Расширение налоговых льгот при продаже жилья поддержал Совфед
26 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Срочная продажа после договора дарения долей
Ольга
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я с родителями являлась собственниками 3-х комнатной квартиры по приватизации 1992 г. без определения долей, в 2012 г. мы оформили оформили договор определения долей и дарения 2/3 долей на меня. Я хочу продать квартиру и купить 2 отдельные. Как мне не попасть на налог 13 %? Спасибо.
Автор
0
0
17
Ольга
Могут подойти
17 комментариев
1 декабря 2013, 17:05
Лучший совет
1/3 Вы по-любому получили по приватизации, хоть собственнось и была изначально совместная. А 2/3 добавились по дарению к старой доле. Увеличение размера долей в праве собственности на квартиру не меняет срока владения этой квартирой.
10
0
1 декабря 2013, 17:11
Вот выдержка из письма Минфина:
".... приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Кроме того, в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество".
".... приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Кроме того, в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество".
0
0
7 декабря 2013, 10:24
вы не попадаете на налог
0
0
Андрей Краснов
5 декабря 2013, 10:04
Вам на форум бухгалтеров
0
0
Андрей Краснов
5 декабря 2013, 10:04
но по моему мнению налога не будет
0
0
3 декабря 2013, 15:05
Можете продавать по полной стоимости налога не будет.
0
0
2 декабря 2013, 17:33
ст 220 НК РФ.
собственности (а точнее имуществу) более трех лет.
налога не будет.
собственности (а точнее имуществу) более трех лет.
налога не будет.
0
0
2 декабря 2013, 16:32
Согласна. Налога не возникнет.
0
0
2 декабря 2013, 15:43
Итого, на налог не попадаете: квартира в собственности более 3 лет.
0
0
2 декабря 2013, 15:02
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
0
0
Андрей Краснов
2 декабря 2013, 01:20
Ирина-отличный ответ!Вам в налоговой можно консультации давать
0
0
Ольга
1 декабря 2013, 22:43
Спасибо все большое за исчерпывающие комментарии и потраченное время.
1
0
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Здравствуйте. Два года назад продал квартиру 36кв.м. Взял дом в ипотеку. Сейчас еще ребенок появился. Подал документы на Молодую семью. В местных органах управления отказали в постановке в очередь, так как продажа квартиры является намеренным ухудшением жилищных условий. И должно пройти 5 лет с момента продажи. Подскажите, справедливо ли отказали в постановке?
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Да, Анна Вы правы-это двойная оплата действий риелтора. В основном это стажеры -на 1-2 месяца, был у меня один такой на обучении. Пытался так хитрить. но быстро погорел, Люди ведь не дураки-чувствуют подвох сразу, а настоящие спецы так не поступают, дорожим репутацией.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости