"Выйти на владельца напрямую затруднительно".
Не пожелаю Вам ходить/выходить напрямую. Не обрадуетесь в итоге.
Даже для самых жадных - лучше/дешевле со своим риелтором/АН выходить на их релтора/АН.
См. выше разъяснения коллег. К которым можно бы добавить, но и этого вполне достаточно.

Какая вас устраивает

"Судя по всему будем покупать через агенство, так как выйти на владельца напрямую затруднительно" - соглашусь с коллегами, по опыту, чаще всего это благо )))

Как правило, стоимость квартиры, рекламируемой агентством, включает "агентские", но это "агентские" Продавца, т.е. комиссионные, которые платит Продавец агентству, представляющему его интересы. Если Ваши интересы на сделке не представляет Ваш риэлтор, тогда из расходов по сделке сверх цены квартиры остаются подготовка договора купли-продажи, аренда ячеек, оплата подачи документов на регистрацию (включая госпошлину).

`Стоимость квартиры выставленной АН на циане, в принципе , должна включать в себя услуги агентства.Но лучше-наймите специалиста для представления Ваших интересов-в итоге может получится купить дешевле и надёжнее ,чем кажется, когда Вы действуйте самостоятельно.

Как правило стоимость продаваемого объекта уже включает в себя подготовку ДКП.

А Вам потому и "не удается" выйти на продавца напрямую, что по объявлениям с неадекватной ценой Вы вряд ли звоните. Но именно среди таких рекламодателей встречаются частники-продавцы.
Что же касается комиссионных, то у "правильных" риэлторов они включены в рекламную цену. Остальные расходы - это мелочи на составление договора в простой письменной форме, если, конечно, Вы не надумаете делать нотариальный договор, плюс расходы по оценке и страховке - это у своего ипотечного менеджера спросите. Сумму задатка (аванса) большинство банков засчитывает в объем собственных средств покупателя. А цена договора К-П, как правило, включает в себя сумму комиссионных агента продавца.

Включает, но к Вам это не имеет никакого отношения. Вам придется заплатить договорную стоимость услуг Вашему риелтору, который будет защищать Ваши интересы.

Ту сумму,за которую Вы покупаете квартиру+расходы по регистрации сделки.Готова помочь

Ну ОЧЕНЬ верно ответил Дмитрий Баландин, кроме плюса прокомментирую- со специалистом и дешевле, и лучше вариант находится, если специалист именно на стадии поиска работает, он уже по рекламе и звонкам ( до просмотров) найдет то, что надо лучше.
В большинстве случае обращения к риэлторам "для так называемой проверки и сопровождения" ДОРОЖЕ выходят для покупателя по совокупности факторов, так как часто найденная квартира НЕ соответствует юридически ( а её можно было бы отсеить иногда даже на стадии звонка, но уж во всяком случае до внесения аванса).
Я обычно сразу оговариваю- а если квартира НЕ подойдет, зная, что так нередко выходит, какие наши действия?
Кстати, немного в сторону от вопоса- поэтому я , например, очень редко берусь за сопровождение, не вижу смысла, работа, как правило, только тяжелее, так как даже если с выбранной квартирой работает и готовим сделку, ну, не лучший вариант человек находит, и не дешевле, да еще часто и дров успеет хоть немного наломать в виде неправильных предварительных договоренностей... Дешево не хочется тяжелую кропотливую работу делать ( именно делать очень ответственно и правильно), вытягивать огрехи, которых могло и не быть, будь с самого начала риэлтор. Да и поторговаться профессионально риэлтор лучше может, найдя правильные аргументы).