Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Строительство под семейную ипотеку

ID: 132329607
Вся Россия
2 285
5

планирую построить дом на продажу, что бы подходил под программу семейная ипотека. Порядок действий который думаю нужно сделать по шагам:

1. Регистрация ИП с правильным оквэдом 41.20

2. покупка ЗУ. Вопрос - в ДКП покупателя указывать ИП или можно и физлицо?

3. уведомление о планируемом строительстве. вопрос - подавать от ИП или физлица или не имеет значения?

4. Уведомление о завершении строительства.

5. БТИ составление тех паспорт.

6. МФЦ регистрация объекта недвижимости

7. Продажа по ДКП продавец указан ИП

Правильный порядок действий или что то не так?

Могут подойти
5 комментариев
6 ноября 2025, 23:58
Добрый день
Не понятен вопрос - вы хотите построить дом и потом его продать, чтобы ваш будущий покупатель мог воспользоваться семейной ипотекой?
Если да - то все документы должны быть оформлены на ИП
0
0
205/50 000
0/50 000
5 ноября 2025, 11:32
О самом главном забыли, если позиционируете себя, как подрядчик, тогда должны пройти аккредитацию в том банке, который будет всё это дело оплачивать, т.е. выдавать кредитные средства с расчётами через счёт эскроу, если правильно помню. Проект так себе, если это разовая акция, а не поставленный бизнес (сугубо мой и субъективный взгляд).
3
0
339/50 000
0/50 000
ID: 132329607
Автор
5 ноября 2025, 16:27
Не позиционировал себя, как подрядчик, по договору подряда пока строить не планирую! Строю дом и продаю по ДКП от ИП, что подходит под условия семейной ипотеки. Аккредитация не требуется если строю на свои, но нужна если захочу строить на кредитные деньги.
1
0
256/50 000
6 ноября 2025, 11:50
Уважаемый, семейную ипотеку выдаёт банк для покупателя, а значит подрядчик должен быть аккредитован, если даже вы не ощущаете себя подрядчиком.
0
0
143/50 000
ID: 132329607
Автор
6 ноября 2025, 15:17
Арман, аккредитация подрядчика означает, что банк видит в застройщике надежного партнера и готов давать деньги заёмщику для СТРОИТЕЛЬСТВА дома. Без аккредитации застройщика банк даст деньги только на ПОКУПКУ ГОТОВОГО дома, т.е. уже построенного и соответствующего требованиям банка.
Застройщик может не быть подрядчиком и тогда аккредитация не нужна.
1
0
354/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости