Схема сделки с ипотекой

Анастасия Ерохина

29.10.2014

Вся Россия

4 442

Добрый день!
Коллеги, подскажите, пожалуйста - правильно ли я понимаю, что договор ипотеки заключается и регистрируется ДО регистрации перехода права собственности в Росреестре? Что происходит раньше- регистрация ипотеки или регистрация перехода права собственности?
Просто надо понять, к какой дате привязывать некоторые условия ДКП.

Спасибо!

Автор

Теги

Анастасия Ерохина

ипотека

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

39 271 428 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 2

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

4 мин.

улица Маршала Катукова, 20К2, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 16

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

29 октября 2014, 11:57

Лучший совет

Во-первых, государственной регистрации перехода права не существует. Регистрируется новое право собственности и все.
Во-вторых, включаем логику: как может зарегистрироваться ипотека, если нет регистрации права собственности, т.е. нет того, на что накладывать обременение (залог).
Вообще оба этих действия регистрируются одним днем.

Даниил Пятецкий

29 октября 2014, 12:03

Меньше фантазии, миллионы все-таки чужие ;)

Дмитрий Краснов

31 октября 2014, 01:13

нет не правильно вы понимаете! договор купли - продажи сдается в россреест вместе с кредитным договором банка ( то есть ипотека) после чего происходит регистрация и возникает обременение на приобретаемое имущество!
по практике мы делаем, как всегда предварительный договор ( дата в нем не имеет значения) юрист от банка его проверяет, после чего дает добро и сдаем договор купли продажи, кредитный договор, закладную и правоустанавливающие документы ( не обязательно но я сдаю :-)) в Росреестр. удачи вам

Дмитрий Краснов

31 октября 2014, 01:20

После чего получаете расписки и ждете 5 дней потом с документами ы банк и все сделка проведена

Надежда Пришмонтас

29 октября 2014, 22:54

многие банки требуют чтобы кредитный и ДКП, ДДУ, были подписаны в один день, т.е даты совпадали, вначале регистрационные действия по переходу права собственности по заключенному договору и потом ипотека/обременения.

Юрий Проводников

29 октября 2014, 21:19

Так глядишь, и научится хороший человек , и не будет "за подругу" спрашивать...Бедные клиенты крупных компаний))))))

Aлексей Суриков

29 октября 2014, 19:51

Да там вообще по ходу не кому выпускать.. Там работают с фантазией и с логикой, а нужно знаниями -которых нет... А клиенты-то не знают....

Владимир Агруц

29 октября 2014, 18:35

Кредитный, закладная и ДКП сдаются на регистрацию одновременно. А в каком банке ипотека, где вам дают самим составлять ДКП? Обычно договоры по ипотечным сделкам банки готовят сами.

Вячеслав Филиппов

29 октября 2014, 13:43

А разве можно зарегистрировать ипотеку без обьекта? ))))

Юрий Проводников

29 октября 2014, 12:53

Подписывается вначале ипотечный договор в банке, потом, в тот же день, после закладки, договор купли продажи и сдается в регпалату. Новое право регистрируется одновременно с ипотекой