Покупатель имеет право просить у Вас любые интересующие документы. Ваше право - это решить, предоставлять ему их или нет. Но "нет" может повлечь потерю покупателя.
Что же касается Вашего свидетельства о праве на наследство, то оно подтверждает имеющееся у Вас право собственности на квартиру, но если Вы его не зарегистрировали в установленном порядке, то в Росреестре нет сведений о переходе к Вам права на квартиру, а значит требуемая справка будет содержать данные Вашей мамы, как собственника. Теоретически можно сделать договор купли-продажи и сдать на регистрацию переход права к покупателю и одновременно провести регистрацию Вашего ранее возникшего права собственности, но далеко не каждый покупатель на это согласится - и правильно сделает. В Вашей ситуации разумнее всего было бы получить сейчас свидетельство нового образца. Налог при продаже квартиры у Вас все равно не возникнет, т.к. срок владения унаследованным имуществом исчисляется с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя, а не со дня регистрации в росреестре свидетельства о праве на наследство.
Все указанные действия делаются в Росреестре по Москве и области. Но прием заявлений и документов осуществляется в МФЦ.

"В 1998 году мне нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону, в то время росреестр еще не существовал" - Истории государственной регистрации – 15 лет. 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента в России начался новый этап развития рынка недвижимости, где право собственности стало подтверждаться государственными гарантиями.

А вообще, не давно был случай, в 1996 году мужчина подарил женщине участкок с долей жилого дома, в Московской области, на тот момент договор был нотариальный, но должен был быть зарегистрирован в БТИ (так как строение), и в Земельном комитете (так как земля). В итоге до БТИ тогда они дошли, а до Земельного комитета - нет. В итоге пришлось в судебном порядке признавать собственность на участок (на дом свидетельство дали сразу). Не видя документов - сказать ничего не возможно, покажите специалистам.

Требования покупателя правомерны! Заказывайте необходимые бумаги в любом центре МФЦ.
А еще лучше наймите специалиста! Он проверит весь пакет документов и поможет провести сделку. Да, Вы оплатите услуги сопровождения, но зато не потеряете возможного покупателя из-за отсутствия квалифицированных знаний в сфере недвижимости!
Удачной продажи!

в МФЦ или Департаменте муницмпального жилья Вы можете заказать такую справку, которую просит Покупатель. его требования правомерные, в связи со сроком давности Ваших документов. у него есть и вопросы.

В рег. палате Вы можете получить свидетельство о гос. регистрации (на основании свидетельства о праве на наследство которое ранее Вам выдал нотариус) . А покупатель прав, что он у Вас спрашивает свидетельство.

Если после получения свидетельства о праве на наследство по закону вы его носили в ДМЖ на Зеленый 20 для регистрации? Если да и стоит штамп ДМЖ , один разговор, если нет-другой.

Что можно получить в ДЖП Москвы
1. Справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда;
2. Расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов);
3. Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 г.;
4. Справка о переходе прав на объекты жилищного фонда до 31 января 1998 г.;
5. Справка об участии до 31 января 1998 г. в приватизации объекта жилищного фонда;
6. Справка о лицах, получивших сведения об объекте жилищного фонда с 11 марта 2005 г.;
7. Выдача архивной копии правоустанавливающего документа, экземпляр которого хранится в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилищного фонда;

продать можно и без свидетельства, если есть штамп (по моему району БТИ). Выписка из егрп вам вряд ли что то даст

правомерно

Справка эта стоит 150 рублей. Электронная выписка на сайт росреестра. Договор купли-продажи между физ.лицами не являющимися индивидуальными предпринимателями в себе публичности не несет, а следовательно, покупатель и продавец совершают сделку только при обоюдном согласии сторон, продавец продает "как хочет", покупатель покупает "как хочет". (на любых условиях, которые захочет и которые не противоречат закону).


P.S. Если данные все верные (не подделка), то сведения все равно есть в Росреестре, независимо был тогда росреестр или не было.