Тип перекрытий "деревянно-отепленный" рассматривать квартиру к покупке или стоит воздержаться.. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Тип перекрытий "деревянно-отепленный" рассматривать квартиру к покупке или стоит воздержаться..

Marina

14 февраля

Вся Россия

6 748

Уважаемые специалисты, дом 1928г (Преображенка), заказали тех паспорт БТИ, по перекрытиям указано: материал перекрытий- чердачные и межэтажные - деревянно-отепленный,

подвальные -железобетонные.

Что такое "деревянно-отепленный", это просто деревянные?

Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями, какова их ликвидность?

Автор

Теги

Marina

вторичка покупка квартиры риски ликвидность

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 697 600 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

39 900 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 3

Академическая

3 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24С1, Москва

23 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

10 комментариев

не риэлтор

14 февраля, 09:56

Лучший совет

"какова их ликвидность" - их - это кого, перекрытий? )) у перекрытий ликвидности быть не может ))
вообще, дом 1928 года сам по себе не очень ликвидный. в те годы (конец 20х - середина 30х) строили примерно так же, как сегодня - "план по валу"(с), быстро и как попало.
вы не написали где именно, но если речь идет об остатках конструктивистских кварталов по семеновскому валу и окрестностям, то это просто вопрос времени, когда они будут снесены. если речь идет о стромынке, то там место, конечно, гораздо поприличнее (хотя это, собственно, и не преображенка уже, а скорее сокольники), и эта локация сама по себе ликвиднее, чем семеновский вал.
в целом, смотрите на общее состояние дома. в идеале, конечно, поговорить с жителями - пообщаться во дворе с мамашами на площадках, с бабульками... прямо так и спросить - собираемся переселяться в ваш дом (не обязательно уточнять, что именно покупать квартиру), выглядит он староватым, а как он вообще для жизни? речь ведь не только о перекрытиях, но и о других коммуникациях.

"какова их ликвидность" - их - это кого, перекрытий? )) у перекрытий ликвидности быть не может )) <br>вообще, дом 1928 года сам по себе не очень ликвидный. в те годы (конец 20х - середина 30х) строили примерно так же, как сегодня - "план по валу"(с), быстро и как попало. <br>вы не написали где именно, но если речь идет об остатках конструктивистских кварталов по семеновскому валу и окрестностям, то это просто вопрос времени, когда они будут снесены. если речь идет о стромынке, то там место, конечно, гораздо поприличнее (хотя это, собственно, и не преображенка уже, а скорее сокольники), и эта локация сама по себе ликвиднее, чем семеновский вал.<br>в целом, смотрите на общее состояние дома. в идеале, конечно, поговорить с жителями - пообщаться во дворе с мамашами на площадках, с бабульками... прямо так и спросить - собираемся переселяться в ваш дом (не обязательно уточнять, что именно покупать квартиру), выглядит он староватым, а как он вообще для жизни? речь ведь не только о перекрытиях, но и о других коммуникациях.

1 030/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Marina

Автор

14 февраля, 10:12

Ликвидность квартиры ))) Это по Суворовской, квартал снесли, а этот дом остался, не входит в реновацию и встреченные во дворе жители всем довольны)

148/50 000

не риэлтор

14 февраля, 14:33

а, понятно о каком вы доме )) вы знаете, я бы трижды подумал насчет него даже не в смысле перекрытий, а именно в смысле локации. совершенно очевидно что дальняя (от преображенки) часть суворовской, вот эти двух-трехэтажные нежилые домишки, рано или поздно пойдет под снос. и понятно, что на их месте будет не парк и не детская площадка, а собянинские человейники в 40 этажей высотой. а особенно с учетом так "удачно" и "внезапно" случившегося на днях пожара на электрозаводе... в общем, велик риск что несколько лет вы проживете рядом с глобальной стройкой (если не вообще прямо на ней), а потом будете соседствовать с пиковскими этажерками и тумбочками. вот на этот счет я бы на вашем месте всерьез задумался. понятно, что жизн непредсказуема, но при текущем состоянии это наиболее очевидный вариант развития событий в районе

827/50 000

не риэлтор

14 февраля, 14:34

да, сильно "улучшили" форум, ничего не скажешь... пишешь ответ на пост - а получается, что отвечаешь себе сам. администрация циана, ну правда ведь, очень неудобно сделали. не только это, а вообще почти все на новом формате.

223/50 000

Marina

Автор

14 февраля, 14:53

а в местных канал прошла информация, что скоро начнется реконструкция Суворовская улица, 2/1к2 (красный дом), также начнется стройка на месте снесенного квартала так, что, да, шум будет со всех сторон (((

204/50 000

Сергей ТСТ

14 февраля, 13:24

Покупать всегда можно , при хорошей цене , смотря для чего хотите купить , если это эксклюзив и ваша цель инвестиции это одно , а жить в доме с деревянными перекрытиями не для всех нормально , я даже дома с газом за км обхожу и не советую "своим " .. нет ни каких гарантий , что соседи все " хорошие " .. а отепленные перекрытия ( утепленные ) это пирог из лаг , досок и наполнителя и все это 100 лет выветривается , клей для паркета имеет срок полураспада 50 лет , такой же срок у ДСП .. древесина и перекрытие за 100 лет потеряли часть прочности ..

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

14 февраля, 11:11

Marina, если жильцы довольны, Вам нравится, тогда покупайте. Всё же эти перекрытия 100 лет работают, и как выяснилось жалоб не вызывают.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 февраля, 10:52

Это какой-то очень редкий тип перекрытия. Я такого не встречал и судя по беглому анализу интернета это действительно редкость. Опять же интернет подсказывает, что это что-то цементно-стружечное. Наверно что-то типа ДСП, но вместо клея там цементные смеси. Я бы себе такое точно не покупал, но даже не из-за типа перекрытий, а из-за возраста дома. Ну 100 лет почти. Ладно бы речь шла о каком-то особняке, но тут многоквартирный дом. Ликвидности тут вообще никакой нет. Товар эксклюзивный и на любителя.

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

14 февраля, 09:59

Здравствуйте. Это значит, что перекрытия из дерева с прокладкой из какого-то древнего (1928) утеплителя. На самом деле такие дома очень разные по состоянию. В некоторых, если в середине комнаты подпрыгнуть, весь пол будет шататься еще несколько секунд, в других - по ощущениям нет никакого отличия от ЖБ перекрытий. Смотрите на общий износ дома и износ перекрытий такие данные открыты, их можно найти. Также поищите планы по капитальному ремонту дома, когда будет, какие работы запланированы и т.д. Смотрите на фактическое состояние полов (возможно, с прорабом). Если запланирован полный ремонт квартиры перекрытия можно значительно укрепить, если они того требуют. Опять же как необходимый объем работ соотносится с ценой квартиры? В общем, квартиры с деревянными перекрытиями довольно часто покупают, они ликвидны, например, в ЦАО таких домов очень много и особых проблем ни у кого нет, просто нужно уделить этому вопросу более пристальное внимание при покупке.

963/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Marina

Автор

14 февраля, 10:08

По информации из техплана и соседей ремонт с отселением был 79-80гг,
сейчас часть кап ремонта прошла 2023г, далее 2029г

125/50 000