Здравствуйте, имеет ли агенство недвижимости в лице риэлтора изменять цену на квартиру самостоятельно без уведомления собственника?
Центробанк вновь сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых
23 октября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
8 комментариев
21 июля 2022, 10:56
Лучший совет
Здравствуйте. Разумеется не имеет.
15
0
Антон Комаров
12 августа 2022, 23:00
Добрый день!
Очень важный вопрос, который имеет смысл раскрыть, одним "да" или "нет" не отделаться.
Поделюсь своим видением, сотрудничество в моём случае с собственником, в Вашем случае с риэлтором.
Нанять риэлтора - означает полное - даже более того - тотальное доверие. Ведь квартирный вопрос жизненно важный! Так же и я - как риэлтор, выбирая с кем буду сотрудничать из собственников, должен доверять собственнику. Другими словами собственник + риэлтор полноправные партнёры в процессе продажи квартиры и без доверия здесь никуда.
Весь бизнес продажи квартир и взаимоотношения между собственником и риэлтором построен на доверии. Если доверия нет, это не продажа квартиры. По этому люди через "сарафанное радио" рекомендуют хорошего риэлтора друг другу.
Возвращаясь к Вашему вопросу, могу сказать неоднозначным поведение риэлтора, который предпринимает какие либо изменения в процессе продажи, не уведомив и не согласовав с собственником квартиры.
Ведь мы же понимаем, что если собственника не устроит цена, которую предложит покупатель, и которую найдёт риэлтор - собственника никто не заставит выйти на сделку, ни договор (какой бы эксклюзивный он не был), ни моральное обязательство, ни какой либо закон.
Прямым ответом - риэлтор предпринимая какие либо шаги без согласования нарушает весь процесс продажи, что не приведёт к должному результату. Риэлтор потеряет клиента, получит плохой отзыв, не получит рекомендацию и мыслит одним днём.
Выбирайте профессионала, такие есть!
Очень важный вопрос, который имеет смысл раскрыть, одним "да" или "нет" не отделаться.
Поделюсь своим видением, сотрудничество в моём случае с собственником, в Вашем случае с риэлтором.
Нанять риэлтора - означает полное - даже более того - тотальное доверие. Ведь квартирный вопрос жизненно важный! Так же и я - как риэлтор, выбирая с кем буду сотрудничать из собственников, должен доверять собственнику. Другими словами собственник + риэлтор полноправные партнёры в процессе продажи квартиры и без доверия здесь никуда.
Весь бизнес продажи квартир и взаимоотношения между собственником и риэлтором построен на доверии. Если доверия нет, это не продажа квартиры. По этому люди через "сарафанное радио" рекомендуют хорошего риэлтора друг другу.
Возвращаясь к Вашему вопросу, могу сказать неоднозначным поведение риэлтора, который предпринимает какие либо изменения в процессе продажи, не уведомив и не согласовав с собственником квартиры.
Ведь мы же понимаем, что если собственника не устроит цена, которую предложит покупатель, и которую найдёт риэлтор - собственника никто не заставит выйти на сделку, ни договор (какой бы эксклюзивный он не был), ни моральное обязательство, ни какой либо закон.
Прямым ответом - риэлтор предпринимая какие либо шаги без согласования нарушает весь процесс продажи, что не приведёт к должному результату. Риэлтор потеряет клиента, получит плохой отзыв, не получит рекомендацию и мыслит одним днём.
Выбирайте профессионала, такие есть!
0
0
25 июля 2022, 13:05
Здравствуйте, вероятнее всего, речь идет об изменении цены в рекламе без Вашего согласия? с этической точки зрения это неправильно, Вам стоит обсудить с риелтором данный шаг. Скорее всего это делается, чтобы привлечь больше покупателей на Вашу квартиру для достижения желаемого Вами результата - продажи. Но все равно, лучше и правильнее такие шаги согласовывать с собственником.
2
0
21 июля 2022, 18:04
Здравствуйте. Возможно собственник вместе с договором на оказание услуг, подписал график снижения цены в случае отсутствия спроса. Иногда такой документ агентство представляет на подпись клиенту. В ином случае подобные действия недопустимы.
5
0
21 июля 2022, 15:29
Добрый день!
Исходя из профессиональной этики, агент не изменяет цену на объект без согласования с клиентом, если иное не прописано в агентском договоре.
Исходя из профессиональной этики, агент не изменяет цену на объект без согласования с клиентом, если иное не прописано в агентском договоре.
7
0
21 июля 2022, 11:17
Все по соглашению сторон, если не разрешали - не имеет. Я считаю, что Вам проще позвонить Вашему риэлтору в агентство и задать этот вопрос. Скорее всего все разрешится - либо вернете цену на прежний уровень, либо путем переговоров убедитесь, что для продажи ее нужно снижать.
11
0
21 июля 2022, 11:14
Здравствуйте. Где изменять? В рекламе, в договоре купли-продажи, в договоре оказания услуг по продаже объекта? Непонятно совершенно. Однако, в любом случае, если изменение цены вас не устраивает, продать за эту цену квартиру вас никто не может и не имеет права заставить.
10
0
21 июля 2022, 11:10
Если только Вы сами не дали такое право согласно заключенному агентскому договору.
11
0
Сейчас обсуждают
Законопроект об усилении надзора за подрядчиками в ИЖС одобрили в первом чтении
компани которые работали официально пойдут туда же куда и застройщики МКД, массовые банкротства, с 1 января 2027, отмена моратория на неустойки за задержку ввода , это последний гвоздь в гроб жилищного строительства
Эксперт ожидает перераспределения спроса на жильё
индивидуальные дома даже в ипотеку значительно дороже квартир
Законны ли отказы в использовании маткапитала для ИЖС, проверит Генпрокуратура
Социальный фонд не имеет права требовать у получателей субсидий присваивать земельным участкам виды разрешенного использования (ВРИ) не в соответствии с Классификатором Росреестра, с добавлением слов "для личного использования" или каких-либо иных слов, которые нравятся Соцфонду. В то же время, Соцфонд имеет право требовать, чтобы ВРИ земельного участка получателя субсидии позволял однозначно установить правомерность выплаты. В рассматриваемом случае ВРИ участка должен соответствовать Классификатору и иметь коды 2.1, или 2.2, или 13.2 (наименования -см. в Классификаторе).
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Нужно понимать суммы, за сколько вы купили, за сколько продали. Владение долей хоть в один день накладывает обязанность на уплату налогов, в том числе несовершеннолетним. Еще момент, как вы покупали квартиру в ипотеку, по какому договору? Если это был ДДУ или ДУПТ, то срок владения 3 года, если ДКП, то срок владения 5 лет. Если единственное жилье, то срок владения 3 года. Если у ребенка доля маленькая и в денежном выражении не превышает 1 млн рублей, то налога не будет, так как можно применить налоговый вычет в 1 млн, но декларацию о продаже доли за ребенка подать надо было. Мало от вас информации. Поэтому ответ размытый немного.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости