменяет возникшего права. Проверить 1) и 2) практически невозможно (за искл. свежих БД). Т.е. фантастически-накрученный сценарий покупателя в принципе реалистичен.
"Согласие" супруги продавца - невозможно в силу закона, т.к. по документам нет совместно нажитого.
Рекомендовано в текст ДКП обязательно предусмотреть: "... БД в отношении имущества не заключался" и "в судебном порядке имущество совместным не признавалось", плюс ответственность за предоставление ложных сведений с возмещением убытков др. стороне.
Любые Заявления супруги (...мне известно о продаже...в суд по признанию совместным в суд не обращалась..) с удостоверением подписи - да, можно. Но как договоров дарения можно наподписывать, так и БД можно с предыдущими женами назаключать... в принципе. И, вообще, у всех связанных с продавцом лиц и на все случаи жизни Заявлений не взять.
Семейное положение, действительно, нотариусы по базе не проверяют. Только могут запросить подлинность св. о. браке, и Даниил прав, что база далека от совершенства.

Если такое было бы возможно, то мы бы наверняка это уже знали. Такую возможность мошенники не упустили бы. Ключевое в такой сделке - это добросовестность покупателя, т.е. крайне желательно, чтобы он это предусмотрел и сделал все возможное (разумное), чтобы этого избежать. Именно поэтому совершенно точно соответствующие заявления (фразы, формулировки) стоит отражать в договоре. Вот здесь хочется вспомнить тех, кто пытаясь сэкономить бездумно качает договора из интернета.
Что касается вопроса работы нотариуса в данном аспекте, то опять же, даже он в своих действиях руководствуется добросовестностью сторон участников сделки, никаких проверок не делается, все основано на добровольных заявлениях (отдельных или по тексту договора). Более того, проверить факт наличия зарегистрированного брака не представляется возможным. Конечно база существует (появилась относительно недавно), но она в принципе не может быть полной потому, что существуют браки зарегистрированные очень давно и/или браки зарегистрированные за пределами РФ.