Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

справки пнд и нд при покупке кладовки

no name
Вся Россия
10 051
13

Вот такой вопрос. Хочу купить кладовку в своем жк у физика. Цена вопроса чуть более 500 тыс руб.

Продает молодая пара, оформить сделку планируют с риелтором. Нормально ли запрашивать пнд и нд в этом случае? или достаточно прописать в договоре заверения , что не состоят.

Подскажите как в вашей практике?

И еще вопрос по расчетам с такими суммами опять же из практики: на сделке передаете в основном или после регистрации.

Заранее благодарю за ответы.

Могут подойти
11 комментариев
5 июля 2024, 09:54
Лучший совет
Добрый день.
Все на ваше усмотрение.
Поскольку по сегодняшним меркам обозначенная сумма небольшая я бы справки не просил и взаиморасчёт провел при подписании. Вчера была сделка по продаже машиноместа, цена вопроса 3 м.р., я со стороны продавца: справки вообще никакие не просили, взаиморасчёт произвели при подписании.
11
0
330/50 000
0/50 000
5 июля 2024, 10:23
Я предпочитаю передавать недвижимость только после регистрации перехода права. Практика показывает, что это самый правильный вариант.
0
0
133/50 000
8 июля 2024, 22:42
Справки во многом атавизм. Больше интересна реакция на такой запрос. А справки ..любую можно нарисовать. Если совсем "по взрослому" тогда нужно делать освидетельствование на сделке. И делать это правильно. Это будет (если что) в суде аргументом. А так.. бумажка. ИМХО
0
0
268/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 июля 2024, 10:08
если вы покупаете это м/м как инвестицию, т.е. в дальнейшем планируете продавать квартиру вместе с м/м, то тогда лучше провести все по правилам, с запасом прочности, так сказать: справки, безнал через аккредитив и так далее.
если же покупаете для личного пользования, то можно такими вещами не морочиться. прецедентов об оспаривании продажи м/м по причине учета продавца в пнд особо не наблюдается. да и сумма не такая большая. в конце концов, при покупке автомобилей на вторичном рынке суммами по паре миллионов, люди в подавляющем большинстве рассчитываются наличными, подписав на капоте скачанный из сети шаблон договора
9
0
628/50 000
0/50 000
no name
Автор
5 июля 2024, 10:16
благодарю. Так и думала и сама морочиться не хочу особо
0
0
55/50 000
5 июля 2024, 10:00
расчёты можно сделать через аккредитив, цена вопроса 2т руб
насчет справок, в вашем случае, я бы не стала просить, но вы можете попросить, если вам так спокойнее
10
0
166/50 000
0/50 000
no name
Автор
5 июля 2024, 10:02
для меня не большая цена. Скорее беспокоилась если буду перепродавать потом попросят "историю".
0
0
96/50 000
5 июля 2024, 10:05
я думаю, что отсутствие справок "историю" никак не испортит, с учетом возраста продавца
0
0
87/50 000
no name
Автор
5 июля 2024, 11:17
Антонина, позвольте еще вопрос как раз к "истории". Если оформлено все на супругу, а будет продавать и оформлять все супруг по доверенности. Нужно ли мне еще дополнительно взять с супруга согласие на продажу имущества или сама эта доверенность предполагает данное согласие?
0
0
274/50 000
5 июля 2024, 11:51
Согласие обязательно
0
0
20/50 000
no name
Автор
5 июля 2024, 13:20
А срок согласия как то ограничен ? или оно может быть 1,5 годовалым например?
0
0
77/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости