Странный ПДКП с застройщиком - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Странный ПДКП с застройщиком

ID: 20886127

22 декабря 2019

Вся Россия

1 759

Добрый вечер всем!

Подскажите, пожалуйста, стоит ли переживать в такой ситуации: застройщик "Сэтл Инвест" (входит в Сэтл Груп) в лице представителя, уполномоченного доверенностью в простой письменной форме (не нотариальной!), продает готовые квартиры в сданном доме (СПб) только по ПДКП со 100% оплатой после подписания, а основной договор КП в течение 4-х месяцев. Это нормальная схема? Мне сказали в банке, что так продают все застройщики. Но у ЦДС, например, подписывает такой документ человек по нотариальной доверенности. Доверенность, сказали в Петербургской Недвижимости (тоже входит в холдинг, занимается продажей), покажут на подписании. Разве можно сделку с недвижимостью проводить по обычной доверенности, подписывать и переводить все средства сразу при этом (свои и кредитные)? Это нормальная практика?

Заранее благодарю всех за ответы и комментарии!

Автор

ID: 20886127

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

30 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

22 декабря 2019, 18:06

Лучший совет

В сданном доме ПДКП - это нормально. Доверенность от ЮР. лица с печатью и подписью уполномоченного лица, не удостоверенная нотариусом, - это тоже норма, хотя она может быть и нотариальной, т.е. можно и так, и этак.
Если что-то беспокоит, то проверьте полномочия лица, подписавшего доверенность. И обязательно потребуйте и возьмите себе у них заверенную "Сэтл Инвест" копию этой доверенности. И еще правильно было бы проверить паспорт доверенного лица и организовать подписание в Вашем присутствии, но... наверняка столкнетесь с недоуменным неудовольствием представителей застройщика))

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20886127

Автор

22 декабря 2019, 18:16

Спасибо огромное, Ирина! Вы меня успокоили... Впервые с таким приходится сталкиваться. Вроде бы и есть осознание, что застройщик надежный, но схема эта просто вводит в ступор... Уже даже были мысли звать нотариуса, чтобы он заверил ПДКП))
Да, так и сделаю! Спасибо большое Вам за совет!

291/50 000

ID: 20886127

Автор

23 декабря 2019, 12:27

Ирина, здравствуйте еще раз! Сказали, заверенную копию доверенности сделают, паспорт покажут. Но основной договор КП, возможно, уже другой человек будет подписывать по аналогичной доверенности (в простой письменной форме от ген. директора). Это, наверное, тоже нормально? Я-то по простоте душевной считаю, что уж при заключении КП доверенность точно должна быть нотариальной... Крупный холдинг экономит на нотариальных доверенностях?..
И как вы считаете, стоит ли оформлять доверенность для регистрации собственности или лучше самостоятельно это сделать? Заранее благодарю Вас за ответ!

592/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

23 декабря 2019, 13:32

Далась Вам эта нотариальная доверенность!))
Всё они делают правильно.
И доверенность на регистрацию права собственности лучше дать, потому что, чтобы сдать на регистрацию самому, придется согласовывать и ловить время, когда их сотрудник пойдет туда сдавать всю накопившуюся кипу договоров.
Кроме того, по такой доверенности ничего иного, кроме как регистрация Вашего права на квартиру по подписанному ВАМИ договору К-П, они сделать не могут. И вообще.... это же Сэтл!))

486/50 000