Поиск по журналу

Вся Россия

Цена вторичка Кудрово Ленобласть

ID: 48598713

Обновлено 27.05.2020

Вся Россия

1 179

Здравствуйте.

Планируем улучшить жилищные условия. В такое непростое время хотелось бы примерно понимать свои возможности, и поэтому вопрос к экспертам следующий. Имеется 1к кв в Кудрово (Ленобласть). ЖК Вернисаж, ул. Столичная. Дом 2018 года.

Площадь 34 кв.м + балкон 4 кв.м. 4й этаж из 20.

Европланировка, 17 метров кухня, 10 м.кв. комната с выходом на балкон. Санузел совмещённый. Ремонт не от застройщика. Один взрослый собственник. Без обременений.

Уже полгода просматриваем похожие по метражу предложения. Цена сейчас у таких квартир в основном 4 млн +/-5%. Понимаем, что ценник завышен, поэтому очень интересно, по какой же цене реально покупают такие квартиры? Если, например, задача продать квартиру за 3-6 месяцев.

Автор

Теги

ID: 48598713

цены на жилье

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Солнцево

2 мин.

улица Богданова, 54, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 мая 2020, 19:50

Лучший совет

Три, а тем более 6 месяцев - это очень много для продажи. Если при КАЧЕСТВЕННОЙ РЕКЛАМЕ покупатель не найден за 15-20 дней, значит, квартира не в рынке в части выставленной за нее цены.
Рынок сейчас не очень активный. Выставлять квартиру для реальной продажи надо существенно ниже по цене, чем самое дешевое аналогичное предложение в рекламе. И еще в цене придется учесть то, что у Вас это будет не прямая продажа, раз Вы что-то взамен одновременно покупаете. Тогда уйдет в нормальный срок.
Будете "тянуть резину" - продадите еще дешевле, чем можно продать сейчас

Михаил Морозан

28 мая 2020, 00:08

ЖК Вернисаж ещё тот "подарок", поэтому тянуть не стоит с экспозицией.

Марина

27 мая 2020, 21:44

Я не риэлтер, но по собственному опыту порекомендовала бы поставить по максимальной цене раз есть время, в течение 10-14 дней сами увидите, будет отклик или нет. Если совсем нет, нужно понемногу снижать и смотреть по отклику. Если приходят смотреть, цена приемлемая. При переговорах заранее прикиньте какую сумму готовы уступить (тысяч 50) . 3-4 месяца,если хотите продать выгодно квартиру,нормальный срок. У Вас еще и вопрос с налогом за собственность менее 5 лет. Его нужно сразу учесть при переговорах с покупателями.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

27 мая 2020, 21:22

Реально, я бы поставил 3,65 в зависимости от ремонта +-50, и на реального покупателя давал бы торг 50-75 тыс., но только вам и только сегодня. Продать 34+4 на 4 эт. за 4млн.+-5% , т.е нижний предел 3,8 это ждать очень долго, да и реальных предложений по такой цене можно найти немало.

Павел Грозов

27 мая 2020, 21:13

Ирина Владимировна, возможно всё =) А топикстартер, судя по подготовке в полгода и готовности ждать ещё столько же, не торопится. Продать дёшево можно уже сейчас. Но, видимо, это не входит в первостепенную задачу.

Ирина Владимировна Кораблева

27 мая 2020, 20:21

Павел, простите, но не могу с Вами согласиться. Сейчас возможно падение цен. А при рекомендуемой Вами тактике они просто пол-года будут "догонять" падение рынка.

Павел Грозов

27 мая 2020, 20:04

Здравствуйте!
Подобные квартиры (если не привязываться к ремонту) реально быстро продать условно за 3,5 млн. Если готовы к экспонированию квартиры в полгода - начинайте с 4 и снижайтесь с небольшой периодичностью.