Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Способ расчета по договору купли-продажи
Александр
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, продаю земельный участок в снт. Цена небольшая - 300 тысяч рублей. Есть покупатель, договорились о сделке. Их риэлтор подготовил договор в простой форме. Теперь возник конфликт по поводу расчета со мной. Я им предлагаю рассчитаться наличными в день подписания договора и подачи на регистрацию, а они хотят рассчитаться только тогда когда получать на себя документы. Я им предлагаю банковскую ячейку, а они не согласны почему то. Всё твердят мне о каком то доверии. То есть я им должен доверять, а они мне нет))) Очень нужно продать этот участок (долго продавал и других покупателей нет). Как поступить? Может есть еще какие-то способы расчета, чтобы и я и они были подстрахованы? Спасибо.
Могут подойти
14 комментариев
10 августа 2011, 17:31
Здравствуйте, Александр! Передавать деньги при подаче документов на регистрацию - действительно риск для покупателя. Самый оптимальный вариант расчетов - через ячейку. Соглашаться на расчеты после регистрации, без обременения - не стоит ни в коем случае. Если они не рассчитаются, а участок будет находиться у Вас в залоге - договор расторгнуть достаточно просто, но в этом случае нужно требовать аванс, а лучше - задаток побольше.
1
0
431/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
8 августа 2011, 16:12
Здравствуйте, Александр!
Ни в коем случае не соглашайтесь, либо делайте с обременением, либо ячейка.
Ни в коем случае не соглашайтесь, либо делайте с обременением, либо ячейка.
1
0
105/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
5 августа 2011, 01:33
Александр, сделайте договор с обременением, получите деньги снимете обременение.
0
0
80/50 000
0/50 000
Валерий Валерий
4 августа 2011, 16:03
Однозначно ячейка либо обременение, возможен обман и развитие событий по условиям покупателей приведет к подарку Вашего участка.Так что если вы хотите продать , а не подарить-стойте на своем!
1
0
191/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
4 августа 2011, 14:43
Добрый день.
Доверяй,но проверяй...
Ячейка самый оптимальный вариант, закладка в день подписание, получение - на основании зарегистрированного перехода права. Не соглашайтесь на расчеты после регистрации, у ВАс большой риск остаться ни с чем.
Доверяй,но проверяй...
Ячейка самый оптимальный вариант, закладка в день подписание, получение - на основании зарегистрированного перехода права. Не соглашайтесь на расчеты после регистрации, у ВАс большой риск остаться ни с чем.
0
0
252/50 000
0/50 000
4 августа 2011, 10:59
Ничего не подписывайте пока не увидите денег( которые обязательно нужно проверить и пересчитать), которые будут заложены в ячейку. Обратите внимание на сроки в договоре аренды ячейки и условия доступа к деньгам. Странно что покупатель отказывается от ячейки.Возможно мошенничество.
Я понимаю, участок продать нужно, но рисковать и в итоге отдать даром не стоит.
Я понимаю, участок продать нужно, но рисковать и в итоге отдать даром не стоит.
3
0
366/50 000
0/50 000
4 августа 2011, 10:24
Александр , 03.08.2011, 22:10
" Якобы вдруг регистрация не произойдет, ошибку какую в договоре найдут......и т.д."
Объясните им, что если регистрация не пройдет, то свои деньги они спокойно заберут (для большей убедительности, ключ от ячейки у них пусть останется). Если не согласятся, то их адекватность вызывает сомнения, либо есть конкретный умысел.
" Якобы вдруг регистрация не произойдет, ошибку какую в договоре найдут......и т.д."
Объясните им, что если регистрация не пройдет, то свои деньги они спокойно заберут (для большей убедительности, ключ от ячейки у них пусть останется). Если не согласятся, то их адекватность вызывает сомнения, либо есть конкретный умысел.
0
0
374/50 000
0/50 000
3 августа 2011, 22:44
Настаивайте на ячейке или делайте сделку с обременением (расчет после сделки).
0
0
78/50 000
0/50 000
Дмитрий Игнатов
3 августа 2011, 22:44
Чувствуете подвох, отказывайтесь от такой сделки. Всё идет к тому чтобы не продать участок, а подарить...
1
0
105/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наймите своего риелтора, который способен найти компромис путем достойных объяснений и аргументов. А дакое одностороннее доверие может легко закончится неполучением денег вообще и потом судебным процессом.