Цены - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Тенденции рынка

Цены

Елена ЗУЛИН

17 июня 2015

Вся Россия

6 617

Непонятно, как анализируется рынок цен на недвижимость!
Если цены на ведущих сайтах не соответсвуют действительности.
Притом, объявления размещены крупными агентствами. по недвижимости.
Я весь день потеряла на объявления - заманушки.
Цены на порядок выше, чем в объявлениях !
И невольно напрашивается один вывод- это ни верь ни кому.
Как можно агентствам вообще доверять свое имущество и проведение сделок при приобретении жилья ? Ведь даже на первоначальном этапе идет сплошная ложь!

Автор

Елена ЗУЛИН

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 313 920 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

19 294 780 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Первомайская

8 мин.

7-я Парковая улица, 2К4, Москва

6 333 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 2

Калитники

8 мин.

Нижегородская улица, 32С15а, Москва

22 950 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Электрозаводская

13 мин.

Большой Матросский переулок, 1, Москва

4 999 999 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 3

Нижегородская

7 мин.

шоссе Фрезер, 17АС1, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Новогиреево

9 мин.

Зеленый проспект, 64, Москва

26 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

17 июня 2015, 11:40

Лучший совет

Елена, вместо того, чтобы сотрясать здесь воздух, Вы бы лучше не поленились сделать полезное для всех дело и прямо на том рекламном сайте пожаловаться на конкретные объявления - на всех сайтах предусмотрена такая возможность. Мы и сами с этой бедой боремся, но трудно, ведь в каждой профессии есть недобросовестные специалисты и компании, им "дверь закроешь, так они в окно влезут".
Лично я, как и многие профессионалы, просто не звоню по объявлениям с сомнительной ценой. А самоплавающие клиенты непременно позвонят в поисках "бесплатного сыра" - на это и рассчитана подобная реклама. Дня Вашего потерянного, конечно, жалко, но учитесь на ошибках, раз решили делать все сами.
А статистика... она во всех сферах в той или иной степени некорректна.

761/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 03:53

Вот, кстати, вспомнила, что в прошлом году я сама инициировала обсуждение темы ложных объявлений. Сейчас перечитала этот пост - там очень интересное обсуждение. Даю ссылку, прочтите: http://realty.dmir.ru/blogs/4988/

216/50 000

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 13:32

Ирина Владимировна!

Прочла Вашу статью по ссылке -"...Но, во-первых, читать, анализировать и отличать - это тоже наш труд и время, которые мы вынуждены с какой-то "радости" дарить недобросовестным игрокам рынка, а во вторых, "противник" не дремлет и совершенствуется в подаче вранья, все более похожего на правду.

Когда я, несмотря на все свои усилия по отфильтровыванию "заманух" еще на этапе прочтения, все-таки выявляю их только на этапе звонка, то в ответ на предложение подобрать мне вариант квартиры говорю недобросовестному агенту примерно следующее: "Я звоню вам по конкретному объекту. Но его нет в продаже. А реклама идет. Значит, наш контакт начался с того, что вы меня обманули. И с моей стороны было бы глупо согласиться на продолжение контакта, начавшегося с обмана." Потом я вежливо прощаюсь. Агент не может быть уверен в том, что его отшил не покупатель, а коллега.
Затем я обязательно отправляю жалобу на объявление..."

977/50 000

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 13:38

Ирина Владимировна, прочла Вашу статью!
Убедилась, что не ошиблась создав комментарий ниже (Елене Назаровой).
У каждого конечно свои проблемы, но по сути общие - это "объявления-заманушки".
Из-за которых проанализировать рынок фактически не реально и довериться риэлтору тоже.
Ведь вранье даже на первом уже этапе.О чем Вы сами же и пишите!
Ну, а почему мы должны довериться именно Вам ?!
Деятельность не лицензирована. Ответственности ни какой.
Заключается договор на посреднические услуги (показ и сопровождение).
А если окажется так, что по приобретенной квартире (по субъективным причинам) заставят покупателя освободить квартиру(случаев таких много), то Вы (риэлторы) в стороне.
Денег ни за квартиру, ни за Ваши услуги!
Даже по комментариям, объявлениям можно определить каков риэлтор !
Вы думаете что только Вы, профессионал, можете сразу определить что и как ?
Клиенты тоже Вас уже на сквозь видят.
Если уж работать с риэлтором, то только по рекомендациям.
Действительно, есть люди дела чести ! Жаль, что единицы!

Ирина Владимировна, прочла Вашу статью! Убедилась, что не ошиблась создав комментарий ниже (Елене Назаровой). У каждого конечно свои проблемы, но по сути общие - это "объявления-заманушки". Из-за которых проанализировать рынок фактически не реально и довериться риэлтору тоже. Ведь вранье даже на первом уже этапе.О чем Вы сами же и пишите! Ну, а почему мы должны довериться именно Вам ?! Деятельность не лицензирована. Ответственности ни какой. Заключается договор на посреднические услуги (показ и сопровождение). А если окажется так, что по приобретенной квартире (по субъективным причинам) заставят покупателя освободить квартиру(случаев таких много), то Вы (риэлторы) в стороне. Денег ни за квартиру, ни за Ваши услуги! Даже по комментариям, объявлениям можно определить каков риэлтор ! Вы думаете что только Вы, профессионал, можете сразу определить что и как ? Клиенты тоже Вас уже на сквозь видят. Если уж работать с риэлтором, то только по рекомендациям. Действительно, есть люди дела чести ! Жаль, что единицы!

1 111/50 000

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 13:40

Ирина Владимировна !
Часть Вашего текста из ссылки для прочтения -
"...Когда я, несмотря на все свои усилия по отфильтровыванию "заманух" еще на этапе прочтения, все-таки выявляю их только на этапе звонка, то в ответ на предложение подобрать мне вариант квартиры говорю недобросовестному агенту примерно следующее: "Я звоню вам по конкретному объекту. Но его нет в продаже. А реклама идет. Значит, наш контакт начался с того, что вы меня обманули. И с моей стороны было бы глупо согласиться на продолжение контакта, начавшегося с обмана." Потом я вежливо прощаюсь. Агент не может быть уверен в том, что его отшил не покупатель, а коллега.
Затем я обязательно отправляю жалобу на объявление. ..."

711/50 000

Floriss

25 июня 2015, 11:22

Неделю назад вернулись с мужем с Москвы, увидела ее совершенно с другой стороны. У мужа командировка была, вынуждены были поехать всей семьей и с дочкой маленькой.Думали изначально арендовать квартирку, но в последний момент коллега порекомендовал остановиться в Ханой -Москва. Взяли апартаменты на 4 дня с кухней, чувствовали себя даже лучше чем дома:)) Готовила кушать малышке сама и даже один раз устроили свидание с мужем в ресторане, молодость вспоминали. Потрясающий вид из окна, возможно, я заново влюбилась в Москву, чистую, европейскую .

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Гордон

19 июня 2015, 14:44

Да, вы правы, чтобы привлечь клиентов, зачастую недобросовестные риелтеры прибегают к размещению так называемых заманушек. Вывод один : необходимо разбираться в людях и понимать с каким специалистом идти на сделку, а с каким нет.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 14:33

Муж с женой прожив всю жизнь, узнают друг друга только после развода !
А разобраться сразу в специалисте клиенту сразу не легко.
Встаешь только перед фактом.
Бороться надо с недобросовестной рекламой!
Тем более, Законодательство позволяет.

259/50 000

Ирина Валентиновна

17 июня 2015, 19:09

Елена, Вы потратили один день на прозвоны и не добились результата, меняйте тактику, прозвоните риэлторов, хотя бы тех , которые ответили Вам здесь.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 14:43

Спасибо! Действительно есть достойные и адекватные ответы.
Учту!
Но с "заманушками" надо бороться все же всем (я уже писала).

И речь шла об анализе цен на рынке !
У всех одна болезнь.
Речь об одном, а ответы о другом.
Вот я и говорю! Внимательности ни какой ! Как сделки доверять ?

317/50 000

Максим Владыкин

17 июня 2015, 18:44

Смотря для чего вы анализируете рынок?
Если пытаетесь оценить свою, то просто попросите любого опытного агента, он сделает для вас это обсалютно бесплатно.
Если хотите приобрести самостоятельно, то то что вы убили весь день на анализ и есть та работа за которую риелторы получают деньги. Правда у риелторов глаз набит и сделает он это гораздо быстрее.‌‌‌

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 14:22

Максим, читайте пожалуйста внимательно о чем речь ! Как будете проводить сделку ?
Если даже элементарного не поняли!

122/50 000

Владимир Райков

17 июня 2015, 18:14

У любого анализа есть цель. Если хочется просто понять рыночную цену своего объекта недвижимости, то нужно смотреть реальные сделки за последнее время по схожим объектам и для этого нужно знать ситуацию изнутри. Если объект нужно продать, то дополнительно нужно анализировать и предложенные в данный момент на рынке объекты, причём прозванивать и задавать правильные вопросы. Если нужно купить, то придётся не только прозванивать, но и побывать на интересных объектах, хотя бы мельком просмотреть документы, поторговаться и это только начало. В любом случае нужно много сил и времени. Всё просто только со стороны. А доверие необходимо обязательно! Если проверенного специалиста нет - ищите, встречайтесь, беседуйте, пробуйте работать, так и найдёте.

750/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Головань

17 июня 2015, 15:34

Цены должны быть реальные , правдивые..

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 14:11

Слава богу!
Хоть есть люди (правда, единицы,) читают то, что видят.
Спасибо!

88/50 000

Даниил Пятецкий

17 июня 2015, 14:59

А специалистам (риэлторам) все понятно. Просто каждый должен заниматься своим делом. Вот и все. Профессиональный риэлтор и минуты на "объявления - заманушки" не потеряет, поскольку на интуитивном уровне видит их сразу.
Верить надо, без веры жизнь теряет смысл))) Только верить надо тем, кто знает, что делает.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Маленин

17 июня 2015, 12:39

Вижу 2 важных вопроса в вашем посте:
1. Как анализировать рынок? Только с поправками. Ведь анализируют предложения из объявлений, а не реальные цены сделок. А на вторичке, например, как правило есть торг и цена сделки обычно ниже цены в объявлении.
2. Как доверять агентствам? Так же как докторам, учителям, водителям и проч... Есть хорошие, есть плохие. Ищите свое. С агентом по недвижимости должна быть весьма высокая степень доверия. Он ведь решает один из самых главных вопросов в Вашей жизни. Спрашивайте знакомых, проверяйте, расспрашивайте агентов. Тогда и найдете СВОЕГО, единственного! )) Удачи!

614/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена ЗУЛИН

Автор

26 июня 2015, 14:00

Максим, все это понятно !
И об своем , единственном тоже!
Комментарий был к статье об анализе цен на рынке.
Получила кучу ответов.Фактически все от риэлторов.
У всех одно ! Работаем без них!
Но это лакмусовая бумажка. Все, как на ладони !
Но фактически читаем и анализируем их же объявления !
Смех! Да и только!
Хотя, конечно уже не смешно !
Вранье на каждом шагу.
Своего, единственного найти все трудней!

458/50 000

Михаил Морозан

17 июня 2015, 12:29

В нынешней ситуации деньги деньги делают своё дело. Администраторам порталов все равно, кто платит тот и заказывает музыку)))

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях