Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Совместная собственность
Татьяна
Здравствуйте! У нас (я, муж и 2 совершеннолетних ребенка) квартира с 1993 года в совместной собственности по приватизации, при продаже возможна ли простая письменная форма договора или совместная собственность приравнивается к долевой и будет только нотариальная форма договора. Заранее спасибо
Автор
0
0
13
Татьяна
Могут подойти
12 комментариев
16 февраля 2017, 15:03
Лучший совет
12
0
17 февраля 2017, 18:08
Если располагаете временем,регистрируйте ранее возникшее право(без деления на доли).В Росреестре зарегистрируют совместную собственность- нотариальное удостоверение не потребуется.Успехов!
0
0
Елена Моцарева
17 февраля 2017, 05:25
Добрый день ! В июле прошлого года проводила сделку , продавали квартиру , приватизированную в 1993 году , общая совместная собственность на 4х членов семьи , делали нотариальный договор , сдавали в росреестр . Всё зарегистрировали без проблем. Покупатель был единоличный , то есть без долей. Так что делайте нотариальный договор )
0
0
17 февраля 2017, 01:09
Операторы Росреестра могут не знать, что раньше приватизировали квартиры в общую совместную собственность всех участвующих в приватизации без выделения долей. Ну было такое, сейчас уже нет. Не думаю, что в процессе их (операторов) обучения делают экскурс истории становления права собственности в современной России.
0
0
16 февраля 2017, 21:25
В 93 году еще "не знали" что совместной собственность может быть только у супругов и агентства приватизаций набабахали массу договоров приватизации в таком варианте. Раньше регистрировали отчуждения таких объектов без проблем.Сейчас - на усмотрение регистратора. .
1
0
Николай Авдилин
16 февраля 2017, 17:20
Татьяна, добрый день.
Проблема заключается в том, что общая совместная собственность существует, но не подлежит перерегистрации. То есть - вы владеть можете, но продать такую квартиру не получится, т.к. у новых собственников будет зарегистрирована только долевая собственность. Кроме того, неясно, кто из вас и на какую сумму будет претендовать при получении денег. Поэтому, для продажи квартиры, вам необходимо сначала перерегистрировать общую совместную собственность в долевую, и только потом - продавать. Соответственно, сделка будет нотариальной.
Проблема заключается в том, что общая совместная собственность существует, но не подлежит перерегистрации. То есть - вы владеть можете, но продать такую квартиру не получится, т.к. у новых собственников будет зарегистрирована только долевая собственность. Кроме того, неясно, кто из вас и на какую сумму будет претендовать при получении денег. Поэтому, для продажи квартиры, вам необходимо сначала перерегистрировать общую совместную собственность в долевую, и только потом - продавать. Соответственно, сделка будет нотариальной.
0
0
16 февраля 2017, 16:25
Здравствуйте, при обще совместной собственности нотариальное заверение договора не требуется.
2
0
16 февраля 2017, 15:38
Татьяна, зачем тогда спрашивать у третьих лиц, если Вы все уже выяснили непосредственно у той организации, от которой напрямую зависит перечень необходимых для регистрации действий и документов?
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
4
0
Татьяна
16 февраля 2017, 16:47
Ирина Владимировна, потому что нотариусы говорят что не надо делать нотариальный договор, росреестр обратное, спросила может кто делал в ППФ именно в такой ситуации и у них зарегистрировали, потому что девушка из росреестра минут 10 консультировалась, и вопрос был задан практикам, как будет на самом деле, если сделать в ППФ
0
0
16 февраля 2017, 17:05
Тогда остается только пробовать сдать в ППФ, т.е. выяснять "методом научного тыка")
0
0
16 февраля 2017, 15:18
Интересный вопрос. У нас в Москве в такой ситуации одновременно с регистрацией перехода права собственности по новому договору купли-продажи сначала регистрируется общая долевая собственность прежних собственников. Если так, то по смыслу действующего законодательства потребуется нотариальная форма. К сожалению, практики проведения таких сделок (из общей совместной в долевую) после введения обязательной нотариальной формы лично у мня нет. Также рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в Росреестр или, что по сути будет надежнее, обратиться к посредникам, которые смогут зарегистрировать Вашу сделку в простой письменной форме.
8
0
16 февраля 2017, 14:47
Возможна.
8
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но вопросы все-таки могут возникнуть, потому что по смыслу и по закону между перечисленными членами семьи не может быть совместной собственности. Советую уточнить этот вопрос в росреестре.