Поиск по журналу

Москва и МО

Цена продажи

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 385

Добрый день. Помогите понять реальную цену. Спб, ивановская ул. 8. Дом сталинка общ.площ. 86кв2, жилая 60, этаж 4, лифт. Состояние коммуналки. Из минусов - два окна на шумную улицу. Пригласили риэлтора, он сказал, что продаются такие кв. в районе 6-6.5 млн.руб. Это реально так? Цены на похожие кв., но с ремонтом на всех объявлениях от 8 млн. Кадастровая стоимость квартиры 7,4 млн. И как тогда платить налог ( менее 3х лет в собственности) если реально продать за 6, а платить с 7.4 - 30%?

Автор

Ольга

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 10

Кокошкино

18 мин.

ЖК "Новое Внуково", улица Стожарова, 11, Кокошкино дп, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Солнцево

2 мин.

улица Богданова, 54, Москва

6 комментариев

Ирина Юрьевна Жабыко

5 марта 2018, 23:44

Лучший совет

Не видя состояние, стоимость может быть очень приблизительной, больше 7000 тр без ремонта вряд ли продадите, основывайтесь на выводах вашего риэлтора. Доходом считают одну, но максимальную величину,либо цену договора, либо кадастровую стоимость умноженную на 0,7

Светлана Ибрагимова

6 марта 2018, 23:47

Ивановская ул., дом 8 - Сталинка довоенной постройки 1940г. Располагается на бойком перекрестке Ивановско ул. и Пр. Бабушкина, а это шум, гарь, пробки на въезде на мост Володарского. Перекрытия деревянные. Если без ремонта, то состояние там удручающее и 1 млн. на ремонт не обойтись. В этих домах еще есть коммуналки, что не очень нравится покупателям отдельных квартир. При всех исходящих данных дороже 7,5 выставлять не имеет смысла, а купят, скорее всего за 7 и ниже.

Ольга

Автор

6 марта 2018, 12:23

С налогами разобрались. Покупали квартиру по ДКП в мае 2016 с полной суммой в договоре 7.1 млн. (Никаких обременений и детей) Неужели так упали цены?

Галина Пушкарева

6 марта 2018, 09:48

Вы хотите сказать,что сможете сделать хороший ремонт на 86 метрах за три копейки?? Да при нынешних ценах у Вас на это уйдет не менее миллиона,потому как у Вас все надо менять. Одно окно с шумозащитой потянет тысяч на 80 если не больше... Что же касается налогов,то тут есть способы уменьшения их размера,но поскольку у Вас свежая приватизация,то будут затраты на нотариальные услуги.

Альберт Садыков

6 марта 2018, 08:25

Чтобы понять, привязывать или нет к Вашей ситуации кадастровую стоимость, надо смотреть дату регистрации права. А чтобы правильно понять налоговую нагрузку, знать основание права и сумму в договоре, если это была купля.

Михаил Морозан

6 марта 2018, 00:02

Здравствуйте Ольга, оценка по четырем строчкам очень некомпетентна, пальцем в небо можно конечно и попасть в яблочко, но шансов промахнуться гораздо больше.
Только после осмотра и просмотра документом, и оценить можно не сразу, а спустя 3-5 дней, проанализировав весь район. Написал о нормальной оценке, чтобы продажа не затянулась на кварталы или полугодия, как это часто бывает: оценят на 1 млн дороже, а потом начинают уменьшать стоимость. С уважением.