Цена продажи

Ольга

05.03.2018

Вся Россия

1 530

Добрый день. Помогите понять реальную цену. Спб, ивановская ул. 8. Дом сталинка общ.площ. 86кв2, жилая 60, этаж 4, лифт. Состояние коммуналки. Из минусов - два окна на шумную улицу. Пригласили риэлтора, он сказал, что продаются такие кв. в районе 6-6.5 млн.руб. Это реально так? Цены на похожие кв., но с ремонтом на всех объявлениях от 8 млн. Кадастровая стоимость квартиры 7,4 млн. И как тогда платить налог ( менее 3х лет в собственности) если реально продать за 6, а платить с 7.4 - 30%?

Автор

Ольга

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Тульская

11 мин.

2-я Рощинская улица, 10, Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 14

Шипиловская

11 мин.

улица Мусы Джалиля, 8К2, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 17 м², этаж 5

Серп и Молот

9 мин.

ЖК "Золоторожский", улица Золоторожский Вал, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Домодедовская

12 мин.

Домодедовская улица, 38К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Марьино

9 мин.

Луговой проезд, 7, Москва

7 250 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 2

Авиамоторная

19 мин.

Подъемная улица, 14С44, Москва

6 комментариев

Ирина Юрьевна Жабыко

5 марта 2018, 23:44

Лучший совет

Не видя состояние, стоимость может быть очень приблизительной, больше 7000 тр без ремонта вряд ли продадите, основывайтесь на выводах вашего риэлтора. Доходом считают одну, но максимальную величину,либо цену договора, либо кадастровую стоимость умноженную на 0,7

Светлана Ибрагимова

6 марта 2018, 23:47

Ивановская ул., дом 8 - Сталинка довоенной постройки 1940г. Располагается на бойком перекрестке Ивановско ул. и Пр. Бабушкина, а это шум, гарь, пробки на въезде на мост Володарского. Перекрытия деревянные. Если без ремонта, то состояние там удручающее и 1 млн. на ремонт не обойтись. В этих домах еще есть коммуналки, что не очень нравится покупателям отдельных квартир. При всех исходящих данных дороже 7,5 выставлять не имеет смысла, а купят, скорее всего за 7 и ниже.

Ольга

Автор

6 марта 2018, 12:23

С налогами разобрались. Покупали квартиру по ДКП в мае 2016 с полной суммой в договоре 7.1 млн. (Никаких обременений и детей) Неужели так упали цены?

Галина Пушкарева

6 марта 2018, 09:48

Вы хотите сказать,что сможете сделать хороший ремонт на 86 метрах за три копейки?? Да при нынешних ценах у Вас на это уйдет не менее миллиона,потому как у Вас все надо менять. Одно окно с шумозащитой потянет тысяч на 80 если не больше... Что же касается налогов,то тут есть способы уменьшения их размера,но поскольку у Вас свежая приватизация,то будут затраты на нотариальные услуги.

Альберт Садыков

6 марта 2018, 08:25

Чтобы понять, привязывать или нет к Вашей ситуации кадастровую стоимость, надо смотреть дату регистрации права. А чтобы правильно понять налоговую нагрузку, знать основание права и сумму в договоре, если это была купля.

Михаил Морозан

6 марта 2018, 00:02

Здравствуйте Ольга, оценка по четырем строчкам очень некомпетентна, пальцем в небо можно конечно и попасть в яблочко, но шансов промахнуться гораздо больше.
Только после осмотра и просмотра документом, и оценить можно не сразу, а спустя 3-5 дней, проанализировав весь район. Написал о нормальной оценке, чтобы продажа не затянулась на кварталы или полугодия, как это часто бывает: оценят на 1 млн дороже, а потом начинают уменьшать стоимость. С уважением.