Титульное страхование.

Здравствуйте, Анастасия! Услугу титульного страхования предлагают многие компании. Процент колеблется от 0,3 до 1% от стоимости квартиры в зависимости от документов на квартиру. Тонкости - какие именно случаи являются страховыми - прописываются в договоре страхования, и если Вы его внимательно прочитаете - поймете, что лишь в редких случаях потери прав на купленную квартиру Вы получите выплату страховки... Да, договора со страховыми компаниями у нас есть, но клиентам мы титульное страхование сами не предлагаем, поскольку не видим в этом смысла - документы нужно проверять и анализировать перед заключением сделки, а не надеяться потом на страховую компанию...

Страховые компании в реальности, конечно, всегда будут изворачиваться, чтобы не платить, но в моём договоре страхования я не нашёл такой оговорки, что по страховому случаю основаниями потери права собственности могут быть только нарушения по последней, своей, сделке. Если суммировать основные причины непризнания потери собственности страховым случаем, то коротко это: самому попасться на обмане во время сделки купли-продажи, потерять собственность уже после её приобретения по собственной вине, а не вследствие неизвестных доселе обстоятельств, имевших место до сделки, а также если собственность попадает под общую конфискацию гос.органами, а не по частному судебному решению + всяческий форс-мажор (ядерный взрыв и пр.).

Добрый день!
Мое отношение к титульному страхованию в основном отрицательное.
Небольшая статистика: из 100 сделок 6 проблемных, из 6 проблемных только по 3 страховая выплатит обещанное возмещение.
Страховка только покроет риск по Вашей сделке, если страховой случай возникнет до момента подписания договора страхования, шансов получить хоть что-то от страховой нет! Т.е. страхование актуально только в том случае, если у объекта нет истории (основания возникновения права собственности первичны).

Страховался сам, и поделюсь своими впечатлениями. Проводить детективное расследование истории квартиры страховая компания, разумеется, не будет. Но затребует те документы, которые помогут убедиться - как им, так и Вам - что риск потерять приобретённую квартиру по суду - минимален. Плюс титульного страхования в том, что расходы на него сравнимы с затратами на проверку истории квартиры независимыми (т.е. нанятыми Вами, а не продавцом) риэлторами, зато при этом по договору страховая компания прямо обязана возместить Вам ущерб при страховом случае, а как бы добросовестно не проводили проверку другие специалисты, ведь 100% гарантии на даст никто, а юридически они отвечают за некачественно оказанную услугу только в пределах полученного ими за неё гонорара. Среди минусов - тот факт, что страхуется именно потеря собственности по решению суда, но совсем не обременения, например, в виде права пользования жилым помещением кем-то ещё. Страховые компании расширенную (архивную) выписку из домовой книги часто даже не требуют, ибо получить её официальным путём непросто. Если же оформлять полис на выбранную Вами квартиру страховая компания вообще отказывается, то не стоит с такой квартирой связываться - надо, разумеется, обращаться к страховщикам до, а не после покупки. Квартиры, полученные по договору ренты, дарственной или наследству страховщики не любят и страхуют по повышенному тарифу, дешевле процент возьмут за жильё, которое продавец сам купил более 3-х лет назад и теперь продаёт с указанием полной стоимости в договоре - там, собственно, рисков почти нет, и срок исковой давности, за очень немногими исключениями, прошёл.

Титульное страхование уместно делать ,когда покупаешь квартиру , которую продают наследники после смерти молодого мужчины.Так как невозможно никаким другим способом застраховаться от объявившихся после его смерти его не брачных,но признанных им детей и проверке этот факт не подлежит.Так как ребенка он может сделать ,а потом добровольно признать и содержать без алиментов где-нибудь в Азии или Заполярье ,где когда то был в командировке.Также титульное страхование уместно ,если паспорт "свежий" и в нем у пожившего продавца нет отметки о браке.И в случае ,если буквально перед приватизацией квартиры из нее снимали с регистрационного учета несовершеннолетних детей...

Мне так кажется, что это лишняя трата денег.

Большинство страховых практикуют

Анастасия, мой Вам совет: здесь, на этом сайте, много грамотных специалистов. Зайдите на странички, почитайте...вся необходимая информация о каждом из нас присутсвует. Выберете себе риэлтора, который проверит покупаемую квартиру и необходимость титульного страхования отпадет.
Успеха Вам!

Если есть риски чтобы страховаться, лучше отказаться. Титульное страхование - пустая трата денег.

Добрый день.
Титульное страхование, если внимательно вчитаться в сам договор - ниочем. Лучше покупать то, о чем голова болеть не будет и с указанием полной стоимости в договоре.