Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

совладелец скрытно сдает дом, поможет ли полиция перед судом?

Вадим
Вся Россия
3 769
17

Здравствуйте!

Мне принадлежит 1/2 доли в жилом доме в Сочи, без выдела в натуре. Совладелец, которому тоже принадлежит 1/2 доли, распоряжается всем домом как своим ввиду того, что я живу в США и мне не совсем по пути приглядывать за домом. В общем наглеет. На мое предложение сдать ему же в аренду мои 1/2 он ответил категорическим отказом, мол зачем мне это нужно, отдыхающих нет и не было никогда. А у меня есть информация о том, что в доме на данный момент находится 27 человек. Чисто физически они не уместятся у него на территории, к слову, а где его эта территория не ясно же, ну пусть 1/2 будет.

Я хочу подать на него в суд и потребовать плату за распоряжение моим имуществом. Но для начала нужно от кого-то получить юридически значимую бумагу о том, что действительно в таком-то доме в такое-то время находятся столько-то людей.

Я так понимаю, что я их не приглашал, соответственно кто они я не знаю, может быть они жулики, может быть воры, может быть совладелец укрывает преступную банду и подписывает меня под соучастие. В таком случае имею ли право я вызвать полицию? Чтобы они хотя бы зафиксировали этот факт, может быть объяснительные взяли с людей, где возможно будет информация о том, что они платили деньги за проживание. Чтобы взяв эту бумагу я обратился в суд. Так как без этой бумаги нелогично идти в суд, так как совладелец также скажет в суде что никого никогда не было в доме, никому ничего не сдавал.

Автор
17
Вадим
Могут подойти
17 комментариев
10 августа 2018, 21:14
Лучший совет
Вадим, определите порядок пользования, закройте на ключ свою половину и будете спокойны.
3
0
88/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
10 августа 2018, 21:21
Как вариант, но пока я буду определять порядок пользования по суду, потому что добровольно совладелец против, он зарабатывает деньги, которые совершенно не спешит тратить на ремонт дома. Отжимает так сказать сколько может, а потом скажет мне "дом нужно ремонтировать, давай деньги совладелец". А будет у меня бумага, о которой я писал выше, я смогу возразить. Не будет таковой - ничего не докажу.
0
0
396/50 000
11 августа 2018, 19:41
И да, я более чем хорошо представляю себе, что такое долевая собственность.
Такие объекты нужно продавать "с молотка" , если нет согласия содольщиков.
Доли - это зло. Абсолютное.
0
0
215/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 20:17
Тут я с Вами согласен, 2 объекта таких.
0
0
39/50 000
12 августа 2018, 09:47
"А если я напишу заявление о конкретной порче имущества или краже? "
За дачу ложных показаний.....))
0
0
112/50 000
11 августа 2018, 19:39
Хорошо, Вадим. Я объясню.
Итак, у Вас сейчас не определен порядок пользования. Доли не закреплены за Вами и содольщиком в виде конкретных метров и комнат. НЕ сделаны 2 отдельных входа и прочее.
Иными словами , у Вас сейчас виртуальная 1/2 доли.
Тут надо заметить, что иногда выделить долю "в натуре" проблематично (мелкое домовладение....ну как 1-комнатная квартира)
Где Ваша 1/2 доли, а где 1/2 содольщика - неизвестно.
Потому все Вами обращения в полицию будут иметь эффект, равный "0"
В полиции Вам любезно посоветуют обратиться в суд.
И всё на этом.
Далее выделенную долю, опять же "по суду" можно сделать как часть дома и размежевать участок.
Получите совершенно отдельный объект права.
И только тогда Вы сможете договариваться с содольщиком о чем-либо.
0
0
922/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 20:08
Людмила, спасибо за объяснение. Я это понимаю, что доля виртуальная: 1/2 есть территории и не ясно где она находится. Но я так и не понял, почему полиция не среагирует если у меня в доме (дом-то не виртуальный, только доля виртуальная) находятся неизвестные мне люди. То, что сособственник скажет, что это его гости это будет потом, когда приедет полиция. Или они в полиции по умолчанию отметут вероятность того, что эти незнакомые мне лица являются жуликами или ворами и отправят в суд? А если я напишу заявление о конкретной порче имущества или краже? Неужели и в этом случае не будут опрошены все находящиеся там лица?
0
0
621/50 000
11 августа 2018, 19:24
ПРи чем здесь основание для суда?
У Вас 1/2 доли. Это называется "Определение порядка пользования по суду".
0
0
128/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 19:29
Нет, вы правы что объективность важнее. Но неужели нет вариант преподнесения для полиции картины с другого ракурса? Вот представьте себе, что у вас квартира в долевой собственности: вы приезжаете домой и видите неизвестного человека, который находится на вашей территории, там где лежат ваши личные вещи, бытовая техника ваша, деньги. Реально это вор. Но вы этого не знаете наверняка и тешите себя тем, что это сособственник пригласил кого-то в гости. Так вот, что вы будете делать в такой ситуации? Вызывать полицию или судиться с сособственником?
0
0
548/50 000
11 августа 2018, 19:22
Вадим.
Вы хотите, чтобы мы "пролили Вам бальзам на душу" что ли ? И сказали :
- Да, полиция может.
Но зачем? Не будет ведь этого.
Тем не менее, Вы можете и дальше упорствовать в своих заблуждениях (горькая правда, если что)
0
0
289/50 000
0/50 000
11 августа 2018, 19:03
"С ее стороны это гости. А с моей стороны это люди, которых я не знаю и не приглашал. Что они делают в доме, в котором находятся материальные ценности? Неужели полиция утрётся если один собственник скажет что это гости и они только что пришли?"
В такого рода споры сособственников полиция не вмешивается. Никогда. Это - в суд.
0
0
345/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 19:12
Вот именно, а основание для суда? Я именно для этого сюда и написал, чтобы попытаться у знающих людей узнать кто если не полиция может зафиксировать нахождение нного количества людей в доме
0
0
189/50 000
11 августа 2018, 19:02
Вадим.
У Вас несколько вариантов решения.
1) Как ранее сказали, определять порядок пользования.
2) Договариваться с сособственником о совместной продаже.
3) Ничего не делать.
0
0
216/50 000
0/50 000
11 августа 2018, 18:04
Не получится. Зачем ему с Вами делиться ? Хоть одну причину назовите.
0
0
79/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 18:17
Почему не получится? Причина это 1/2 доли, я думаю это логично.
0
0
63/50 000
11 августа 2018, 11:05
Не будет такой бумаги, скажет- только что гости зашли
2
0
53/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 17:27
С ее стороны это гости. А с моей стороны это люди, которых я не знаю и не приглашал. Что они делают в доме, в котором находятся материальные ценности? Неужели полиция утрётся если один собственник скажет что это гости и они только что пришли?
0
0
242/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости