Скидки при продаже вторички стали заметно сокращаться
26 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоимость 1/2 доли в трехкомнатной квартире в Москве
Светлана Головина
Помогите примерно определить стоимость доли. Точнее сколько за нее могут запросить другие сособственники. Квартиры м. Щелковская, 10 мин транспортом до метро, 6 собственником, из них трое несовершеннолетних, продавать будут 1/2 (3/6). Остаемся один взрослый и двое детей. Прописаны все собственники плюс еще взрослый и ребенок, они остаются после продажи, т.е. проживать будет пятеро (собственно, мы так в пятером счас и живем, а те, что свою долю продают, с нами почти не общаются). Если я захочу выкупить по праву первой очереди, то сколько они могут запросить максимально? Через суд право пользования не установлено, но придется, если будут продавать третьим лицам.
Могут подойти
9 комментариев
24 марта 2017, 21:38
Лучший совет
В вашей ситуации посторонние люди дороже стоимости одной самой маленькой комнаты не купят, продают 1/2 доли в других, более интересных районах, без такого количества сособственников, в двухкомнатных квартирах, 2-3 млн рублей, выбор обольшой.
5
0
28 марта 2017, 12:12
Здравствуйте. Много неудобных и отягчающих обстоятельств для третьих лиц, неудобный вариант для покупателя с улицы, цена будет по рынку соотвественно минимальной. Хорошо если об этом будут понимать продавцы доли, а если не будут, то будут ломить Вам по своим хотелкам, т.е. выше рынка.. Если отношения плохие с содольщиками, то в Вашем случае нужен медиатор, независимый от двух сторон.
0
0
Aлексей Суриков
25 марта 2017, 09:59
Предложите им 2 млн., если конечно они у вас есть.
Они на сторону не продадут дороже, с таким- то букетом. Тем более еще и некоторые продавцы доли, собираются оставаться зарегистрированными.... пусть попробуют продать)
На уведомлениях разорятся, а по дарению, вообще, никто не купит....
Они на сторону не продадут дороже, с таким- то букетом. Тем более еще и некоторые продавцы доли, собираются оставаться зарегистрированными.... пусть попробуют продать)
На уведомлениях разорятся, а по дарению, вообще, никто не купит....
4
0
Aлексей Суриков
25 марта 2017, 10:00
Им еще и опеку проходить......
0
0
25 марта 2017, 00:25
Максимально запросить могут сколько угодно.. кто у кого выкупает?
2
0
25 марта 2017, 00:21
Доброй ночи! Доля в егда продается с дисконтом 40-50 % от рыночной стоимости части квартиры. То есть, если квартира стоит 8 млн, то стоимость 1/2 доли например, будет не 4 млн, а минус 40% от 4 млн =2млн 400 тыс, а то и минус 50% от 4 млн= 2млн. Вы можете заказать в оценочной кампании рассчитать стоимость доли, это стоит порядка 5 тыс руб, но это не истина в последней инстанции, разные кампании дадут разную оценку. Но придерживаться будут правила о дисконте . Удачи!
3
0
24 марта 2017, 19:00
Светлан, проанализировал аналогичные по параметрам квартиры в вашем районе. Ориентировочная стоимость 1/2 доли может составлять сумму около 3 млн.рублей, т.к не выделенная доля всегда стоит дешевле. Повторюсь сумму ориентировочна и приблизительна. Буду рад ответить на интересующие вас вопросы.
3
0
Светлана Головина
24 марта 2017, 18:31
УссурийскаЯ, д1, площадь 58, комнаты изолированные
0
0
24 марта 2017, 17:51
Светлана, подскажите более точный адрес и метраж Вашей квартиры, это поможет более точно оценить стоимость доли
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день!Подскажите пожалуйста,освобождаемся ли мы от уплаты налога?Продана квартира в сентябре 2025 года общей площадью 29 кв.м,в октябре куплена квартира 41.9 кв,м.На момент продажи имеется общая собственность 1/3 доли у меня,1/3 доли у сына,1/3 доли у бывшего супруга в квартире 57,9 кв.мТакже имеется 1/2 доли в другой квартире общая площадь 37,2 кв.мУ сына 29 кв в другой квартире У нынешнего супруга 12 кв.м в одной квартире и 20 кв.м в другойУ дочери выделенных долей нет
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Доброе утро! На основании всех комментариев возникает вопрос! - у риэлтора должны быть какие-либо документы при себе, удостоверяющие личность и те, что он действительно риэлтор? Может он вообще не риэлтор, а сосед🤦🏾♀️ и имеют ли право, после уже назначенной цены на квартиру, поднимать цену, прибавив % на оказание услуг риэлтора, раз я сама ему платить не собираюсь! Манипуляция!
Что должно быть в договоре аренды квартиры: памятка арендатору
Добрый день! На данный момент большая часть сделок по приобретению жилья проходит в электронном виде, бумажных документов с печатями у сторон на руках зачастую не остается, поэтому просить представить оригиналы правоустанавливающих документов - далеко не всегда целесообразно. С другой стороны, старые бумажные документы могут быть просто неактуальны - правообладатель уже может смениться, поэтому с точки зрения проверки действующего собственника и подтверждения права, достаточно попросить его представить свежую онлайн-выписку из ЕГРН в электронном виде, которую он может получить за секунды.
Риски покупки долей в "многоквартирных домах", или в квартирах переделанных в студии.
И в судах сидят до изнеможении, когда квартиру Жилищник через суд продаёт по кадастровой стоимости, плюс берëт ещё в судебном порядке деньга на то, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид и своё жильё превращается в потерю своих денег.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости