Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Совместная собственность
Татьяна
Здравствуйте! У нас (я, муж и 2 совершеннолетних ребенка) квартира с 1993 года в совместной собственности по приватизации, при продаже возможна ли простая письменная форма договора или совместная собственность приравнивается к долевой и будет только нотариальная форма договора. Заранее спасибо
Автор
0
0
13
Татьяна
Могут подойти
12 комментариев
17 февраля 2017, 18:08
Если располагаете временем,регистрируйте ранее возникшее право(без деления на доли).В Росреестре зарегистрируют совместную собственность- нотариальное удостоверение не потребуется.Успехов!
0
0
188/50 000
0/50 000
Елена Моцарева
17 февраля 2017, 05:25
Добрый день ! В июле прошлого года проводила сделку , продавали квартиру , приватизированную в 1993 году , общая совместная собственность на 4х членов семьи , делали нотариальный договор , сдавали в росреестр . Всё зарегистрировали без проблем. Покупатель был единоличный , то есть без долей. Так что делайте нотариальный договор )
0
0
331/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 01:09
Операторы Росреестра могут не знать, что раньше приватизировали квартиры в общую совместную собственность всех участвующих в приватизации без выделения долей. Ну было такое, сейчас уже нет. Не думаю, что в процессе их (операторов) обучения делают экскурс истории становления права собственности в современной России.
0
0
317/50 000
0/50 000
16 февраля 2017, 21:25
В 93 году еще "не знали" что совместной собственность может быть только у супругов и агентства приватизаций набабахали массу договоров приватизации в таком варианте. Раньше регистрировали отчуждения таких объектов без проблем.Сейчас - на усмотрение регистратора. .
1
0
268/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
16 февраля 2017, 17:20
Татьяна, добрый день.
Проблема заключается в том, что общая совместная собственность существует, но не подлежит перерегистрации. То есть - вы владеть можете, но продать такую квартиру не получится, т.к. у новых собственников будет зарегистрирована только долевая собственность. Кроме того, неясно, кто из вас и на какую сумму будет претендовать при получении денег. Поэтому, для продажи квартиры, вам необходимо сначала перерегистрировать общую совместную собственность в долевую, и только потом - продавать. Соответственно, сделка будет нотариальной.
Проблема заключается в том, что общая совместная собственность существует, но не подлежит перерегистрации. То есть - вы владеть можете, но продать такую квартиру не получится, т.к. у новых собственников будет зарегистрирована только долевая собственность. Кроме того, неясно, кто из вас и на какую сумму будет претендовать при получении денег. Поэтому, для продажи квартиры, вам необходимо сначала перерегистрировать общую совместную собственность в долевую, и только потом - продавать. Соответственно, сделка будет нотариальной.
0
0
557/50 000
0/50 000
16 февраля 2017, 16:25
Здравствуйте, при обще совместной собственности нотариальное заверение договора не требуется.
2
0
93/50 000
0/50 000
16 февраля 2017, 15:38
Татьяна, зачем тогда спрашивать у третьих лиц, если Вы все уже выяснили непосредственно у той организации, от которой напрямую зависит перечень необходимых для регистрации действий и документов?
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
4
0
359/50 000
0/50 000
Татьяна
16 февраля 2017, 16:47
Ирина Владимировна, потому что нотариусы говорят что не надо делать нотариальный договор, росреестр обратное, спросила может кто делал в ППФ именно в такой ситуации и у них зарегистрировали, потому что девушка из росреестра минут 10 консультировалась, и вопрос был задан практикам, как будет на самом деле, если сделать в ППФ
0
0
325/50 000
16 февраля 2017, 17:05
Тогда остается только пробовать сдать в ППФ, т.е. выяснять "методом научного тыка")
0
0
83/50 000
16 февраля 2017, 15:18
Интересный вопрос. У нас в Москве в такой ситуации одновременно с регистрацией перехода права собственности по новому договору купли-продажи сначала регистрируется общая долевая собственность прежних собственников. Если так, то по смыслу действующего законодательства потребуется нотариальная форма. К сожалению, практики проведения таких сделок (из общей совместной в долевую) после введения обязательной нотариальной формы лично у мня нет. Также рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в Росреестр или, что по сути будет надежнее, обратиться к посредникам, которые смогут зарегистрировать Вашу сделку в простой письменной форме.
8
0
635/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но вопросы все-таки могут возникнуть, потому что по смыслу и по закону между перечисленными членами семьи не может быть совместной собственности. Советую уточнить этот вопрос в росреестре.