Все правильно. Земля СХН - это поле. Соответственно, на поле нет дороги, электричества, газа, охраны, магазинов, соседей с построенными домами и прочих факторов, повышающих цену земли. Помимо того, чтобы распродать 2,5 Га, их надо размежевать на куски по 10 соток, что по цене сопоставимо с ценой самого участка.

Сейчас продать такую землю очень сложно, большие площади не востребованы, единственный выход вкладывать деньги в перевод под дачное строительство, с последующем размежеванием на отдельные участки, после чего продавать, но опять же без наличия коммуникаций то же сложно, процесс оформления может занять по срокам до года.

Добрый день.
Все правильно - у земли есть назначение - на этих гектарах можно сеять и пахать и собирать урожацй, а в деревне можно строить дом.
Можно перевести статус или вид разрешенного использования, тогда цена возрасет.
Но перевод стоит больше чем земля и времени уйдет от 6 месяцев. При переводе придется протом платить большие налоги.
Так что решайте сами.

Здравствуйте Владимир! Цена земли напрямую зависит от категории и разрешенного вида использования - поскольку от этого зависит что в дальнейшем можно с ней сделать - засеять пшеницей, или построить коттеджный поселок и распродать - прибыль будет принципиально разной. Чтобы увеличить цену - нужно потратить определенное количество времени, сил и денег, но вначале необходимо понимать возможно ли это и будет ли это востребовано в будущем.

Добрый день Владимир. Елена Субботина дала развернутый ответ, и в подтверждение хочу добавит, что 2.5 га точно не выделено в самостоятельный участок, есть ограничения по минимальным размерам участка СХН.

А как Вы сами думаете насколько перспективно приобрести кусок поля , пригодного для выращивания картошки?....
Для того земля стоила дороже, необходимо провести ряд мероприятий по развитию земли...

Здравствуйте, Владимир! Необходимо изучать спрос, перспективу земель и после этого - оценивать. Удачи!

Владимир, нельзя делать такие выводы, просмотрев информацию в интернете. Для определения возможной стоимости необходимо привлекать специалиста.

земли сельско-хозяйственного назначения тоже разные: есть пашни (эти подороже), есть луга и т.д.

цена зависит от площади и от возможности эксплуатирования земельных угодий

сам по себе земельный ресурс особой ценности не несет, как это ни банально, но при определенной выгоде, которую можно получить "с земли" и складывается вся цена

не последнюю роль играют коммуникации, которые возможно подвести; от источника подачи коммуникации, технической возможности, характеристик зависит и стоимость этих коммуникаций (наличие вблизи распределительных подстанций, трансформаторов, грунтовых вод)

ограничения и обременения на землю также повлияют на цену, которую будут снижать ее

состояние документов: их степень готовности, есть ли выдел в натуре или всего лишь пай

а, чаше прав тот, кто вкладывает копейку сначала, а не тот кто только потребляет - что посеешь, то и пожнешь и т.д. и т.п.

скорее всего это "голая" земля сельхозназначения, не выведенная под статус дачного или иного строительства, по этому цена и ниже. Такую землю при продаже сначала нужно администрации района предлагать на продажу, а уже только потом в случае их отказа продавать другой стороне. Везде трудности создают и сплошная бюрократия:)