Поиск по журналу

Москва и МО

Сопровождение сделки купли-продажи с помощью АН.

Олеся

17.02.2011

Вся Россия

4 138

Скажите, что входит в понятие "сопровождение сделки"?
1. Я подобрала сама квартиру для покупки, посмотрела её, понравилась, допустим. Мне нужно проверить чистоту сделки, заключить договор купли-продажи с продавцом - я обращаюсь в АН и мне помогают это произвести, верно? Так как заказывать проверку чистоты риэлтору со стороны продавца не стоит, то мне надо обратиться с этим вопросом в любое АН. Они же заключат договор купли-продажи? Или это будет делать риэлтор со стороны продавца? Или это вообще не важно?
2. Сколько стоит такая услуга - сопровождение сделки? Если зависит от цены квартиры, то рассматриваю варианты до 5 млн.
И какие документы должны проверить?
- история (как передавалось право собственности)
- архивная выписка - кто куда и когда был выписан
- справка из психоневралогического диспансера (на последнего собственника?)

Автор

Теги

Олеся

документы

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 876 500 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 35К2, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

16 400 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 14

Каховская

1 мин.

Азовская улица, 23, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

11 комментариев

Владимир Яковлев

25 февраля 2011, 00:27

Здравствуйте Олеся! Сопровождение сделки - это помощь Вам в заключении договора купли -продажи и проведении расчетов, сами действия по сдаче документов на регистрацию сюда, как правило, не включаются, а вот юридическая проверка документов - часто включается (и состоит в том, чтобы по имеющимся документам определить возможные риски для покупателя, а при необходимости - затребовать, или собрать за отдельную плату, дополнительные документы). Результат проверки - мотивированная рекомендация, или не рекомендация приобретать данную квартиру, исходя из имеющихся рисков. стоимость такой услуги 30-50 тыс. руб.

Елена Домахина

17 февраля 2011, 14:28

Олеся, для простоты понимания, "химчистка" - юр. проверка ДОКУМЕНТОВ на квартиру с начала возникновения права собственности (т.е. ее юридическая жизнь, история) проводится до сделки. Результатом такой проверки является "вердикт" - рекомендована ли Вам эта квартира к покупке. Сопровождение - это действия, связанные с самой сделкой (т.е. уже после принятия Вами решения о покупке) и регистрационными действиями. Таким образом, грубо эти два понятия можно определить как юридические и физические аспекты, при понимании, что сопровождение сделки тоже включает в себя не только знание технологии ее проведения, но и элементарные юр. познания.

Олеся

Автор

17 февраля 2011, 14:34

Спасибо за развёрнутый ответ!

Олеся

Автор

17 февраля 2011, 13:41

ВОПРОС ПРО САМО ПОНЯТИЕ!!!
Сопровождение сделки - это регистрация в палате, помощь с договорами? А "химчистка" - это юридическое сопровождение?? Или всё вместе включено в одно поняти - сопровождение сделки. Запуталась немного....

Ольга Иванова

17 февраля 2011, 12:13

Добрый день.
Все Вы укзали верно, для понимания стоимости услуг, лучше связаться с каждым из агентов лично, так получите более полную информацию.
Удачи

Егор Дубинин

17 февраля 2011, 11:13

Добрый день,Олеся, документы которые должны проверить вы указали верно, проверку чистоты квартиры производит покупатель, если вы сотрудничаете с АН то они сопровождают вас на всех стадиях, включая и регистрацию. Услуга по сопровождению сделки стоит от 35 т. руб.

Даниил Пятецкий

17 февраля 2011, 10:55

Добрый день.
1. Вы абсолютно правы.
2. Сопровождение и проверка в комплексе 50 тыс. руб., по отдельности 30 тыс. руб.
Документы (некоторые): ЕГРП, история перехода прав собственности, прописка, ПНД, НД, нотариальные согласия (отказы), разрешения и т.д.
Важно!
Наличие этих документов (правда, не все из них подходят под понятие "Документ"), скажем так: "бумажек", некоим образом не говорит о том, что все в "шоколаде".
Все необходимо разобрать, разложить, разжевать и растолковать.
У Вас (клиента) должно быть четкое понимание ситуации.

Игорь Бoaчев

17 февраля 2011, 10:45

Добрый день.
Проверка чистоты (химчистка)))) это не только посмотреть на справочку, а сопоставить все справки воедино, что бы понимать полную картину по данной квартире. Сопровождение сделки - от 20 т.р. проверки истории от 30 т.р. с выдачей письменного заключения дороже (значительно) и дольше от 1 мес.
Цена квартиры не имеет у нас значения.

Юрий Анайкин

17 февраля 2011, 10:32

Добрый день, документы которые должны проверить вы указали верно, проверку чистоты квартиры производит покупатель, если вы сотрудничаете с АН то они сопровождают вас на всех стадиях, включая и регистрацию. Услуга по сопровождению сделки стоит от 40 т. руб.

Николай Тюленев

17 февраля 2011, 02:20

http://realty.dmir.ru/blogs/261/

Олеся

Автор

17 февраля 2011, 02:22

СПАСИБО!