Сумма меньшая, чем указана в договоре. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Сумма меньшая, чем указана в договоре.

Алекс Смит

3 сентября 2018

Вся Россия

1 314

День добрый. Подскажите пожалуйста, собираюсь приобрести комнату в 4Х комнатной квартире. Комната не выделенна. Из остальных комнат - 2 муниципальные, оставшаяся комната - приватизированна. Есть нотариально заверянные отказы от муниципалитета. Отказ для приватизированной комнаты будет.

Отказы на большую сумму, чем та которую продавец готов получить на руки (делает скидку). Подскажите пожалуйста чем это грозит мне как покупателю? И какие меры стоит предпринять чтобы обезопасить себя? Может ли продавец заявить, что ему не отдали всю сумму?

Автор

Теги

Алекс Смит

доля комната

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

3 сентября 2018, 15:28

Лучший совет

Добрый день, Алекс. В соответствии с п.2 и п.3 ст.250 ГК РФ и п.6 ст.42 ЖК РФ, продавец должен сначала предложить выкупить комнату сособственникам на тех условиях, на которых продал бы её постороннему лицу или получить отказ в удостоверенный нотариусом. Если цена уменьшилась, то сначала он должен заново предложить выкупить её сособственникам. При продаже комнаты с нарушением правил ст.250, сособственники имеют право в течение трёх месяцев потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

3 сентября 2018, 15:32

Продавец может требовать всё, что угодно, но для этого и берётся расписка, в которой он пишет какую сумму получил от покупателя.

128/50 000

Ринат Мангушев

3 сентября 2018, 16:12

Алекс, в открытом доступе здесь мало кто будет консультировать по серым схемам светясь своими ФИО о лицом. Во-вторых раз Вы задумались о том, что продавец может предпринять, Вы не в курсе как происходят взаиморасчёты.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алекс Смит

Автор

3 сентября 2018, 15:54

Спасибо за советы господа. Проясню немного ситуацию. Новые отказы получать займет время. Продавец готов отдать за сумму меньшую чем в отказах. Я просто думаю как бы он не начал потом требовать с меня эту скидку, которую сейчас готов сделать. Начнет доказывать что я недодал денег. Взять с него расписку на сумму указанную в отказах?

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Казаков

3 сентября 2018, 14:08

Алекс, здравствуйте.
Ничем не грозит, если отсутствуют лица, которые захотят расторгнуть эту сделку. Чтобы обезопасить стороны сделки на этот случай необходимо подготовить и написать встречные расписки на разницу в цене объекта, которые обезопасят Вас в случае расторжения.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях