Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Соответствие цены квартиры и дачного участка

Елена
Вся Россия
2 834
24
Добрый день!
Вопрос следующий. В населенном пункте в 20 км от МКАД, который войдет в Новую Москву, цена квартиры-новостройки (2-х или 3-х комн. без отделки) 5-6 млн. руб. В этом же пгт выставлен на продажу участок 10 соток с центральными коммуникациями кроме газа, в собственности более 3-х лет, земля поселений для дачного строительства по цене чуть ниже 6 млн. руб.. Ваше мнение, цены сопоставимы?
Автор
Теги
24
Елена
новостройка
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 514 954 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 75 м², этаж 20
32 920 722 ₽
3-комн.апарт., 75 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 23
42 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 23
Фили
4 мин.
ЖК "Filicity (Фили Сити)", Багратионовский проезд, 5Ак1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Фили
12 мин.
Береговой проезд, 9К5, Москва
студия, 15 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
студия, 15 м², этаж 1
Спортивная
5 мин.
улица Ефремова, 22, Москва
3-комн.кв., 97 м², этаж 4
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 97 м², этаж 4
Новаторская
4 мин.
Ленинский проспект, 99, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
2-комн.апарт., 38 м², этаж 2
11 349 000 ₽
2-комн.апарт., 38 м², этаж 2
Нагорная
14 мин.
Нагорная улица, 5С4, Москва
24 комментария
Анна специалист
20 апреля 2012, 11:01
Елена, купили хорошее ;) не волнуйтесь
очень плотно искали 2 месяца
участок попался в хорошей деревне у леса без подводных камней все ок с документами
уж я толк знаю
Клиенты довольны больше, чем я, т.к. сами искали и планировали потратить 4.5 млн на землю
1
0
276/50 000
0/50 000
Елена
Автор
20 апреля 2012, 09:08
Павел, что значит "статус слабоват"? Земля поселений - это высшая категория земли, а разрешенное землепользование под дачное строительство - это то же самое (по правам), что и ИЖС, только налоги в разы меньше. Все коттеджи вокруг Кокошкино построены на сельхозке, а цены какие? А есть участки 6 соток за 3,5 млн. руб. - это сколько за сотку?
0
0
349/50 000
0/50 000
ID: 1013660
20 апреля 2012, 03:27
Тут главное не ошибиться в адресе участка, можно в будующем за участок получить лишь по кадастровой стоимости в случае изьятия для нужд ....., которую под дачкой повышать не стали со статусом Москвы.А можно и вытянуть счастливый билет. За описанный вами участок всё равно на сегодня слишком жирно чуть меньше 6 млн.р., статус слабоват и соответственно денег туда предварительно невливали, что бы объявлять такие суммы.
2
0
419/50 000
0/50 000
ID: 1013660
20 апреля 2012, 10:04
Елена, по правам ведение дачного хозяйства ближе к садоводству. Вы перепутали с ЛПХ. А 20 т. уе. за сотку это уже не дачный посёлок с электричеством и водопроводом это охраняемый закрытый коттеджный посёлок в ИЖС, где реально есть ещё центральная канализация и газ при чём всё подведено, оплачено и входит в стоимость. Например ОКП согласие-2 Фоминское и поближе будет и покруче.
0
0
381/50 000
ID: 1013660
20 апреля 2012, 10:07
И не ориентируйтесь вы на рекламные хотелки, в реальности всё совсем по другому.
0
0
80/50 000
Елена
Автор
20 апреля 2012, 11:43
Павел, не ведение дачного хозяйства, а для дачного строительства. Дом зарегистрирован как жилой дом. Т.ч. это все-таки ближе ИЖС. К тому же, по заявленным планам московского правительства, на присоединяемых территориях в первую очередь будут "облагораживать", т.е. подводить коммуникации, дачные поселки. Центральные водопровод и канализация уже есть на участке, осталось дело за газом.
0
0
387/50 000
ID: 1013660
20 апреля 2012, 17:38
ИЖС это ИЖС, а дача это дача. Даже стоимость получения вида использования по цене отличается в 2-2,5 раза и т/д. А жилые дома в СНТ тоже регистрируют.
0
0
150/50 000
Анна специалист
19 апреля 2012, 21:47
внесла задаток за 10 соток в новой москве ижс 1,6 млн, свет.
Чуть подальше правда, до 30 км ))))
1
0
102/50 000
0/50 000
Елена
Автор
20 апреля 2012, 09:35
Поздравляю. Однако, посмотрите ответ Артема Виноградова.
0
0
56/50 000
Николай Устинов
19 апреля 2012, 21:34
На данный момент цены сопоставимы. Но чтобы говорить о перспективах нужен более глубокий анализ по варианту. И т.д и т.п.
0
0
121/50 000
0/50 000
ID: 2327733
19 апреля 2012, 19:02
Цены сопоставимы. Но при выборе, что купить лучше ориентироваться на квартиру - ее всегда в случае чего будет проще продать чем землю, да и в цены на квартиры растут быстрее чем на землю. С уважением.
0
0
200/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
19 апреля 2012, 16:37
kokoshkino.ru
0
0
13/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
19 апреля 2012, 16:36
Сосны кстати в 02 начали еще строить, проблемок там было и демонстраций.
0
0
72/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
19 апреля 2012, 16:24
Как то знакомому спецу по загородке участок в Кокошкино предлагали, а где грит коммуникейшн, а вот под асфальтом к жилому дому подведены. А так Кокошкино неплохое место, половина поселка окнами в лес, а больше ничего хорошего и нет, до Москвы правда близко 40-45 минут на паровозе.
0
0
281/50 000
0/50 000
Виталий Котов
19 апреля 2012, 15:36
Цены сопоставимы.
0
0
17/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы