Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Сумма налога
Частный маклер
Клиент меняет квартиру (кадастровая стоимость 6.5 млн.) на комнату (кадастровая стоимость 3.7 млн.) с доплатой 2 млн. и покупает дом (кадастровая стоимость 1.5 млн.) в один налоговый период. Какую сумму подоходного налога заплатит он?
Автор
Теги
0
1
20
Частный маклер
Могут подойти
17 комментариев
10 мая 2016, 12:24
Лучший совет
6
0
10 мая 2016, 17:14
Мена для целей налогообложения приравнивается к продаже.
Ваша ситуация попадает под новую редакцию Налогового кодекса.
База для налога НДФЛ: 2 м.р. + 70% от кадастровой стоимости или 130 т.р. + 461,5 т.р.
Это реальные цифры за вычетом стандартного вычета в 1 м.р.
Для дальнейшего расчета подлежащего уплате налога нужны ответы на все приведенные выше вопросы.
Ваша ситуация попадает под новую редакцию Налогового кодекса.
База для налога НДФЛ: 2 м.р. + 70% от кадастровой стоимости или 130 т.р. + 461,5 т.р.
Это реальные цифры за вычетом стандартного вычета в 1 м.р.
Для дальнейшего расчета подлежащего уплате налога нужны ответы на все приведенные выше вопросы.
0
0
Константин Дорофеев
10 мая 2016, 16:51
Дмитрий, т.к. право собственности этого года, то тогда КС важна. Все правильно вы пишете - минимальный налог взимается с 0,7КС, если цена в договоре мены будет больше этого значения, то расчет налога будет с нее.
Т.к. право собственности получено по безвозмездной сделке, то на вычет получится поставить только 1 млн.
Если не пользовались до этого налоговым вычетом на покупку, то при приобретении в этом году (мене) можно поставить еще взаимозачет налогового вычета при покупке - 2 млн. Итого 3 млн можно поставить на "минус", а в остальном будет зависеть от того, что напишите в договоре мены (цены вашей квартиры).
Т.к. право собственности получено по безвозмездной сделке, то на вычет получится поставить только 1 млн.
Если не пользовались до этого налоговым вычетом на покупку, то при приобретении в этом году (мене) можно поставить еще взаимозачет налогового вычета при покупке - 2 млн. Итого 3 млн можно поставить на "минус", а в остальном будет зависеть от того, что напишите в договоре мены (цены вашей квартиры).
1
0
Константин Дорофеев
10 мая 2016, 17:02
Если укажете цену выше 0,7 КС, то (цена-3 млн)*0,13, если меньше, то (07*КС-3 млн)*0,13. Если налоговым вычетом на покупку уже пользовались, то вместо 3 млн можно поставить только 1 млн.
0
0
10 мая 2016, 17:55
Спасибо
0
0
10 мая 2016, 18:06
И еще вопрос: налоговый вычет до 2 млн. при покупке, будет возвращаться постепенно после оплаты НДФЛ с дохода или можно не оплачивать НДФЛ ссылаясь на налоговый вычет.
0
0
Надежда Пришмонтас
10 мая 2016, 16:18
один миллион рублей налоговый вычет при продажи и два миллиона рублей при покупке итоге человек может снизить налоговую базу на три миллиона рублей. Договор мены это два договора купли продажи, при исчислении налогов. Если человек не использовал налоговый вычет при покупке два миллиона рублей, то у вас только снижение на три миллиона рублей от суммы продажи квартиры, так как продаваемая квартира получена по дарению, соответственно ранее не было расходов на приобретение ее поэтому налоговый вычет при продажи один миллион рублей.
2
0
10 мая 2016, 17:56
Спасибо
0
0
10 мая 2016, 13:23
Дмитрий у вас такой вопрос,что он вызывает кучу вопросов, чтобы ответить)Если не использовали право на вычет,то он с 2000000 при покупке.
1
0
Константин Дорофеев
10 мая 2016, 13:15
Вопросы уже заданы, повторятся не буду.
Если квартира не приобреталась в этом году, то влияние кадастровой стоимости в данном случае "нулевое". При налогообложении (если меньше 3-х лет в собственности) будут учитываться цены недвижимости указанные в договоре мены.
Также на налог не влияет, что вы покупаете взамен, можно только попробовать применить взаимозачет вычета с покупки. Налога не возникает только если мена идет равных по цене объектов, но это не ваш случай.
Если квартира не приобреталась в этом году, то влияние кадастровой стоимости в данном случае "нулевое". При налогообложении (если меньше 3-х лет в собственности) будут учитываться цены недвижимости указанные в договоре мены.
Также на налог не влияет, что вы покупаете взамен, можно только попробовать применить взаимозачет вычета с покупки. Налога не возникает только если мена идет равных по цене объектов, но это не ваш случай.
2
0
10 мая 2016, 12:09
Когда клиент приобрел эту квартиру? Каким образом?
Если она в собственности у клиента более 3 лет, то налога не будет.
Если приобретена менее 3 лет назад, но до 01.01.2016, то на налог будет влиять цена покупки, а не кадастровая стоимость.
Если она в собственности у клиента более 3 лет, то налога не будет.
Если приобретена менее 3 лет назад, но до 01.01.2016, то на налог будет влиять цена покупки, а не кадастровая стоимость.
5
0
10 мая 2016, 12:11
Подробнее здесь:
http://realty.dmir.ru/blogs/6740/
http://realty.dmir.ru/blogs/6740/
0
0
10 мая 2016, 14:32
Менее 3х лет, договор мены
0
0
10 мая 2016, 14:34
Насколько я знаю с этого года стоимость по договору налоговой не интересен. Применяется коэффициент 0,7 от кадастра.
0
0
10 мая 2016, 14:35
Еще не преобрел.
0
0
10 мая 2016, 19:15
Вот именно, что "с этого года"! 0,7 от кадастра - это для недвижимости, находящейся в собственности с этого года!
Почитайте блог по ссылке выше. Там всё написано!
Почитайте блог по ссылке выше. Там всё написано!
0
0
10 мая 2016, 19:20
Так это,оказывается, еще и дарение в этом году, а не мена менее 3 лет...
Про налоги Вам колеги ответили ниже.
Про налоги Вам колеги ответили ниже.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дата возникновения права собственности?
Клиент ранее право на вычет при покупке реализовал?
Какие цифры указаны в договорах?