Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Способ расчета по договору купли-продажи
Александр
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, продаю земельный участок в снт. Цена небольшая - 300 тысяч рублей. Есть покупатель, договорились о сделке. Их риэлтор подготовил договор в простой форме. Теперь возник конфликт по поводу расчета со мной. Я им предлагаю рассчитаться наличными в день подписания договора и подачи на регистрацию, а они хотят рассчитаться только тогда когда получать на себя документы. Я им предлагаю банковскую ячейку, а они не согласны почему то. Всё твердят мне о каком то доверии. То есть я им должен доверять, а они мне нет))) Очень нужно продать этот участок (долго продавал и других покупателей нет). Как поступить? Может есть еще какие-то способы расчета, чтобы и я и они были подстрахованы? Спасибо.
Могут подойти
14 комментариев
3 августа 2011, 21:05
Лучший совет
3
0
10 августа 2011, 17:31
Здравствуйте, Александр! Передавать деньги при подаче документов на регистрацию - действительно риск для покупателя. Самый оптимальный вариант расчетов - через ячейку. Соглашаться на расчеты после регистрации, без обременения - не стоит ни в коем случае. Если они не рассчитаются, а участок будет находиться у Вас в залоге - договор расторгнуть достаточно просто, но в этом случае нужно требовать аванс, а лучше - задаток побольше.
1
0
Людмила Гечус
8 августа 2011, 16:12
Здравствуйте, Александр!
Ни в коем случае не соглашайтесь, либо делайте с обременением, либо ячейка.
Ни в коем случае не соглашайтесь, либо делайте с обременением, либо ячейка.
1
0
Николай Технерядов
5 августа 2011, 01:33
Александр, сделайте договор с обременением, получите деньги снимете обременение.
0
0
Валерий Валерий
4 августа 2011, 16:03
Однозначно ячейка либо обременение, возможен обман и развитие событий по условиям покупателей приведет к подарку Вашего участка.Так что если вы хотите продать , а не подарить-стойте на своем!
1
0
Ольга Иванова
4 августа 2011, 14:43
Добрый день.
Доверяй,но проверяй...
Ячейка самый оптимальный вариант, закладка в день подписание, получение - на основании зарегистрированного перехода права. Не соглашайтесь на расчеты после регистрации, у ВАс большой риск остаться ни с чем.
Доверяй,но проверяй...
Ячейка самый оптимальный вариант, закладка в день подписание, получение - на основании зарегистрированного перехода права. Не соглашайтесь на расчеты после регистрации, у ВАс большой риск остаться ни с чем.
0
0
4 августа 2011, 10:59
Ничего не подписывайте пока не увидите денег( которые обязательно нужно проверить и пересчитать), которые будут заложены в ячейку. Обратите внимание на сроки в договоре аренды ячейки и условия доступа к деньгам. Странно что покупатель отказывается от ячейки.Возможно мошенничество.
Я понимаю, участок продать нужно, но рисковать и в итоге отдать даром не стоит.
Я понимаю, участок продать нужно, но рисковать и в итоге отдать даром не стоит.
3
0
4 августа 2011, 10:24
Александр , 03.08.2011, 22:10
" Якобы вдруг регистрация не произойдет, ошибку какую в договоре найдут......и т.д."
Объясните им, что если регистрация не пройдет, то свои деньги они спокойно заберут (для большей убедительности, ключ от ячейки у них пусть останется). Если не согласятся, то их адекватность вызывает сомнения, либо есть конкретный умысел.
" Якобы вдруг регистрация не произойдет, ошибку какую в договоре найдут......и т.д."
Объясните им, что если регистрация не пройдет, то свои деньги они спокойно заберут (для большей убедительности, ключ от ячейки у них пусть останется). Если не согласятся, то их адекватность вызывает сомнения, либо есть конкретный умысел.
0
0
3 августа 2011, 22:44
Настаивайте на ячейке или делайте сделку с обременением (расчет после сделки).
0
0
Дмитрий Игнатов
3 августа 2011, 22:44
Чувствуете подвох, отказывайтесь от такой сделки. Всё идет к тому чтобы не продать участок, а подарить...
1
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наймите своего риелтора, который способен найти компромис путем достойных объяснений и аргументов. А дакое одностороннее доверие может легко закончится неполучением денег вообще и потом судебным процессом.