Уважаемые специалисты, сколько будут стоить ваши услуги по подбору вариантов и сопровождению сделки по покупке комнаты в Санкт-Петербурге? Стоимость комнаты до 1 400 000 руб, в ипотеку, если это важно.
Ипотека ведь Сбербанка ? Среднее 100 т.р. Нормальный специалист за 50-70 т.р. не будет и подбирать и вытягивать сделку с ипотекой от Сбербанка ,тем более за 30 т.р. - это вообще смешно : подбор ,сбор документов ~10 дней , одобрение банком 10-15 дней + сделка сама + регистрация в УФРС .. такую цену за работу могут предложить только кто не сталкивался с этой работой ( ну или можно представить как это будет сделано ...)...месяц общения со Сбером столько не стоит :))
15
0
468/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
29 октября 2014, 14:14
Да, от Сбербанка. С ним есть существенные трудности?
Да ,это очень своеобразный банк ! Аппозиционирует он себя ,как народный банк : да и люди идут туда ,а дальше всё зависит в какое отделение были поданы документы и к какому инспектору вы попали . Это точно так же как в нашей сфере - есть спецы ,которые знают и понимают , что они делают ,а есть ...не будем углубляться ... Вот от этого спеца в Сбере зависит 90 % сделки , ну и умения с ним общаться :)) Нужен определённый объект, который не вызовет у них вопрос по дополнительным документам ( а от этого зависит время одобрения объекта -сроки ) и рассматривают они только ПОЛНЫЙ пакет ( никаких доносов документов ..и это самое весёлое :))
Мне нужно знать, на какую примерно цифру ориентироваться при подсчете всех платежей, связанных с покупкой. +/- 10 000 руб не будут главным критерием. 1. Комиссия агенства 2. Страховка 3. Оценка 4 Договор купли -продажи + предварит дкп 5.Регистрацию в УФРС ( госпошлина 1 т.р. ) = вот примерные ваши затраты
Мои клиенты купили 3 года назад комнату, отдали мне 60 000 рублей. В этом году такая же моя работа стоит 100 000 рублей, им сделала бы скидку. Решили сэкономить. Купили без меня, а въехать не могут и предстоит судебный процесс. Дальше сказать нечего.
Стоимость услуги не зависит от стажа работы и профессионализма риэлтора, например, моя знакомая, работает в этой сфере с 96-го года, и берет за все про все 30 тыс. рублей, что меня удивляет, а в итоге ей просто нравится сам процесс, и деньги особо ее не волнует, так как уже на заслуженном отдыхе. Я не считаю, что со Сбербанком трудно работать, согласен, что менеджеры попадаются "интересные". Я сейчас рекомендую своим клиентом Невский проспект 59, провожу уже там не первую сделку. Главный плюс , наличие там Нотариуса и можно сразу там ж сдать представителю Росреестра документы на регистрацию. И не забудьте, кроме оплаты допустим услуг риэлтора, Вам нужно будет определиться, как будете писать Договор купли-продажи (у нотариуса или сами). Дополнительные расходы на страхование, нотариальные еще будут расходы небольшие, оценка. Ну и определитесь еще, через ячейку будете проводить или по аккредитиву, в принципе советую последний вариант. Удачи в поиске риэлтора!
Забыл добавить, если так называемые свободные маклеры или брокеры, но как не назовете, это риэлторы работающие без агентство, их работаю тоже будет в районе 30-75 т р, ибо они не делятся своими комиссионными с агентством недвижимости. .
Весь цикл работ вполне можно сделать за 50-60 т.руб. Коллеги лукавят, говоря, что за такую сумму работают только неквалифицированные новички. Наоборот, я с удивлением увидел, что стажеры как раз ( в агентстве, где я уже 10 лет работаю) берут раза в 2 больше своих коллег с большим опытом, а на вопрос, почему так дорого отвечают, что у них процент маленький. Да и объем показов, если немного подумать *(иногда за клиента) не особо велик - вполне можно уложиться в 5-8 показов,10 максимум. Если район задан, метраж и цена известны, а также тип дома - вся работа займет не более 30-40 дней ( это весь цикл, не с утра до ночи), и на другие сделки время останется. А раздувать длинный перечень услуг - знаем, проходили, еще в стройотряде с помощью справочника ЕНИР подгоняли стоимость договорныхи работ под расценки. Обращайтесь!
Услуги по подбору и сопровождение сделки, куда входит целый комплекс мероприятий: 1. Консультация по анализу ситуации цен на рынке недвижимости 2. Подбор объекта недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и на основании вашей финансовой возможности 3. Организация просмотров объектов 4. Оценка готовности пакета документов продавца 5. Юридическая экспертиза документов продавца 6. Организация и сопровождение сделки купли-продажи: организация взаиморасчетов, проверка ДКП, договора аренды банковской ячейки 7. Подача на гос.регистрацию 8. Подписание акта-приемки передачи объекта На каждом этапе я буду рядом с Вами! Стоимость за оказание комплексной услуги составит 100 тысяч рублей.
1
0
738/50 000
0/50 000
Николай Лавковский
29 октября 2014, 19:33
Подбор вариантов- 60 000 руб. Сопровождение сделки 60 000 рублей. Но здесь стоит учесть, что в профессии существует принцип ресторана. Например мы подписали договор на поиск квартиры, но так получилось, что Вы нашли ее сами. Тогда 60 000 долой. Остается только сопровождение сделки. В сопровождении главный игрок это обеспечении безопасности сделки. До половины от 60 000 рублей. Но сделка идет до момента когда Вам вручаются ключи и выписку из реестра где Вы собственник. Если есть еще вопросы-пишите, звоните
50000 назовут специалисты с не большим стажем работы и не загруженные 100000 скажут специалисты с большим опытом работы С кем работать? решаете только ВЫ