Уважаемые профи, хотел бы с вами посоветоваться и услышать предложения как покупателю правильно и грамотно составить договор на внесение аванса.
Ситуация: есть кв 1 готов внести за нее аванс, но агент предупреждает, что есть кв 2, которую тоже надо ему продать, чтобы потом купить кв.3. Все эти три сделки должны пройти одномоментно. Разбить на отдельные сделки не могут, поскольку некуда переехать продавцу из кв 1, так как кв 2 в другом районе, а школы и садики привязаны к кв 1 и будущая кв 3 рассматривается также рядом с кв 1.
Агент просит, чтобы аванс действовал 2 месяца, чтобы он смог найти покупателя на кв 2. Стоит идти ли ему на встречу с такими сроками? И на мой вопрос, а если через два месяца никого на кв 2 не будет, то как мне быть, ответил что то придумает. Но я как понимаю меня ждет либо возврат аванса, либо бесконечное ожидание. Вопрос о внесении штрафных санкций за не исполнение в срок своих обязательств по продаже кв 2 в двух месячный срок агентом отклонен и даже не рассматривается.
Мне то как покупателю как себя обезопасить? Договор получается выгодным только для одной стороны, что посоветуете? Спасибо.
Цифры недели
28 ноября 2025
Опять же, если агент грамотный, то цена на первую авансируемую квартиру скорее всего завышена, чтобы иметь возможность для ускоренной реализации снизить цену на вторую квартиру.
А дальше уже Вам решать, будете Вы ждать или нет. Возможный негативный финал и его детали Вы понимаете и указали правильно.
Договоритесь о минимальной сумме аванса на время поиска второго покупателя и альтернативы. Минимальной настолько, чтобы Вам не жалко было с ней расстаться, если за это время Вы найдете более быстрый или более интересный вариант.