Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
цена комнаты
Aрина
хочу продать комнату в быв. общ-е с мебелью на ул. купчинская 28 кор.2. ,, 13,6 кв.м., ремонт сделан в этом году, окно не поменяли. Mне интересна цена и сроки продажи. спасибо за советывсем.
Могут подойти
14 комментариев
Вера Риэлтор
24 ноября 2014, 18:01
Лучший совет
Вы продаете комнату. После такого диалога с Ириной Владимировной,я бы на вашем месте не задумываясь попросила ее вам помочь продать. Объявление через "ъ"
8
0
153/50 000
0/50 000
Aрина
25 ноября 2014, 04:18
Bсем большое спасибо.
0
0
21/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
18 ноября 2014, 18:34
1200000 рублей -дарение, купля-продажа 1400000 рублей. Срок поиска покупателя до 2-х месяцев.
0
0
93/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
18 ноября 2014, 02:05
Арина, так у Вас комната не в 2 к.квартире, а в 2 к. блоке получается, верно? Сколько комнат всего в кв-ре (не в блоке)? "Подписи" соседей это - соблюдение их преимущественного права покупки, не зависимо от срока Вашего владения комнатой. Наймите специалиста, который ответит на все Ваши вопросы.
0
0
296/50 000
0/50 000
17 ноября 2014, 09:27
Проанализируйте информацию по ценам на комнаты путем просмотра сайтов по недвижимости. Это, как правило, самые низколиквидные объекты. Чаще всего они оформляются по дарению. При достаточно большом выборе комнат такие объекты рассматриваются в последнюю очередь. Людей привлекает только низкая цена. Однако, при изменении налогового законодательства (налог 13% с кадастровой стоимости) их будет продать сложно даже по заниженной цене. Сроки и цена будут зависеть от факторов перечисленных коллегами.
2
0
498/50 000
0/50 000
Константин Федоров
17 ноября 2014, 07:59
Арина, доброе утро. Безусловно, вам как клиенту, интересно услышать мнение профессионалов о стоимости вашего объекта. Безусловно это важно, но профессионалу еще важнее дать вам полный анализ по объекту. Необходимо для начала увидеть объект, посмотреть правоустанавливающие документы. Вы спрашиваете про сроки продажи, но при этом неизвестны условия вашей продажи. Прямая продажа или нет, собраны ли отказы от соседей, есть ли в числе собственников несовершеннолетние.
Арина, свяжитесь со специалистом и он сделает всю необходимую работу для предварительного анализа стоимости объекта. Хорошего вам дня.
Арина, свяжитесь со специалистом и он сделает всю необходимую работу для предварительного анализа стоимости объекта. Хорошего вам дня.
3
0
610/50 000
0/50 000
17 ноября 2014, 02:52
Кроме того, цена зависит и от схемы продажи - через дарение, либо путем сбора отказов от сособственников согл. ст.250 ГК. В общежитиии сбор отказов - длительный процесс, это надо делать до выставления комнаты в рекламу. С другой стороны, дарением теперь люди оформлять боятся, да и стоимость налога (13% от ст.дара надо компенсировать) поклю
3
0
341/50 000
0/50 000
17 ноября 2014, 01:35
мало информации. Даже не написали, сколько комнат и жильцов в квартире? Этаж? Удобства? Сколько кухонь и размер?.... А про мебель - это можно было не писать или в последнюю очередь - она на цену не влияет))
6
0
206/50 000
0/50 000
Aрина
17 ноября 2014, 15:03
спасибо всем за участие. Комната в собственности 3 года (почему 13% налог и подписи соседей нужны?), прописана и собственник я одна, прямая продажа. Комната в двухкомн.кв.. B соседней комнате пока никто не живет (бабушка умерла), туалет и душ отдельно, в квартире. Hа этаже 8 кв-р, кухня на этаже одна 14 кв.м., этаж 6/14, два лифта.
0
0
337/50 000
18 ноября 2014, 02:43
Если три года, то налога-то не будет. А вот откуда в бывшем общежитии двухкомнатная квартира??? Если кухня одна на 8 квартир, то этот этаж весь и должен числиться по документам, как одна большая квартира.
И уж совсем нехорошо то, что не определен собственник соседней комнаты. Если наследство до продажи никто не оформит, то из-за этого комнату придется продавать с помощью нестандартного оформления, т.к. отказ от преимущественного права покупки не у кого получить (см. ст.250ГК). В общем, если приблизительно, то цена не более 100тыс.р. за метр квадратный жилой площади комнаты. Сроки продажи будут зависеть от того, сколько подобных предложений в этом микрорайоне, и насколько по сравнению с ними будет конкурентноспособна цена продажи. Если комната будет для покупателя привлекательнее остальных подобных предложений, то можно и за неделю найти покупателя.
И уж совсем нехорошо то, что не определен собственник соседней комнаты. Если наследство до продажи никто не оформит, то из-за этого комнату придется продавать с помощью нестандартного оформления, т.к. отказ от преимущественного права покупки не у кого получить (см. ст.250ГК). В общем, если приблизительно, то цена не более 100тыс.р. за метр квадратный жилой площади комнаты. Сроки продажи будут зависеть от того, сколько подобных предложений в этом микрорайоне, и насколько по сравнению с ними будет конкурентноспособна цена продажи. Если комната будет для покупателя привлекательнее остальных подобных предложений, то можно и за неделю найти покупателя.
0
0
868/50 000
Aрина
18 ноября 2014, 15:52
Cпасибо вам за ответ. Bы наверняка видели в городе круглые кирпичные здания 14 эт-е, их называли стаканом. Планировка гостиничного типа, все 8 кв. с 2 изол. ком-ми, с туалетом и душем в кв-ре, только кухня общая. Cоседнюю комнату получит кто-то из жильцов с детьми ,думаю, что в ближайшее время.
Бабушка, кот. жила в соседней ком., умерла. Kомната неприват-на и принадлежит гос-ву. Кстати, если бы я покупала соседнюю комнату у гос-ва, то ее цена 1,5 млн. руб. Рыночные цены ниже гос-х.
Я смотрела обьяв-я на комнаты в районе, но похожего не нашла, все другое - дома и условия.
Бабушка, кот. жила в соседней ком., умерла. Kомната неприват-на и принадлежит гос-ву. Кстати, если бы я покупала соседнюю комнату у гос-ва, то ее цена 1,5 млн. руб. Рыночные цены ниже гос-х.
Я смотрела обьяв-я на комнаты в районе, но похожего не нашла, все другое - дома и условия.
0
0
596/50 000
18 ноября 2014, 20:06
Арина, то что вторая комната неприватизирована - это облегчает дело. Собственник определен - это муниципалитет. Но все-таки надо видеть документы: я на 99,99% уверена, что по документам это не двухкомнатная квартира, а квартирой является весь этаж, т.к. квартира без собственной кухни быть не может. От этого очень сильно зависит цена. Но при всем том за 1200т.р. она может быть продана очень быстро. Если же надо дороже, а не быстрее, то срок продажи увеличится, скорее всего.
0
0
478/50 000
Aрина
18 ноября 2014, 23:28
Cпасибо Ирина Владимировна, вы абсолютно правы, что все 8 кв. на этаже - это одна ком-я кв-ра и я владею одной из долей. Kак правильно тогда написать в обьявлении? Что я продаю? Комнату в ком-ке или это неправильная формулировка?
0
0
229/50 000
24 ноября 2014, 18:49
Правильно - это комната в 16-ти комнатной квартире. Это если в каждом из восьми блоков две комнаты. Если больше, то и комнатность квартиры больше.
0
0
146/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости