Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Свидетельство от заключение брака при регистрации права собственности
Нужно ли покупателю который состоит в браке при покупке например: квартиры на своё имя(титульным собственником будет он) прикладывать свидетельство о заключении брака ??для регистрации права собственности
Автор
0
0
19
Евгений Евгений
Частный маклер
Могут подойти
18 комментариев
Екатерина
27 января 2016, 12:35
Нужно с 29.12.2015
0
0
18/50 000
0/50 000
Екатерина
27 января 2016, 12:36
Прям подтверждать семейное положение и согласие супруга при наличии такового
0
0
76/50 000
Жанна Бычкова
20 января 2016, 09:39
Галя,с ипотекой все проще.Даже если мы все это и подзабудем,то любой банк однозначно напомнит.Они без нотариального заявления о семейном положении или согласия супруга даже доки рассматривать не будут.
0
0
201/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 января 2016, 09:36
Евгений.В некоторых случаях(оговоренных в законе) я взяла бы согласие супруга<а в некоторых-нет.
Если вас уж так мучает этот вопрос и со вторым супругом проблем нет,то сходите вы с ним к нотариусу и сделайте это самое согласие(свидетельство о браке не забудьте).Цена вопроса 1000 руб.Прижмите эту бумагу к сердцу и не мучайтесь.
Если вас уж так мучает этот вопрос и со вторым супругом проблем нет,то сходите вы с ним к нотариусу и сделайте это самое согласие(свидетельство о браке не забудьте).Цена вопроса 1000 руб.Прижмите эту бумагу к сердцу и не мучайтесь.
0
0
333/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 января 2016, 09:30
Елена,а почему формально-то?Чего тут суду-то смотреть?Если закон все трактует в данном случае однозначно.
Ст 35 СК РФ.
3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.......
Ст 130 ГК РФ.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Итого,согласие супруга требуется на распоряжение имуществом,права на которое подлежат ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,а денежные средства(пусть и общие)-это хоть и имущество<но права на него не подлежат госрегистрации.Поэтому никакого согласия на их трату от супруга не требуется.
Ну и какой ,интересно,иск предъявит супруг?Признать сделку недействительной?А с какого перепугу суд ее таковой признает-все абсолютно законно.Остается только дома навешать жене люлей за то<что тайком вытащила из тумбочки деньги и неразумно их потратила.
Ст 35 СК РФ.
3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.......
Ст 130 ГК РФ.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Итого,согласие супруга требуется на распоряжение имуществом,права на которое подлежат ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,а денежные средства(пусть и общие)-это хоть и имущество<но права на него не подлежат госрегистрации.Поэтому никакого согласия на их трату от супруга не требуется.
Ну и какой ,интересно,иск предъявит супруг?Признать сделку недействительной?А с какого перепугу суд ее таковой признает-все абсолютно законно.Остается только дома навешать жене люлей за то<что тайком вытащила из тумбочки деньги и неразумно их потратила.
0
0
1 019/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 января 2016, 01:00
там в административном кодексе штраф указан и арест до 50 суток или до двух лет обязательных работ, если не оповестите о своем браке, так что на ваш выбор хотели приложите хотите нет, может и приостановка регистрации права, значит приложите тогда. удачи.
0
0
254/50 000
0/50 000
19 января 2016, 19:01
Как-то все призабыли,что в случае покупки квартиры на заемные средства с последующей передачей в залог согласие супруга однозначно необходимо!!!!
0
0
145/50 000
0/50 000
19 января 2016, 10:29
Жанна! В ст.35 Семейного кодекса есть замечательные слова:
"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".
Представим ситуацию, если один из супругов самовольно распорядился средствами для приобретения недвижимости, а другой не согласен с этим, так как цена, по его мнению, слишком завышена. Опираясь на эту статью, можно инициировать судебный процесс. Ведь факт регистрации органами Росреестра перехода прав не спасает от судебных разбирательств. Я бы на месте покупателя непременно попросила нотариальное согласие.
"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".
Представим ситуацию, если один из супругов самовольно распорядился средствами для приобретения недвижимости, а другой не согласен с этим, так как цена, по его мнению, слишком завышена. Опираясь на эту статью, можно инициировать судебный процесс. Ведь факт регистрации органами Росреестра перехода прав не спасает от судебных разбирательств. Я бы на месте покупателя непременно попросила нотариальное согласие.
0
0
736/50 000
0/50 000
19 января 2016, 11:03
Жанна! Формально Вы правы! Распоряжение это не приобретение. Но неизвестно, как на это посмотрит суд в предложенной ситуации. Поэтому решать самим участникам сделки. Свое мнение не навязываю, только высказываю.
0
0
210/50 000
Евгений Евгений
19 января 2016, 22:46
То есть будь вы на месте покупателя взяли бы нотариальное согласие со своего мужа на покупку ??
0
0
95/50 000
Жанна Бычкова
19 января 2016, 08:53
Елена,да статью 35 чуток законодатели подкорректировали,но сути она не изменила.
Нот согласие второго супруга нужно в трех случаях
1....по РАСПОРЯЖЕНИЮ.Это означает продажу продавцом,но не покупку покупателем
2....обязательная нотариальная форма.Это касается только ренты<продажи с детишками и продажи долей.Остальные сделки пока что не подлежат обязательному нот удостоверению.
3..сделки,подлежащей обязательной госрегистрации.Но насколько я помню обязательной госрегистрации подлежит только ДДУ,остальные договора не подлежат(не путать договор и право собственности)
ну и чего тут Росреестру спохватываться,если покупается ОТДЕЛЬНАЯ квартира<в простой письменной форме<и в продавцах нет несовершеннолетних детишек?
Нот согласие второго супруга нужно в трех случаях
1....по РАСПОРЯЖЕНИЮ.Это означает продажу продавцом,но не покупку покупателем
2....обязательная нотариальная форма.Это касается только ренты<продажи с детишками и продажи долей.Остальные сделки пока что не подлежат обязательному нот удостоверению.
3..сделки,подлежащей обязательной госрегистрации.Но насколько я помню обязательной госрегистрации подлежит только ДДУ,остальные договора не подлежат(не путать договор и право собственности)
ну и чего тут Росреестру спохватываться,если покупается ОТДЕЛЬНАЯ квартира<в простой письменной форме<и в продавцах нет несовершеннолетних детишек?
2
0
741/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 января 2016, 09:04
Поэтому,Евгений,если супруг покупает недвижимость договором купли-продажи<не требующим обязательной нотариальной формы(а с 31 декабря 2015 года-это доли или обьект<где сособственниками являются детишки )<то никаких нотариальных согласий второго супруга вместе со свидетельствами о браке для регистрации права собственности не требуется.
Если квартира покупается по ДДУ в новостройке,то требуется.
Если квартира покупается по ДДУ в новостройке,то требуется.
0
0
402/50 000
19 января 2016, 00:51
Согласно изменениям от 25.12.2015г. в Семейном кодексе, при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки.
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 2 Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16) следующие изменения: 1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции: "3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."
Росреестр пока еще не спохватился. Нотариусы требуют.
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 2 Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16) следующие изменения: 1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции: "3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."
Росреестр пока еще не спохватился. Нотариусы требуют.
4
0
960/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости