строительство автомойки

А я бы нашёл такую же "мойку" в другом районе, поговорил бы по человечески с хозяином. Глядишь и расскажет, как у него документы оформлены.
Каждый регион, своё царство, наши ответы вряд ли помогут, тем более в такой скользкой теме.

Насколько я помню, обязательным условием было наличие централизованной канализации для стока отходов. Без этого будете постоянно "греть руку" догадайтесь кому.
О переводе выше Вам уже написали.

Видывал я такие мойки. На чужие коммуникации присели, в лобешник огребли. Пускай спасибо скажут, что не пристрелили.

Нет конечно, нельзя. В кадастровом паспорте земельного участка указано разрешенное использование этого участка.

Добрый день! Нет, нельзя строить автомойку на жилом участке. Категория земельного участка должна быть иной, подходящей для эксплуатации подобного рода сооружений, – земли промышленности, и вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.
Можно попробовать разделить имеющийся участок на две части и попробовать изменить категорию и вид использования земли на той его части, где планируется автомойка. Все вопросы следует начинать решать с письменного обращения в Администрацию муниципального района.

Есть определенные санитарные нормы. Вряд ли кто Вам разрешит строительство автомойки вблизи детской площадки...
Обращайтесь с этим вопросом в администрацию района или в архитектурный отдел.

Обратитесь к юристу , без дополнительных знаний вам нужно будет к нему обращаться .‌‌‌