Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Стоит ли ввязываться покупку квартиры в дома под снос? (Реновация)

ID: 23305043
Вся Россия
35 913
14

Добрый день.

Планируем с семьей перебираться в Москву, скажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру в доме который планируется под снос, чтобы получить после сноса квартиру в новостройке.

Я понимаю что по программе реновации супер жилья строиться не будет, но я думаю что будет точно не хуже чем СССРовские дома, возможно несколько лучше, но не на много.


Вопросы:

1) Какие риски я несу покупая перед сносом дома, квартиру в данном доме о оформляя её в собственность?

2) Может так получиться что после покупки квартиры, дом своим голосованием передумает идти на реновацию и откажется от этого?

3) По квадратным метрам я должен получить столько же?

4) Что по количеству комнат?

5) Материал стен, перегородок, звукоизоляция? (Строят ли сейчас вообще новостройки панель и как у них по звукоизоляции?)

6) Как выбирается этаж?

7) Не подсунет ли государство апартаменты вместо квартиры?

8) По удаленности от метро что обещают?

9) Где можно посмотреть график сноса домов?




Автор
Теги
14
ID: 23305043
Могут подойти
14 комментариев
13 марта 2019, 15:49
Лучший совет
Не стоит. Про это уже здесь сто раз писали. Вся эта тема была придумана для решения "большими дядями" своих вопросов. Решайте свои задачи без оглядки на эту "замануху" Пусть Николаи такие квартиры покупают. Им можно
8
1
216/50 000
0/50 000
18 марта 2019, 14:45
" Верховный суд РФ разъяснил определение разнозначного жилья, пишет портал «Право.ру». Этот вопрос особенно актуален в связи с программой реновации жилого фонда. Это поможет жителям сносимых «хрущевок» определить, какое жилье они смогут получить взамен старой квартиры. "
1
0
271/50 000
0/50 000
Tatyana Kholodiakova
18 марта 2019, 13:30
SA Group, зачем вы вводите людей в заблуждение, кидая цитату и ссылку про расселение? Речь-то про реновацию!
2
1
123/50 000
0/50 000
Наталья
14 марта 2019, 14:57
Если была двушка 44 м2 , то в новом доме Вы получите двушку равнозначную по метрам жилых комнат, а доплачивать за увеличенные туалет, кухня, коридоры Вы не будете.
1
3
163/50 000
0/50 000
14 марта 2019, 08:32
Без доплаты может быть предложено жильё такой же площади, т.е. меньшей "комнатности" https://www.cian.ru/novosti-verhovnyj-sud-razjasnil-kakoe-zhile-javljaetsja-ravnoznachnym-233655
2
2
183/50 000
0/50 000
13 марта 2019, 16:54
Алексей Фролов, зря вы так категорично. В один из продаваемых нами объектов (реновационный фонд) пришла семейная пара из Измайлово (молодые ребята), которая успела получить квартиру, в новом доме взамен снесенного дома, продать ее и бегом побежали покупать еще квартиру (а может две, не знаю) под реновацию. При этом обругали качество строительства, но продали за 12 млн двушку. Старая хрущевка стоила 6,5-6,7 млн. Реальность.
2
0
426/50 000
0/50 000
13 марта 2019, 16:46
Не риелтор, я помню, мы общались год назад на эту тему https://www.cian.ru/forum-rieltorov/?author_id=6829872 Почти год прошел. Мое мнение пока не изменилось. Кроме того прежде чем приобрести такой объект, легкий мониторинг сроком в одну неделю показал то, что потенциальные покупатели готовы приобрести его за сумму плюс 3,2 млн (еще месяц преследовали с этим предложением) без показа, просто по поэтажке по утке в соседнем доме. И сейчас уже отбивается неплохой арендой. Так что нет единого мнения- есть частные случаи.
1
0
526/50 000
0/50 000
13 марта 2019, 16:29
Не риелтор, конечно не уверен. Но на сег день правила таковы. Разумеется староволынская рядом не стоит с промкой в Очаково, но если у людей нет возможности купить что то для себя желаемое или наоборот есть возможность раскидать не последнее по разным реновационным проектам что же не поиграть то??? К тому же если в казино не сидеть постоянно, а очень редко в охотку заглянуть можно зайдя с $ 1000 выйти с пятнашкой в тех же условных единицах ( Январь 2019 г. Грузия))) и не обязательно владеть им или работать крупье (быть внутри системы)... Реновация- лотерея !!! Беспроигрышная. Разве что небольшой процент можно потерять в ликвидности жилья если не сломают.
2
0
661/50 000
0/50 000
Николай
13 марта 2019, 14:54
Кто не рискует, тот... не получит кэш в 5 млн.руб.
Простой расчет показывает, что, например, "двушка" в хрущевке по реновации стоит от 6 до 7 млн.руб. Квартира по программе реновации будет предоставлена площадью 54-57-60 кв.м. качества комфорт-класса (в лужсковских строили эконом-класс). Цены смотрите в новостройках типа ЖК "Михайловский парк". Там ваша двушка стоит от 10 до 14 млн. руб. Т.е. вполне реально получить при перепродаже кэш в 5 млн.руб.
2
1
457/50 000
0/50 000
Николай
13 марта 2019, 14:41
Не слушайте заказного бота. Если ему "хрущ" двушка площадью 39 кв.м. с кухней 5 кв.м. милее, чем квартира в монолитном доме площадью 57 кв.м. с кухней 12 кв.м (без доплаты, пусть не врет "не риэлтор"). Живой пример - переселенный дом в Измайлово.
А барышне, задающей смешные вопросы, не вредно ознакомиться с документами по реновации, они в открытом доступе.
2
2
363/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости