Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Суммируется ли доход от продажи 2 х квартир если одна квартира больше 3 х лет в собственности а вторая менее 3 х лет?
Вера
13 ноября 2014
Вся Россия
2 045
7
Добрый день! Подскажите пожалуйста!!! Если продавать 2 квартиры. одна из которых в собственности более 3 х лет, где владею 1/2 доли. Другой 1,2 доли владеет мой отец который только вступил в наследство.( менее 3х лет). Вторая квартира менее 3 х лет в собственности где я с мужем и детьми владеем в равных долях по 1/4 каждый.. Суммируется ли мои доходы от продажи квартир?? Сразу же планируем брать квартиру большей площади.
Автор
Теги
7
Могут подойти
6 комментариев
13 ноября 2014, 22:11
Лучший совет
По той, что более 3-х лет вычет предоставляется в полном объеме, нет налога.
По той, что менее 1 м.р. В случае продажи одним договором размер вычета пропорционален размеру доли, т.е. 1/4 от 1 м.р.
При покупке можете заявить соответствующий вычет, если он Вам положен.
4
0
278/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
13 ноября 2014, 22:41
В налоговую декларацию включаются доходы с продажи имущества, находящего в собственности менее 3 лет. Доходы с продажи имущества, находящего в собственности более 3 лет, не нужно декларировать. Свою 1/2 долю можете продавать за любую цену, налога не будет. Продажу остального имущества (доли отца, "второй квартиры") продавцам следует декларировать. Для расчета суммы налога к уплате нужны дополнительные сведения.
2
0
414/50 000
0/50 000
Вера
Автор
13 ноября 2014, 22:52
2 ю квартиру которая меньше 3 х лет в собственности покупали за 930, планируем продавать за 1 м 850 тыс. руб.( вложили много но чеки конечно же не сохранили) а покупать собираемся за 2 мил. рублей.

0
0
210/50 000
Вера, папе тоже не надо будет платить. У него доход 1 300 000:2=650 000р. А вычет на продажу его доли 1 миллион. Он покроет. Только ему декларацию подать надо будет.
А по второй квартире - это отдельно надо разбираться с ценами на продажу и покупку альтернативы.
И имейте ввиду, что со следующего года правила могут поменяться.
2
0
339/50 000
0/50 000
Вера
Автор
13 ноября 2014, 22:40
2 ю квартиру которая меньше 3 х лет в собственности покупали за 930, планируем продавать за 1 м 850 тыс. руб.( вложили много но чеки конечно же не сохранили) а покупать собираемся за 2 мил. рублей.
0
0
199/50 000
У Вас доход от продажи первой и второй квартиры не суммируются, т.к. первая более трех лет.
По второй начислят налог 13% от 850 тысяч. Если новую квартиру купите в этом же году, то можно погасить налог вычетом на покупку, если ранее его не использовали. Можно заявить и вычет с 930 000, за которые Вы покупали продаваемую квартиру. Но если покупали ее до 2014 года, то это не выгодно - там были правила другие и остаток вычета потеряете. А вообще, здесь надо сидеть и с авторучкой все считать и думать, как договор продажи составить, чтобы минимизировать расходы. В рамках сайта не получается. Обратитесь к специалисту.
0
0
624/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости