Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, как вы считаете, существуют ли какие-то честные способы добиться компромисса по цене сделки купли-продажи жилья между ее сторонами- Продавцом, которому нечем платить налог с дохода, и Покупателем, которому очень хочется получить налоговый вычет побольше? Дело в том, что вместе с квартирой продается и мебель, а опыта оформления отдельно сделок по продаже жилья и мебели нет, сначала хотели в сумму сделки по квартире включить и мебель тоже. Платится ли налог с дохода от продажи мебели в таком случае?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
3
Ната
Могут подойти
3 комментария
4 августа 2017, 18:16
Лучший совет
3
0
5 августа 2017, 01:18
Ната, так Вы бы так и написали, что не продавцу нечем платить налог с дохода, а покупатель хочет, как минимум, включить мебель в сумму договора, чтобы получить налоговый вычет еще и со стоимости мебели, т.е. хочет завысить в договоре стоимость квартиры.
Ответ: способ такой полу-честный есть, но насколько он будет иметь смысл - это вам самим надо посчитать. Чтобы указать больше миллиона и не платить налог, продавцу придется пол-квартиры переоформить дарением на кого-то из близких родственников, получится по 1/2 доле у каждого, а потом он и тот родственник смогут без налога продать покупателю каждый свою долю по цене не превышающей 1 миллион рублей ОТДЕЛЬНЫМИ договорами. Но тогда только договор дарения можно будет оформить в простой письменной форме, а при продаже двумя договорами по 1/2 покупателю придется делать нотариальное оформление, которое стоит денег. Так что надо считать выгодно ли это покупателю. К тому же, если у покупателя ипотека, а не прямые деньги, то такое двойное оформление может не пропустить банк.
Ответ: способ такой полу-честный есть, но насколько он будет иметь смысл - это вам самим надо посчитать. Чтобы указать больше миллиона и не платить налог, продавцу придется пол-квартиры переоформить дарением на кого-то из близких родственников, получится по 1/2 доле у каждого, а потом он и тот родственник смогут без налога продать покупателю каждый свою долю по цене не превышающей 1 миллион рублей ОТДЕЛЬНЫМИ договорами. Но тогда только договор дарения можно будет оформить в простой письменной форме, а при продаже двумя договорами по 1/2 покупателю придется делать нотариальное оформление, которое стоит денег. Так что надо считать выгодно ли это покупателю. К тому же, если у покупателя ипотека, а не прямые деньги, то такое двойное оформление может не пропустить банк.
0
0
Ната
4 августа 2017, 21:38
1 млн. руб
около 2х лет
право собственности
1 собственник
1 млн. руб
налоговый вычет еще не взят
мебель во владении менее 3х лет, документы о ее покупке не сохранились
около 2х лет
право собственности
1 собственник
1 млн. руб
налоговый вычет еще не взят
мебель во владении менее 3х лет, документы о ее покупке не сохранились
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
К риелтору вашего региона
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
цену продажи,
срок владения,
основания владения,
количество собственников квартиры,
цену, которую продавец готов показать в договоре,
использовал ли продавец свое право на налоговый вычет при покупке жилья,
условия продажи в части встречной покупки другого жилья.
Что касается мебели, то на ее продажу можно составить договор отдельный. Налоговый вычет на доход от продажи при владении менее трех лет составит 250 000р, либо доказанные расходы на покупку этой мебели продавцом.