тюремная квартира

Если все сделать правильно, то так же опасно, как и любую другую. Надо смотреть документы, полномочия того, кто будет продавать, надо знать характер сделки. Но во всяком случае, это менее опасно, чем покупать квартиру, в которой прописан или сохранил право пользования такой человек. А так: он имеет право, даже находясь МЛС, продать любое свое имущество, если на него не наложен арест. Сам распорядился квартирой, сам потом пусть и думает, где ему жить. А уж если ему еще и взамен другое жилье одновременно купят, то и совсем хорошо. Но проверять надо любую квартиру.

Кроме юридических рисков, которые коллеги уже перечислили, существует еще и физический риск - быть избитым, когда быший собственник выйдет из тюрьмы. Риск удваивается, если ему будет некуда идти. Надо ли оно Вам - решайте сами.

Татьяна Ларина! Мы теперь к вам обязательно обратимся,если у нас такая сделка будет...

Я готова провести такую сделку.У меня есть опыт. Сделка проходит в рамка ГК РФ.

Евгения!
Риск особенно повышается, если собственник квартиры находится в местах лишения свободы или лечится от инсульта, алкоголизма, наркомании и т.д. Выйдя из тюрьмы или больницы, бывший собственник может подать в суд, утверждая, что не понимал значения своих действий или подписал доверенность под угрозой.
- Документы должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам.
- Единственной панацеей, защищающей от рисков быть обманутыми мошенниками при заключении сделок с куплей/продажей недвижимости, является на сегодняшний день титульное страхование. Причем страховать квартиру или дом следует в момент заключения сделки о покупке жилья.
- Желание сэкономить деньги на покупке недвижимости может привести к серьезной переплате.
- При покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости, нельзя экономить на таких моментах, как проверка юридической чистоты жилья, обязательно нужно тщательно разобраться во всех спорных пунктах.
- Можно сделать вывод, что идти на поводу у таких «заманчивых» предложений не стоит, если только вы не профессиональный юрист, готовый к самостоятельному анализу всех сопутствующих многочисленных рисков.
Предложения «купить подешевле» будут поступать регулярно. Принимать их или отказываться – решать Вам.
Мой совет: ОТКАЖИТЕСЬ! ведь лучше никакой сделки, чем сделка рискованная.

Лена Чижова, я уже много раз говорила, что самый действенный способ избавится от страхов, связанных с доверенностью - это получить после подписания ДКП от доверителя одобрение сделки в письменной форме с заверенной подписью.

Единодушна с коллегами - экспертиза нужна при любых операциях с жилой недвижимостью. И затраты на специалистов не сопоставимы с тем ущербом, который может наступить при непрофессиональном подходе. Желательно обратиться к хорошему риэлтору или юристу, допустим, даже просто за услугой сопровождения данной сделки. Необходимо выяснить подлинность и действительность доверенности, наличие в ней надлежащих реквизитов и полномочий поверенного; проверить правовой статус самой квартиры, наличие лиц, имеющих право пользования данным жильем, грамотно составить договор купли-продажи - тут работы хватит:)

Я лично, в Вашей сделке навскидку вижу только один риск, разумеется это исходя из двух строчек Вашего вопроса, риск генеральной доверенности на распоряжение имуществом. Ну если подумать, то сюда можно "пришить" все, что угодно. Если сделка будет проведена юридически грамотно, будет достойный договор и его содержание, то риски абсолютно такие же как и при покупке любой другой квартиры.

Елене: действительность доверенности подтверждается очень просто, позвонили, спросили (не было ли отзыва и т.п.), получили ответ. Законодательством РФ вся ответственность возложена на доверителя, отозвал - должен сообщить.

Соглашусь с коллегами,если всё сделать правильно-не опасно.Получить консультацию в интернете,конечно можно,но воспользоваться-это другой вопрос!!!Если вы решились покупать такую квартиру обязательно!!!!! обратитесь к грамотному специалисту иначе можно "наломать дров"

Доверенность в этом деле - главное.
Чаще всего доверенность заверяется начальником учреждения, но может быть приглашен и нотариус.
Если нотариальная доверенность, то все просто.
А вот при заверении начальником - тут еще не знаю, чем на момент сделки подтверждается действительность доверенности.
У нас сейчас сделка с такой доверенностью, так что даже рада Вашему вопросу, Евгения.
Может, ща Коллеги подскажут, кто с такой штукой работал.