Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

У мамы с дочкой по 1/2 доли в 2-ке

Виталий Ясницкий
5 февраля 2015
Вся Россия
3 678
24
У мамы с несовершеннолетней дочкой по 1/2 доли в двушке, мама с отцом дочки в разводе.
Мать хочет продать всю квартиру, но ООиП не дают разрешения без согласия отца, отец препятствует.
Может ли мама продать свою 1/2 долю и кому высылать уведомление, если мама и дочь проживают вместе???‌‌‌
Автор
24
Виталий Ясницкий
24 комментария
Татьяна Федотова
5 февраля 2015, 18:15
Лучший совет
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают данные сделки с письменного согласия законных представителей или попечителей (ст.26 ГК РФ). А вот вопрос о том, требуется ли согласие на сделку обоих родителей или достаточно согласия одного из них, законодательно не решен. Поэтому надо заинтересовать чиновниц опеки решить вопрос положительно, даже при протесте отца. Мотив - уклонение отца от воспитания и , например, содержания ребенка. Нарушением закона со стороны органов опеки это не будет.
4
0
502/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
5 февраля 2015, 18:43
Ответ на второй вопрос: уведомление никому высылать не надо. Достаточно нотариального согласия мамы на отчуждение своей доли по любой цене и на любых условиях.
0
0
159/50 000
Надежда Пришмонтас
6 февраля 2015, 21:33
Достаточно часто решение органов опеки оспаривается в суде, поэтому берете отказ от осуществления продажи-покупки и идете в суд и оспариваете.
0
0
142/50 000
0/50 000
6 февраля 2015, 13:59
ООП по какому району??? Вашу задачу на форуме не решить. Обращайтесь.
0
0
69/50 000
0/50 000
6 февраля 2015, 10:32
"Мать хочет продать всю квартиру...."
Согласна с теми, кто углубился во вторую часть вопроса про долю. Но автор сначала написала , что хочет продать всю квартиру. В этом случае ООП дадут разрешение на продажу в случае неухудшения положения ребенка.
Про несогласие или " упертость" отца не нам судить, мы не знаем всей ситуации в бывшей семье и условий получения в собственность данного жилья.
0
0
403/50 000
0/50 000
6 февраля 2015, 03:51
Чужая семья - потемки.Автор вопроса почему-то ничего не написал что же покупается взамен.Если улучшение,то отца можно привлекать за нарушение прав ребенка жить в лучших условиях.Кроме того,папа непонятно как уклоняется.Может его и в городе нет???И тогда просто пишется заявление о том,что местонахождение отца неизвестно,прошу рассмотреть в его отсутствие.В этом случае рассматривать обязаны.Опять же,мать может послать уведомление дочери о продаже.Но в этом случае она его должна отправить и в органы опеки и отцу ребенка.Тут были разговоры о совместно нажитом имуществе.Так они - в разводе.И уж наверняка разводились через суд и писали о своих имущественных претензиях.Так что мама может и продать,если имущество совместное и после развода прошло больше 3 лет
0
1
767/50 000
0/50 000
5 февраля 2015, 22:43
Полностью согласна с Николаем Тюленевым, Натальей Никитичной Клепиковой и теми, кто написал, что согласие отца и ООП обязательно в данном случае.
Для Татьяны Правдиной попробую так объяснить:
при продаже сособственником доли в квартире, у ДРУГОГО сособственника ( в ДАННОМ случае у ребенка) есть ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ.
РЕАЛИЗОВАТЬ это право ребенок самостоятельно, без опекунов ( родителей) не имеет возможности.
В данном случае мама не приобретает свою долю на имя дочери, мама в данном случае продает эту долю на сторону третьим лицам ( да она и не может дочери продать эту долю. если бы хотела , ТОЛЬКО подарить).
А вот папа , например, может быть ПРИОБРЕТЕТ эту долю в пользу ребенка, то есть осуществит дочкино право преимущественной покупки ( если доля ЛИЧНО МАМИНА, например, по приватизации или наследству, или по брачному контракту, или по иным основаниям ЛИЧНАЯ ДОЛЯ, а не совместно с папой нажита).
НЕ спрашивать папу, значит, ОТНЯТЬ У РЕБЕНКА вероятную возможность реализовать право преимущественной покупки , если папа захочет это право дочки реализовать, то есть выкупить долю для девочки.
2
0
1 146/50 000
0/50 000
5 февраля 2015, 22:53
А ЕСЛИ доля совместно с папой нажита, то еще по супружеским правам его согласие нужно.
0
0
86/50 000
6 февраля 2015, 00:08
Возможно, конечно, что папа вредничает, мешает продаже не в интересах дочери, тогда, хоть и долго, но надо в суд идти...
0
0
120/50 000
5 февраля 2015, 21:47
Павел, у Вас с арифметикой нелады 1/2+1/2=1, больше нет сособственников, кроме матери и дочери. Г-н Агруц совершенно справедливо замечает тот факт, что объект мог приобретаться в браке по ДКП, и тогда у папы есть совершенно конкретный корыстный интерес - и с ним надо договариваться, а не с ООП. Кроме того, даже при приватизации это могла быть ИСТОРИЧЕСКИ его квартира, поэтому с ним опять-таки надо договариваться. Привлеките специалиста, в этой истории полно недоговорок...
3
0
477/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
5 февраля 2015, 21:45
А выход другой у мамочки разве есть? Процентов на 90 предполагаю, что отец вредничает, или выдвигает встречные кабальные условия. А раз ссылка на закон отсутствует, то надо получать от опеки письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.
0
0
245/50 000
0/50 000
Виталий Ясницкий
Автор
5 февраля 2015, 21:39
Благодарю за ответы.‌‌‌
1
0
23/50 000
0/50 000
5 февраля 2015, 20:32
Любые сделки или переходы прав по долям (в т.ч. дарение или наследство), сособственниками в которых являются несовершеннолетние требуют - согласия органов опеки и попечительства!
В ином случае ждёт - отказ в регистрации в Росреестре!
2
0
238/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости