Сумма налога при продаже квартиры

1) Супруга может претендовать на сумму уплаченную после заключения брака, но вопрос спорный нужно разбираться смотреть документы. И чтобы претендовать ей нужно обратится в суд. Я не думаю что в вашей новой семье настолько все плохо, чтобы она это все закрутила.
2) налог на разницу 13%
3) заключить брачный договор, а про налоги как говорится заплати и спи спокойно!!! Чтобы что то советовать нужно знать Вашу ситуацию полно. Есть как минимум 2 способа...

Если сейчас Вы продадите эту квартиру с оформлением нотариального согласия супруги, то на нее она претендовать не сможет. На квартиру, которая будет куплена на имя родителей - и подавно. А если потом родители переоформят на Вас эту квартиру по договору дарения, а не купли-продажи, то и в дальнейшем, и в случае развода новая квартира будет являтся Вашей личной собственностью, на которую супруга претендовать не сможет, т.к. по документам не видно будет, что Вы платили за нее деньги в период брака. Ну, а по налогам Вам уже коллеги все сказали.

Добрый вечер.
1. Может.
2. Пишите в Минфин, четкой позиции по возможности уменьшения налогооблагаемой базы на сумму стоимости квартиры и процентов за пользование ипотечным кредитом нет. Ищите официальные разъяснения Минфина, письма в Интернете есть, но в них изложены диаметрально противоположные позиции. Озадачьте этим вопросом своего риэлтора.
3. Как избежать: почитать 220 ст. Налогового кодекса РФ, а в след за ней 198 ст. Уголовного кодекса РФ.

2) Если квартира в собственности менее 3-х лет, то продавец обязан оплатить налог от продажи недвижимости. Есть 2 варианта исчисление суммы уплаты такого налога.
1-й способ: 13% от суммы свыше 1 млн.руб. (На Вашем примере: 2,500,000 - 1,000,000 = 1,500,000 (разница) * 13% = 195,000 (сумма для оплаты налога).
2-й способ: 13% от разницы стоимости квартиры за которую Вы продаёте сейчас и стоимости квартиры за которую Вы приобретали ранее (На вашем примере: 2,500,000 - 1,950,000 = 550,000 * 13 % = 71,500 (сумма для оплаты налога).
В Вашем случае уместен второй способ оплаты налога.
Но... сумма 13% для уплаты налога уместна лишь в случае, если Вы резидент. Если Вы не резидент, то ставка налога составляет 30 %.

Если Вас интересуют большие подробности по продаже Вашей квартиры и правильном оформлении покупки квартиры, а так же по вопросам налогообложения, можете обратиться по телефону 8-926-019-01-66 или по почте PonomarevVA@best-comfort.ru.

1) Если не было брачного договора, то супруга может претендовать на долю в собственности на квартиру так как считается, что платежи после брака осуществлялись на совместно нажитые в браке средства. В случае такой претензии супруги, Вам придётся доказывать что ВСЕ платежи по кредиту после заключения брака осуществлялись НЕ на совместно нажитые в браке средства, а Вам передавали их в дар ваши родители (дарение - это безвозмездное приобретение, на которое второй супруг претендовать не может). Но если хоть часть платежей Вы вы осуществляли самостоятельно (из семейного бюджета), то супруга сможет претендовать на долю в квартире (пусть даже она будет совсем незначительная). В соответствии со статьёй 35 Семейного Кодекса РФ для продажи квартиры в Вашем случае нужно нотариальное согласие Вашей супруги (так как платежи по ипотеке осуществлялись с совместном браке), хотя для регистрации сделки Управление Росреестра такое согласие может не попросить, так как они обратят внимание лишь на то, что на момент покупки Вы в браке не состояли (но для соблюдение Закона согласие супруги всё же требуется).
ИЛИ Вы с супругой можете заключить брачный договор у нотариуса по поводу конкретно этой квартиры, что она на неё не претендует (и передать этот брачный договор в Управление Росреестра для регистрации продажи квартиры место согласия супруга)
К тому же покупатели продаваемой Вами квартиры могут разобраться в Вашей ситуации и в любом случае запросить у Вас либо согласие супруги на продажу, либо брачный договор.