Стоимость сопровождения покупки (Москва)

Залог успеха любой сделки - грамотная подготовка! А это важнейшее звено уже проведено. Популярная нынче риэлторская услуга для экономных покупателей "Сопровождение сделки" начинается с момента внесения аванса! что позволяет риэлтору быть в теме и с самого начала отстаивать условия в интересах покупателя, письменно фиксируя их в документах.
Предлагаемая Вами перспектива не очень заманчива - выезд на "чужую" сделку, как со своим уставом в чужой монастырь, по которой аванс внесен, стало быть, ВСЕ УСЛОВИЯ (способ взаиморасчетов, текст договора купли-продажи, сроки снятия продавца с с рег учета и подписания акта приема-передачи и пр., пр.) УЖЕ так или иначе согласованы. Менять условия поздно, как правило, с ультиматумами и скандалами. Ни о каких серьезных проверках объекта и продавца речь не идет, на это требуется время (неделя , минимум), деньги (от 20 тыс., минимум) и предварительные договоренности с продавцом.
Какие требуются услуги? Просто посмотреть (просто прочесть?!) документы, вникнуть в схему сделки и рядом постоять на всех этапах в день сделки, которую готовил кто-то другой? Конечно, для Вас это лучше, чем ничего. Полагаю, тысяч 30 навскидку это может стоить, независимо от того, состоится в итоге сделка или нет.
С проверками 50-60 т р. комиссия + стоимость проверок. Стоимость проверок - "сгораемая" сумма, не может быть возвращена, даже если сделка не состоится.

Евгений Рыжиков, к чему Вы приводите риски покупки квартиры с ипотекой, да еще и маткапиталом,когда автор четко пишет, что квартира, которую он УЖЕ выбрал,УЖЕ внес аванс - ПРИВАТИЗИРОВАНА! И скажите, пожалуйста, почему это ТАКУЮ квартиру, как Вы выражаетесь- "...вообще нельзя покупать.."?
Лишние "страшилки" не на пользу профессионала работают...

Добрый день!
Коллеги профессионально пояснили Вам позицию. Поддерживаю.
Поскольку вопрос широкий, а вводных очень мало - внесу свою лепту, может поможет Вам или другим.
Основные риски для покупателя сейчас:
1. Банкротство продавца. Это касается и предыдущих сделок по данной квартире. Уже есть судебная практика по этой теме.
2. Если покупаемая квартира приобреталась в ипотеку, а потом собственник часть ипотеки погашал материнским капиталом. Но доли детям не выделил, как это сейчас делают 90%. Здесь риск 1 - признание договора купли-продажи недействительным по инициативе прокурора, но это 1/10 проблемы. Карусель может начаться после 18летия детей ипотетчика - вот здесь основная бомба подобной ситуации.
3. Солидарен с коллегами, что значение имеют личности сделки, их объём договорённостей и лояльности друг другу, а не на проявлении значимости отдельных личностей - особенно когда в сделку вводят знакомых юристов макаронной фабрики без опыта сделок с недвижимостью.
4. Про гонорар! За 30т.р. в Москве профи если возьмётся, то я засомневаюсь, что он профи.
Лично я по подобным сделкам уже 4й год поднял с 50 до 100. Но не во все сделки вхожу. Есть такие, которые я отношу к бомбовозным, где и риэлторы и сами участники сделки вообще не желают договариваться, а желают показать своё я на каждом шажке сделки.
Вам нужно подобрать риэлтора, а не гонорар. Ввести риэлтра в курс дела. Может данную квартиру вообще нельзя покупать. А потом будете решать с ним по гонорару.

Настращали))) Приватизация, один взрослый собственник и альтернатива (не в деньги уходит продавец) = 90% вероятность, что юридических изъянов в квартире/собственнике нет. Основная сложность данной сделки - это непредсказуемая альтернатива, ну и наверно банк, который может затребовать какой-нибудь "сверхъестественный" документ. От риэлтора в данной ситуации больше требуются организаторские способности, всесторонняя правовая и психологическая поддержка. Разумеется никоим образом принижать необходимость юридического анализа категорически нельзя.
По стоимости. Тут дело не в том сколько эта работа стоит, а в том, сколько за своё участие в решении вопросов возьмет настоящий специалист-профи. Без разницы на каком этапе находится сделка, в любом случае потребуется погружение в процесс. Я бы не оценивал трудозатраты, время, которое тратишь гораздо важнее (дороже): зачем доделывать за кем-то за 30, 50, 70 (неважно), когда можно сделать все более комфортно, в рабочем режиме и на своих условиях или хотя бы условиях достигнутых в процессе переговоров. Опыт показывает, что сделка в которую ты "заходишь" на ходу всегда сложнее, чем та, которую ты начинал с самого начала.
Автору. По стоимости услуг лучше уточнять у конкретного специалиста. Здесь много зарегистрировано риэлторов, но уровень, опыт, знания... у всех разные.

Коллеги выше все верно написали, привлекать риэлтора себе в помощь желательно до внесения аванса, но и сейчас еще не поздно. Готова помочь.

"Дальше как договоритесь и что всплывет при проверке и в организационном плане."

Профи, он на то и профи, чтобы договариваться на берегу, а не грузить потом своего клиента вопросами" что всплывет и т.д."( это не в пику Алексею Фролову) Потому он и берет достойные деньги за свой труд, а не "средние по рынку", он изначально понимает, что может всплыть и чего быть не может, он не пытается купить клиента дешевизной своей работы. Поэтому все эти средние цены, мягко говоря от лукавого. Понравится клиенту одно, а сделать дело-другое. Если он занимается одним делом серьезно, значит он не занимается другим, а время и знания стоят денег, уважительных по отношению к специалисту. Более того, если специалист дружит с головой, никто не мешает ему сделать скидку по результату работы своему клиенту это нормально, если не жить одним днем и уважительно относиться к человеку, который тебе доверился.

Каждая ситуация, в том числе и по стоимости комиссии индивидуальна и зависит от множества вводных факторов. Для того, чтобы Вам могли озвучить стоимость конечных услуг необходимо понимать:

1) Насколько сложная альтернатива у Продавца;
2) Есть ли юридические дефекты в покупаемой квартире, с документами или собственником? (те что очевидны на первом этапе подготовки к сделке. Например был отказник от приватизации, который сейчас прописан в квартире);
3) Имеются ли неузаконенные перепланировки в квартире, которые нужно будет согласовывать с банком?
4) Нужно ли одобрять объект в самом банке для получения ипотечных средств, или Вы это и подразумеваете под фразой: - "документы на ипотеку поданы"?
5) Какой перечень услуг необходим именно Вам? (Нужна ли будет помощь риелтора после проведения сделки, например при оформлении лицевых счетов в купленной квартире, при подписании Акта приемки-передачи и контроле отсутствия неоплаченных долгов по ком. и прочим платежам от бывших собственников?

В целом, если ситуация "среднестатистическая", т.е ипотека Вам одобрена (иными словами кредитная линия открыта), покупается квартира у которой нет явных юридических дефектов и стоимость покупки в пределах 10 млн. рублей, то ориентировочная стоимость сопровождения сделки от 65 до 100 тысяч рублей, в зависимости от перечня необходимых Вам услуг и проверок по квартире.

Качество оказанных услуг зависит не только от их стоимости. Понятно, что хороший специалист не может стоить 30 000 руб, но и комиссия в 200 000 рублей не всегда гарантия качественного выполнения своих обязанностей. Человеческий фактор решает многое. Встречайтесь с риэлторами, читайте отзывы о их работе и принемайте осознанное решение в выборе специалиста. Риэлтор он как врач, - это человек, которому Вы должны доверять и в чьей компетенции у Вас не возникает сомнений.

С уважением,
Алексеева Марина

Здравствуйте. Будьте готовы к тому, что точную сумму специалист назовёт только после ознакомления с документами, так как объём необходимых проверок можно определить только увидев документы и, возможно, пообщавшись с продающей стороной. Вам следует предусмотреть ситуацию, когда квартира по результатам проверки будет "забракована" риэлтором к покупке. Это дополнительные траты. Всё же следовало искать агента до внесения аванса. Хочется чтобы до людей наконец-то дошло, что все их предварительные "ласки" без участия специалиста не экономят деньги, а наоборот...

Вопрос не в том сколько возьмут, а в том, что сделают за эти деньги. Все остальное, это не о чем. Как платите , так и работают. Вере конечно можно "Верить", только не ей жить в Вашей квартире, а Вам. Цена же хорошего специалиста, как минимум в два раза больше.

Здравствуйте! Поспрашивайте по знакомым рекомендации или здесь, на сайте посмотрите себе специалиста. Пройдитесь по ветке вопросов, посмотрите ответы и кто понравится- созвонитесь и договаривайтесь.