Поиск по журналу

Москва и МО

Срок владения квартирой, часть которой была подарена

Роман

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 231

День добрый.

в 1997 году в совместную собственность на трех человек была оформлена квартира. в 2013 года один из собственников дарит свою часть двум другим. В результате каждый из них имеет по 1/2 квартиры.

Если данную квартиру продавать в 2015 году, то нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры?

Автор

Роман

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

31 783 547 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 2

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

72 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Автозаводская

3 мин.

улица Сайкина, 2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Автозаводская

7 мин.

улица Сайкина, 21, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Шаболовская

15 мин.

2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

5 комментариев

Михаил Морозан

17 июня 2015, 14:30

Лучший совет

Налога не будет, у Вас произошло приращение долей. Дата основания права собственности 1997 год.

Даниил Пятецкий

17 июня 2015, 14:54

Письма (нет налога):
Письмо Минфина РФ от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Письмо Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58

Роман

Автор

17 июня 2015, 14:49

а где об этом можно прочитать? официальный какой-нибудь документ, если в налоговой попросят обоснование декларации

Даниил Пятецкий

17 июня 2015, 14:40

В 2013 году было определение долей (из общей совместной в общую долевую) и дарение одной доли. Собственность более 3х лет, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации не возникает.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.

В 2013 году было определение долей (из общей совместной в общую долевую) и дарение одной доли. Собственность более 3х лет, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации не возникает. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.

1 272/50 000

Даниил Пятецкий

17 июня 2015, 14:41

Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации

Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Источник: *Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; **Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; *** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации

1 301/50 000