Поиск по журналу

Москва и МО

Сумма и формулировка нотариальных отказов по коммунальной квартире.

ID: 13877522

Обновлено 27.05.2020

Вся Россия

1 075

Добрый день. Есть нотариальные отказы от собственников двух комнат. Но с разными формулировками и на сумму существенно ниже суммы сделки.

В одном указано "за сумму не менее чем 1,2 млн" , в трех других просто "за 1,2 млн".

Является ли последняя формулировка и заниженная сумма риском при сделке?

Заранее спасибо!

Автор

Теги

ID: 13877522

нотариус

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

27 мая 2020, 16:09

Лучший совет

Добрый день. Сделка нотариальная. Лучше заранее уточните этот вопрос у нотариуса.
Риски - вы говорите про сознательное нарушение закона и сокрытие истинной информации по сделке. Как вы думаете есть ли риск при такой ситуации. По-моему ответ очевиден.

Даниил Пятецкий

27 мая 2020, 17:31

Так это же очевидно: в случае расторжения сделки Вы получите ровно столько, сколько указанно в договоре.

Даниил Пятецкий

28 мая 2020, 14:46

Некорректно понял суть вопроса. Если в договоре реальная стоимость сделки, то мой предыдущий комментарий некорректен.
Что касается "проблем", то вопрос решается на усмотрение гос.регистратора. В некоторых случаях они "придираются"... их видение - цена при соблюдении права преимущественной покупки долна соответствовать цене в договоре.

Галина Лаевская

27 мая 2020, 22:21

"в договоре у нас гораздо большая сумма, то есть фактическая сумма сделки . волнует - не может ли быть проблем в последствии с собственниками-соседями из-за таких разночтений.
почему сумма в отказах настолько меньше - мне пока никто ответить не может"- данная сумма в отказах написана та,за которую продавцы готовы были продать своим соседям, продать за большую сумму-они имеют право продать любому лицу. не нарушая преимущественного права сособственников.

Ирина Владимировна Кораблева

27 мая 2020, 19:39

Я Питерская, но точно здесь сказать сложно. Если нотариус возьмет в дело отказы с меньшей суммой, то Росреестр зарегистрирует переход права. Так что это всё на усмотрение конкретного нотариуса.

Дмитрий Каредва

27 мая 2020, 17:11

Добрый день! По формулировкам отказов проблем не вижу. Если отказы выданы на сумму, которая ниже той, за которую будет продаваться ваша доля - тоже не вижу проблем. Логика такая - если у человека нет средств на покупку доли за 1,2 и он отказывается от приобретения за эту цену, то у него нет возможности купить ее за 1,5, например. В Москве практика такая - продавать дороже, чем в отказах - можно, дешевле - нельзя. Но если строго следовать букве закона, при изменении условий сделки нужно по новой уведомить сособственников/получить новые отказы на соответствующую сумму. Как в Питере - уточните у нотариуса или может кто-то из Питерских коллег прокомментирует. Если вы упоминаете "занижение" в контексте ухода от налогов, то тут без комментариев.