Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
справка о выплаченном пае за квартиру в жск
Александр
В 2010г купил новостройку в жск. Пай выплачен полностью 3 года назад. Сейчас хочу квартиру продать. Но в справке о выплате пая не указана дата выплаты. Что делать, чтобы не попасть на налог при продаже ?
Автор
Теги
0
0
14
Александр
Могут подойти
14 комментариев
6 сентября 2013, 17:11
Лучший совет
7
0
522/50 000
0/50 000
Александр
8 сентября 2013, 20:17
Спасибо Ирина Владимировна за ответ. Оказывается юристов много, а знают единицы.
0
0
80/50 000
7 сентября 2013, 01:24
Вот те на, один сказал и все повторяют.
Александр, мы тут тоже можем ошибаться, но вот Ирина Владимировна Вам истину говорит!!!
Александр, мы тут тоже можем ошибаться, но вот Ирина Владимировна Вам истину говорит!!!
2
0
132/50 000
0/50 000
7 сентября 2013, 01:25
Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
При этом действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
...
- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
При этом действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
...
- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
0
0
1 823/50 000
6 сентября 2013, 19:56
Покопавшись в интернете соглашусь с Ириной Владимировной.
1
0
57/50 000
0/50 000
Сергей Левин
6 сентября 2013, 16:39
Согласен с Лилией Александровной.
0
0
33/50 000
0/50 000
6 сентября 2013, 16:21
В любом случае - отсчёт ведётся с регистрации права собственности - т.е. с момента оформления свидетельства на право собственности.
1
1
131/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
6 сентября 2013, 16:13
Если право не зарегистрировали, то у вас оно пока что не возникло
0
0
65/50 000
0/50 000
6 сентября 2013, 14:42
Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, как получите свидетельство о праве собственности, тогда и пойдет отсчет времени.
1
1
153/50 000
0/50 000
6 сентября 2013, 14:39
Так вы три года назад как выплатили,а право собственности не оформили что ли?
0
0
77/50 000
0/50 000
6 сентября 2013, 14:32
Александр,следует внимательно почитать договор,по которому вы покупали новостройку.Право обязательно зарегистрируйте.У регистратора могут возникнуть вопросы совсем другого плана.Будет зарегистрировано право-тогда можно будет порассуждать о налогах.
1
0
248/50 000
0/50 000
6 сентября 2013, 13:41
Здравствуйте, Александр! Выплатить то Вы 3 года назад - выплатили... А право зарегистрировали?
0
0
94/50 000
0/50 000
6 сентября 2013, 13:43
Или только сейчас собираетесь регистрировать право? От правления ЖСК Вы можете потребовать выдать Вам справку о выплате пая с указанием даты выплаты, но это принципиально не повлияет на ситуацию, если до сих пор Вы право не зарегистрировали...
0
0
243/50 000
6 сентября 2013, 15:55
С точки зрения налогообложения - период исчисляется с момента возникновения права собственности, а в Вашем случае - таким моментом является момент регистрации права...
0
0
168/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
п.4 Ст. 218 ГК РФ
" Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".
А справка без даты не должна быть. Исправляйте. Есть ведь платежки, в них-то даты точно имеются.