Требуется ли Согласие супруга для договора мены.

1. То, что принадлежит человеку на основании ПРИВАТИЗАЦИИ, является его ЛИЧНЫМ имуществом, так как правовые последствия приватизации приравниваются к Дарению от государства. Поэтому при отчуждении Приватизированного объекта согласие супруга не требуется.
( Уточню: Для регистрации в Росреестре при отчуждении ПРИВАТИЗИРОВАННОГО объекта согласие НЕ надо брать,
но для неоспоримости сделки в будущем, для случая, если в период брака были вложены общие средства на ремонт и улучшение объекта, лучше, что бы это согласие имелось, на случай, если вдруг судебные споры от супруга...).
2. Отказ второго сособственника необходим, но не от ПОКУПКИ доли, а от МЕНЫ именно на такую-то конкретную квартиру, которая предлагается на обмен доли. Понятно, что ЭТОЙ квартиры у сособственника нет, но формулировка такая, точнее нотариус подскажет.
3. Акт передачи чаще всего после произошедшей регистрации подписывают, но по закону по разному можно, иногда, если фактически передача произошла, Акт сразу после подписания Договора подписывают.
В Вашем случае, наверное, надо после Регистрации, что бы не бежать впереди паровоза, мало ли что может в процессе Регистрации произойти.
4. В МФЦ курьерская служба, специалистов, знающих тонкости пакета документов подачи на регистрацию, там нет.

Да все может быть, везде продумывать и подстилать надо...
Как в шахматах.
Тогда на сделке продажи БРАТЬ С НЕЕ РАСПИСКУ, что ДЕНЬГИ В СУММЕ такой-то, являющейся половиной от продажи квартиры .... получены, претензий не имею. Можно расписку у нотариуса заверить. И пусть муж хранит, на случай всякий.
Но на практике многие и брачные контракты не хотят составлять, опасаясь обидеть морально супруга. Хотя жизнь показывает, что иногда зря не составляют.

А в данном случае, тот факт, что супруг прикладывает к своей сделке (допустим, продаже) согласие жены, не может быть использовано в дальнейшем женой как косвенное доказательство того, что муж признал это имущество общим, а денег она никаких с этой продажи не получила в браке?
И вот допустим развод - она требует деньги за проданную когда-то квартиру. Такое возможно?

Евгения, Ирина Владимировна все правильно Вам написала.
То есть ЕСЛИ в СУДЕ будут рассматривать спорный вопрос между супругами, то в ДАННОМ случае доказать, что собственность ЛИЧНО супруга, будет довольно легко, так как ясно видно, что приобретенное в браке приобреталось МЕНОЙ ЛИЧНОГО имущества одного из супругов. ( ну, или, какую то часть признают за другим супругом, если доказано будет, что супруг в РЕМОНТЕ участвовал совместными деньгами).
Но в пакет документов для Росреестра, потребуется СОГЛАСИЕ супруга на отчуждение объекта, приобретенного по возмездной сделке в период брака, если не было брачного контракта.
Россреестр не суд, и не будет разбираться в истории квартиры.
Увы, такой закон. (Например, 5-этажки когда сносят , а людям взамен приватизированного дают новое договором МЕНЫ, то полученное является уже совместно нажитым, и , если продавать будут новое, то потребуется согласие супруга. ИЛИ по СУДУ доказывать, что мена была взамен ЛИЧНОГО, значит, и полученное тоже личное).

Спасибо, родственники близкие.

Остался неясен вопрос. Я правильно понимаю, что жена владельца, получающего однушку, не будет иметь на нее прав при разделе имущества.
Сделка мены возмездная, но собственник меняет свое личное имущество (доказанное фактом приватизации), меняет без доплаты - доказано договором мены. Т.е. никакие общие доходы не участвуют в сделке.
Значит эта квартира судом тоже будет признана его личным имуществом.
Но мне непонятно, почему тогда при попытке продажи такой квартиры потребуется согласие жены на продажу. Он ведь распоряжается своим?
Это к посту Ирины Владимировны Кораблевой...

Евгении о дарении.
Насчет возможности расторжения- многое зависит от того, как, с какими текстами договора оформлены. Нотариально заверенные или ппф... Об этом лучше у юристов практикующих адвокатов консультироваться детально.
Но я о другом. Если даритель и одаряемый не близкие родственники , то налог 13 % придется платить.
(Близкие - супруги; родители и дети; дедушки, бабушки, внуки; братья и сестры хотя бы по одной линии).

Насчёт акта приёма передачи он может быть совершён и до регистрации и даже до возникновения права собственности, т.е. до подписания договора мены.

Евгения,
согласие супруги на продажу 1/2 доли по приватизации не нужно;
отказ от преимущественного права покупки необходим (сдается в регпалату);
акт приема -передачи подписывается после регистрации в Регпвалате в оговоренные в договоре сроки( в вашем случае составляется в 2-х экземплярах-один продавцу, другой-покупателю);
МФЦ-это посредник.....что вы хотите.
Пользуйтесь услугами регистраторов, тогда вопросов будет минимум и результат 100-процентный.
Удачи!

Евгения написала: "Я все-таки не допонимаю вашу формулировку, так как в ГК ст. 567 написано следующее: "К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.... ... При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен".
Т.е. сособственник выступает как продавец, а если он продавец, то он обязан уведомить второго сособственника именно о возможность покупки у него чего-то за определенную стоимость. Разве нет?"

Надо понимать, что мена - это такая же возмездная сделка, как и купля-продажа. Разница только в том, что оплата за передаваемое в собственность имущество осуществляется не деньгами, а другим имуществом, которое тоже имеет свою цену. Поэтому в отказе можно написать и про мену, и про оценку меняемого объекта.
П.2 ст. 250 ГК РФ гласит: " Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и ДРУГИХ условий, на которых продает ее..."
Таким образом, при мене доли ЦЕНА - это одно условие, а ДРУГИМ условием и будет являться получение этой цены не деньгами, а конкретным объектом недвижимости, т.е. квартирой. Диктовать условия продажи - это право продавца.

Про МФЦ скажу обратное, что по телефону с сайта https://rosreestr.ru/site/ 8 (800) 100-34-34 очень четко и без запинки по списку расскажут какие документы им необходимы для регистрации права.