Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
участок аренду
leva
Хочу купить участок в деревне 10 соток , который находится в аренде на 49 лет. Плюсы : цена в 4 раза ниже рынка.Какие минусы могут быть
Могут подойти
17 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
16 апреля 2012, 12:53
Лучший совет
Нужно смотреть договор аренды. Лучше если будет пункт о первоочередном праве выкупа или выкупа при строительстве жилого дома.
5
0
Здраствуйте.
Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
0
0
17 апреля 2012, 14:27
Добрый день. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо иметь возможность ознакомиться с договором аренды.
0
0
Ирина Андреева
17 апреля 2012, 11:14
Во многом согласна с написанным выше. Основной минус- аренду государство может расторгнуть в любой момент (поменяв просто свои градостроительные планы к примеру) и здание забрать себе либо заставить его снести, или не дать оформить в собственность… вариантов много. Иногда люди собственности лишаются. Кроме того, оформить его из аренды в собственность – тоже не просто и не быстро. Ясно одно- покупаете «входной билет» ¼ суммы – а дальше как карта ляжет…
И если что, заложить его нельзя будет!
И если что, заложить его нельзя будет!
0
0
17 апреля 2012, 08:36
При "покупке" данного участка надо оценить возможность и стоимость оформления его в собственность!
0
0
16 апреля 2012, 16:23
Минус один: аренда - это чужая собственность. "Купить" участок в аренду - это значит заплатить за срок аренды, а после его окончания - вернуть законному владельцу или вновь оплатить за новый срок аренды. Получая во временное пользование такой участок - необходимо убедиться в полномочиях передающего лица.
0
0
16 апреля 2012, 16:07
добрый день. не спешите отказываться от этой покупки. многие рекомендации написаны городскими риэлторами которые далеки от вопросов по земле , нужно внимательно почитать договор аренды, есть ли на этом участке постройки, категория земли,собираетесь вы строить на этом земильном участке недвижимость или просто вложение средств, а на счет 49 лет можете не волноваться если есть желание стать собственником данного земельного участка то есть масса способов проделать такую операцию за такой период времени.
1
0
Константин Геннадьевич
16 апреля 2012, 15:48
Категория земель не указана в вашем вопросе, если сельхозка разворачивайтесь на 180.
0
0
16 апреля 2012, 15:10
Добрый день.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.
1
0
16 апреля 2012, 13:24
Через 49 лет возможно будет остаться и без участка - в этом и есть главный минус.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости