Поиск по журналу

Вся Россия

Стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Алексей

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 468

Сколько, примерно, может стоить комната в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу Волоколамское шоссе, дом 3 ? Метраж комнаты 21м, высота потолков 3,2 м, второй этаж, Единственное окно выходит на оживлённое волоколамское шоссе. В комнате сохранён оригинальный паркетный пол, и лепнина на потолке. Сама комната в нормальном состоянии, однако ванна, туалет и кухня квартиры нуждаются в ремонте. Общий метраж квартиры примерно 100м. В остальных комнатах проживает один сосед.

Автор

Теги

Алексей

комната

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Кузьминки

10 мин.

Зеленодольская улица, 19К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

18 комментариев

Даниил Пятецкий

16 августа 2018, 14:16

Лучший совет

Примерно не более 3 м.р. Реальную рыночную цену определит реклама и анализ отклика на нее.

Даниил Пятецкий

16 августа 2018, 14:44

Алексей, если сделаете ремонт мест общего пользования, то возможно продадите за 3 м.р. При ценообразовании следует исходить не из каких-то абстрактных факторов, а из потребительской ценности. Если комната будет стоить дороже, то продать ее будет сложно... За стоимость больше можно уже думать о более обособленном варианте проживания (студия или даже квартира гостинного типа).

Даниил Пятецкий

16 августа 2018, 14:56

нет

Николай

17 августа 2018, 12:36

Алексей, давайте куплю у Вас эту комнату за 3 м

не риэлтор

17 августа 2018, 08:23

при таких стартовых условиях - 2.5 млн, и то если очень повезет (если квартиру на время показов удастся привести в более-менее божеский вид и тихого интеллигента с высшим образованием в это время не будет рядом). второй этаж и окна на волоколамку - это практически приговор, и насчет аптеки давно никто не обольщается: сегодня там аптека, а завтра пивнушка.
ваши единственные потенциальные покупатели - лихие люди, которые помогут тихому интеллигенту поправить нервишки на природе, в сельском домике в одной из соседних областей. а такие покупатели, к сожалению, много денег не дадут

Алексей

Автор

17 августа 2018, 09:34

Это уж как то очень жёстко. Да и с лихими людьми связываться не хочется, от них чего угодно можно ожидать.

не риэлтор

17 августа 2018, 09:47

понятно что не хочется, но поставьте себя на место покупателя: кто будет покупать комнату в квартире, где живет такой персонаж? только тот, кто может с ним справиться...

Алексей

Автор

17 августа 2018, 10:25

Согласен. Продать будет очень непросто.

ID: 6829872

17 августа 2018, 00:42

Алексей, очень большой оригинал или маргинал ??? Судя по описанию (мышиные тропы)- это первый признак шизофрении. Пробуйте все таки договориться о совместной продаже и приобретении для него и для вас отдельного жилья. Если в тупике, привлекайте специалсюистов.

Алексей

Автор

17 августа 2018, 09:30

В том то и дело что оригинал, а не маргинал. Человек тихий, непьющий нескандальный, с высшим образованием, бывший преподаватель французского, много лет жил во франции. А на старости лет вдруг стал чудить вот таким образом. Уговорить его переехать не удастся, он почти всю жизнь - а ему уже 77 - прожил в этой квартире. В общем задачка непростая.

Алексей

Автор

17 августа 2018, 10:20

Насчёт шизофрении, я думаю, это вряд ли. Он же не лает, не кусается, на прохожих не бросается, просто мусор с помоек домой таскает. А во всём остальном абсолютно безобидный человек.

елена смирнова

16 августа 2018, 18:52

Первый большой минус - окна на Волоколамку и 2 этаж - шум/грохот, выхлопные газы, второй минус - состояние моп. Поэтому - не более 2.5 млн.

Алексей

Автор

16 августа 2018, 19:47

Спасибо, примем к сведению.

ID: 6829872

16 августа 2018, 18:41

И то что это сталинский дом, с толстыми кирпичными стенами, высокими потолками, и большими панорамными окнами, на цену тоже особо не повлияет?
Влияет Алексей, также как и влияет 2 этаж со свинцовым наполнением в комнате, грязью на окнах, пивнушка под окнами, а также, вероятно, не договороспособный сосед и прочие прелести. Объективную цену покажет только экспонирование объекта. Ну и традиционно лучший вариант продажи всей квартиры. Обращайтесь, Алексей. Успехов !

Алексей

Автор

16 августа 2018, 19:39

Грязи на окнах нет, под окнами не пивнушка а аптека, а вот насчёт соседа вы как в воду глядели. Абсолютно недоговороспособный, да ещё и со своими тараканами. Тихий, интеллигентный, с высшим образованием, но очень большой оригинал. Добротную, хорошую квартиру умудрился превратить в лёгкую помойку, стаскивая туда весь хлам с ближайших мусорных точек. Это, конечно, большой минус. Второй минус - волоколамка под окном. Но есть и плюсы, которые я описал выше. Вот я, собственно, и хотел понять на что, приблизительно, можно рассчитывать с учётом всех плюсов и минусов.

Армен Гаспарян

16 августа 2018, 14:31

Максимум за 2.5 мр, за 3мр уже год аналогичная комната не продается на м. Ул 1905г, а если санузлы в плачевном состоянии, готовьтесь торговаться.

Алексей

Автор

16 августа 2018, 15:26

И то что это сталинский дом, с толстыми кирпичными стенами, высокими потолками, и большими панорамными окнами, на цену тоже особо не повлияет?

Алексей

Автор

16 августа 2018, 14:26

Спасибо, понял. Скажите, а если бы ванна, туалет и кухня квартиры были бы в нормальном состоянии и не требовали ремонта, это намного повысило бы стоимость комнаты?