Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Совместная собственность
Татьяна
Здравствуйте! У нас (я, муж и 2 совершеннолетних ребенка) квартира с 1993 года в совместной собственности по приватизации, при продаже возможна ли простая письменная форма договора или совместная собственность приравнивается к долевой и будет только нотариальная форма договора. Заранее спасибо
Автор
0
0
13
Татьяна
Могут подойти
12 комментариев
16 февраля 2017, 15:03
Лучший совет
12
0
17 февраля 2017, 18:08
Если располагаете временем,регистрируйте ранее возникшее право(без деления на доли).В Росреестре зарегистрируют совместную собственность- нотариальное удостоверение не потребуется.Успехов!
0
0
Елена Моцарева
17 февраля 2017, 05:25
Добрый день ! В июле прошлого года проводила сделку , продавали квартиру , приватизированную в 1993 году , общая совместная собственность на 4х членов семьи , делали нотариальный договор , сдавали в росреестр . Всё зарегистрировали без проблем. Покупатель был единоличный , то есть без долей. Так что делайте нотариальный договор )
0
0
17 февраля 2017, 01:09
Операторы Росреестра могут не знать, что раньше приватизировали квартиры в общую совместную собственность всех участвующих в приватизации без выделения долей. Ну было такое, сейчас уже нет. Не думаю, что в процессе их (операторов) обучения делают экскурс истории становления права собственности в современной России.
0
0
16 февраля 2017, 21:25
В 93 году еще "не знали" что совместной собственность может быть только у супругов и агентства приватизаций набабахали массу договоров приватизации в таком варианте. Раньше регистрировали отчуждения таких объектов без проблем.Сейчас - на усмотрение регистратора. .
1
0
Николай Авдилин
16 февраля 2017, 17:20
Татьяна, добрый день.
Проблема заключается в том, что общая совместная собственность существует, но не подлежит перерегистрации. То есть - вы владеть можете, но продать такую квартиру не получится, т.к. у новых собственников будет зарегистрирована только долевая собственность. Кроме того, неясно, кто из вас и на какую сумму будет претендовать при получении денег. Поэтому, для продажи квартиры, вам необходимо сначала перерегистрировать общую совместную собственность в долевую, и только потом - продавать. Соответственно, сделка будет нотариальной.
Проблема заключается в том, что общая совместная собственность существует, но не подлежит перерегистрации. То есть - вы владеть можете, но продать такую квартиру не получится, т.к. у новых собственников будет зарегистрирована только долевая собственность. Кроме того, неясно, кто из вас и на какую сумму будет претендовать при получении денег. Поэтому, для продажи квартиры, вам необходимо сначала перерегистрировать общую совместную собственность в долевую, и только потом - продавать. Соответственно, сделка будет нотариальной.
0
0
16 февраля 2017, 16:25
Здравствуйте, при обще совместной собственности нотариальное заверение договора не требуется.
2
0
16 февраля 2017, 15:38
Татьяна, зачем тогда спрашивать у третьих лиц, если Вы все уже выяснили непосредственно у той организации, от которой напрямую зависит перечень необходимых для регистрации действий и документов?
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
4
0
Татьяна
16 февраля 2017, 16:47
Ирина Владимировна, потому что нотариусы говорят что не надо делать нотариальный договор, росреестр обратное, спросила может кто делал в ППФ именно в такой ситуации и у них зарегистрировали, потому что девушка из росреестра минут 10 консультировалась, и вопрос был задан практикам, как будет на самом деле, если сделать в ППФ
0
0
16 февраля 2017, 17:05
Тогда остается только пробовать сдать в ППФ, т.е. выяснять "методом научного тыка")
0
0
16 февраля 2017, 15:18
Интересный вопрос. У нас в Москве в такой ситуации одновременно с регистрацией перехода права собственности по новому договору купли-продажи сначала регистрируется общая долевая собственность прежних собственников. Если так, то по смыслу действующего законодательства потребуется нотариальная форма. К сожалению, практики проведения таких сделок (из общей совместной в долевую) после введения обязательной нотариальной формы лично у мня нет. Также рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в Росреестр или, что по сути будет надежнее, обратиться к посредникам, которые смогут зарегистрировать Вашу сделку в простой письменной форме.
8
0
16 февраля 2017, 14:47
Возможна.
8
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но вопросы все-таки могут возникнуть, потому что по смыслу и по закону между перечисленными членами семьи не может быть совместной собственности. Советую уточнить этот вопрос в росреестре.