Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Статус земли и ее цена

Владимир Звягинцев
Вся Россия
2 467
10
уважаемые знатоки!
Интересует вот какой вопрос: у родственника есть земля. Оформлена собственность. СХН. Около 2,5 га. В Сергиево-Посадском районе.
Собрался ее продавать, начал узнавать цену - и был очень удивлен, что столько земли стоит дешевле 10 соток в тех же местах.
В чем дело? Почему? Кто прав?
И если это действительно такая цена, то как ее увеличить до нормальной?
Автор
10
Владимир Звягинцев
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 15
31 000 992 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Дмитровская
12 мин.
4-й Вятский переулок, 14, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Медведково
18 мин.
Тайнинская улица, 17К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Яхромская
10 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
14 100 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
Щёлковская
5 мин.
Алтайская улица, 33/7, Москва
10 комментариев
Кирилл Самсонов
18 октября 2010, 17:42
Все правильно. Земля СХН - это поле. Соответственно, на поле нет дороги, электричества, газа, охраны, магазинов, соседей с построенными домами и прочих факторов, повышающих цену земли. Помимо того, чтобы распродать 2,5 Га, их надо размежевать на куски по 10 соток, что по цене сопоставимо с ценой самого участка.
0
0
312/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
4 июля 2010, 11:29
Сейчас продать такую землю очень сложно, большие площади не востребованы, единственный выход вкладывать деньги в перевод под дачное строительство, с последующем размежеванием на отдельные участки, после чего продавать, но опять же без наличия коммуникаций то же сложно, процесс оформления может занять по срокам до года.
0
0
320/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
1 июля 2010, 01:24
Добрый день.
Все правильно - у земли есть назначение - на этих гектарах можно сеять и пахать и собирать урожацй, а в деревне можно строить дом.
Можно перевести статус или вид разрешенного использования, тогда цена возрасет.
Но перевод стоит больше чем земля и времени уйдет от 6 месяцев. При переводе придется протом платить большие налоги.
Так что решайте сами.
0
0
383/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
1 июля 2010, 00:02
Здравствуйте Владимир! Цена земли напрямую зависит от категории и разрешенного вида использования - поскольку от этого зависит что в дальнейшем можно с ней сделать - засеять пшеницей, или построить коттеджный поселок и распродать - прибыль будет принципиально разной. Чтобы увеличить цену - нужно потратить определенное количество времени, сил и денег, но вначале необходимо понимать возможно ли это и будет ли это востребовано в будущем.
0
0
438/50 000
0/50 000
Олег Алексеевич Кабанов
30 июня 2010, 14:00
Добрый день Владимир. Елена Субботина дала развернутый ответ, и в подтверждение хочу добавит, что 2.5 га точно не выделено в самостоятельный участок, есть ограничения по минимальным размерам участка СХН.
1
0
203/50 000
0/50 000
Алексей Травкин
30 июня 2010, 13:13
А как Вы сами думаете насколько перспективно приобрести кусок поля , пригодного для выращивания картошки?....
Для того земля стоила дороже, необходимо провести ряд мероприятий по развитию земли...
0
0
201/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
30 июня 2010, 12:59
Здравствуйте, Владимир! Необходимо изучать спрос, перспективу земель и после этого - оценивать. Удачи!
0
0
105/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 июня 2010, 12:16
Владимир, нельзя делать такие выводы, просмотрев информацию в интернете. Для определения возможной стоимости необходимо привлекать специалиста.
0
0
143/50 000
0/50 000
ID: 1025663
30 июня 2010, 11:42
земли сельско-хозяйственного назначения тоже разные: есть пашни (эти подороже), есть луга и т.д.

цена зависит от площади и от возможности эксплуатирования земельных угодий

сам по себе земельный ресурс особой ценности не несет, как это ни банально, но при определенной выгоде, которую можно получить "с земли" и складывается вся цена

не последнюю роль играют коммуникации, которые возможно подвести; от источника подачи коммуникации, технической возможности, характеристик зависит и стоимость этих коммуникаций (наличие вблизи распределительных подстанций, трансформаторов, грунтовых вод)

ограничения и обременения на землю также повлияют на цену, которую будут снижать ее

состояние документов: их степень готовности, есть ли выдел в натуре или всего лишь пай

а, чаше прав тот, кто вкладывает копейку сначала, а не тот кто только потребляет - что посеешь, то и пожнешь и т.д. и т.п.

1
0
959/50 000
0/50 000
ID: 948057
30 июня 2010, 11:38
скорее всего это "голая" земля сельхозназначения, не выведенная под статус дачного или иного строительства, по этому цена и ниже. Такую землю при продаже сначала нужно администрации района предлагать на продажу, а уже только потом в случае их отказа продавать другой стороне. Везде трудности создают и сплошная бюрократия:)
0
0
323/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы