Стадии продажи и покупки квартры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Стадии продажи и покупки квартры

Екатерина

11 сентября 2011

Вся Россия

987

Здравствуйте! Надо продать одну квартиру и купить другую. В собственниках есть ребенок. Распишите, пожалуйста, максимально подробно, что за чем делать (последовательность), и реально ли обойтись без услуг риелтора.
Спасибо.

Автор

Екатерина

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

26 комментариев

Владимир Яковлев

11 сентября 2011, 16:13

Лучший совет

Здравствуйте, Екатерина! Знать подробный порядок действий и сделать все самостоятельно - две большие разницы...
1. Выставляете квартиру на продажу.
2. Находите покупателя, все с ним оговариваете.
3. Подбираете альтернативную квартиру.
4. Получаете разрешение органов опеки.
5. Проводите сделку.
Удачи!

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

29 декабря 2011, 20:47

Екатерина вы обратились в агенство или нет?

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Головина

19 сентября 2011, 11:39

Если освоить специальность риэлтора,то можно обойтись и без специалиста,приглашаю в наше агенство для освоения специальности и работы риэлтором.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Гагулин

19 сентября 2011, 00:20

Инга, доброй ночи.
"Где найти риэлтора , которому можно доверять?" - по рекомендации + интуиция, это один из наиболее верных способов.
Удачи.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Калугин

19 сентября 2011, 00:04

На рынке достаточно проверенных временем и клиентами компаний, в которых работают ответственные, квалифицированные специалисты.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инга

18 сентября 2011, 23:36

Очень интересные ответы и правильные, но у меря по мере чтения возник вопрос. Где найти риэлтора , которому можно доверять?

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

12 сентября 2011, 14:57

Здравствуйте, Екатерина!
В альтернативной сделке (и не только альтернативной) есть моменты, когда надо быть максимально собранным, внимательным и осторожным. Один из таких моментов - это принятие и внесение аванса/залога. Очень легко потерять деньги и ничего при этом не продать и не купить. Причины здесь могут быть самые разные: н-р, не смогли вовремя выйти на сделку. по очень веским причинам. Поэтому в Вашем случае лучше пригласить риэлтора.
Почитайте материалы этого форума. Сколько человек, решившись всё сделать самостоятельно, обращается потом с просьбой о помощи: помогите вернуть аванс, что делать, если... И не всегда можно помочь, всё надо делать вовремя.
С уважением и наилучшими пожеланиями

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

12 сентября 2011, 11:52

Здравстуйте, уважаемая Екатерина!
В принципе можно попробовать и самой, абсолютно Ваше право! Выше Вам описали всю последовательность действий, алгоритм сделки у Вас в кармане. Хочу сказать лишь об одном, возможно вас ожидает вариант, когда интересы Вашего покупателя, а затем и продавца будет представлять профессиональный риэлтор и что мы увидим в остатке? Его интересы будут отстаиваться на самом высоком уровне, а Ваши в лице дилетанта (непосредственно Вас).... Хотя это еще не самый худший вариант. Не дай бог конечно (по статистике это меньше трех процентов) Вы нарветесь на мошенников, а они сама вежливость и показная порядочность, и уж профи еще те... А деньги согласитесь не малые, кому нужны потом суды и тяжбы, если будет с кем....
С уважением,
Андрей Владимирович.

793/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Хисматулина Екатерина

12 сентября 2011, 10:59

Здравствуйте!
Схема с органами опеки стандартная, коллеги описали ее выше. Данная схема может измениться если Вы будете привлекать кредитные или субсидированные средства.Несмотря на то, что Вам написали план действий у Вас остаются 2 серьезных вопроса:1-юридический анализ и проверка документов 2- организация взаиморасчетов и отслеживание этапов прохождения сделки(гос.регистрация, снятие с регистрационного учета, акт приемки). Все это может усложниться если будет цепочка из большего количества объектов.
Без помощи специалист по недвижимости по сопровождению сделки не обойтись. Органы опеки не проверяют на юридическую чистоту покупаемый объект.

С уважением, Екатерина. Специалист по недвижимости АН Бекар. мт 8-962-701-51-47

751/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 сентября 2011, 00:15

Что делает риэлтор (читай, что необходимо сделать Вам).
В стандартный пакет услуг риэлтора при покупке недвижимости входят следующие позиции: оценка состояния рынка, то есть возможность выполнения поручения, подбор вариантов в соответствии с запросами клиента, разработка при необходимости вариантов финансирования данного проекта (рассрочка, ипотека, потребительский кредит), организация просмотров подходящих вариантов, предварительный анализ документов и самой принципиальной возможности приобретения понравившегося Вам объекта, переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями, внесение предоплаты за устраивающий вариант, сбор и проверка необходимых документов и "истории" объекта, подготовка юридического заключения (по запросу клиента), организация взаиморасчетов, подготовка проекта договора купли-продажи, подписание и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи, получение зарегистрированных документов, организация передачи объекта новому собственнику (Вам) по акту приема-передачи.

<br />Что делает риэлтор (читай, что необходимо сделать Вам). <br />В стандартный пакет услуг риэлтора при покупке недвижимости входят следующие позиции: оценка состояния рынка, то есть возможность выполнения поручения, подбор вариантов в соответствии с запросами клиента, разработка при необходимости вариантов финансирования данного проекта (рассрочка, ипотека, потребительский кредит), организация просмотров подходящих вариантов, предварительный анализ документов и самой принципиальной возможности приобретения понравившегося Вам объекта, переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями, внесение предоплаты за устраивающий вариант, сбор и проверка необходимых документов и "истории" объекта, подготовка юридического заключения (по запросу клиента), организация взаиморасчетов, подготовка проекта договора купли-продажи, подписание и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи, получение зарегистрированных документов, организация передачи объекта новому собственнику (Вам) по акту приема-передачи.

1 045/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 сентября 2011, 00:16

При продаже недвижимости в функции риэлтора входят: оценка состояния рынка, то есть определение максимально выгодных для клиента условий продажи объекта, организация максимально эффективной рекламной кампании, организация просмотров объекта потенциальными покупателями с соблюдением интересов продавца, переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения, принятие по поручению клиента предоплаты, сбор необходимых для подписания договора купли-продажи документов, подготовка договора купли-продажи, организация взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи и подача документов на государственную регистрацию, получение зарегистрированных документов, передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи квартиры. При обмене жилья риэлтор осуществляет все перечисленное выше, соблюдая условия совершения обеих сделок одновременно, то есть одновременная покупка новой квартиры и продажа уже имеющейся. Иными словами, список работы обширный, и, как правило, чем дороже недвижимость - тем больше услуг вынуждены оказывать риэлторы.

При продаже недвижимости в функции риэлтора входят: оценка состояния рынка, то есть определение максимально выгодных для клиента условий продажи объекта, организация максимально эффективной рекламной кампании, организация просмотров объекта потенциальными покупателями с соблюдением интересов продавца, переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения, принятие по поручению клиента предоплаты, сбор необходимых для подписания договора купли-продажи документов, подготовка договора купли-продажи, организация взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи и подача документов на государственную регистрацию, получение зарегистрированных документов, передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи квартиры.
При обмене жилья риэлтор осуществляет все перечисленное выше, соблюдая условия совершения обеих сделок одновременно, то есть одновременная покупка новой квартиры и продажа уже имеющейся. Иными словами, список работы обширный, и, как правило, чем дороже недвижимость - тем больше услуг вынуждены оказывать риэлторы.

1 055/50 000