В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
участок аренду
leva
Хочу купить участок в деревне 10 соток , который находится в аренде на 49 лет. Плюсы : цена в 4 раза ниже рынка.Какие минусы могут быть
Могут подойти
17 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
16 апреля 2012, 12:53
Лучший совет
Нужно смотреть договор аренды. Лучше если будет пункт о первоочередном праве выкупа или выкупа при строительстве жилого дома.
5
0
125/50 000
0/50 000
Здраствуйте.
Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
0
0
194/50 000
0/50 000
17 апреля 2012, 14:27
Добрый день. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо иметь возможность ознакомиться с договором аренды.
0
0
114/50 000
0/50 000
Ирина Андреева
17 апреля 2012, 11:14
Во многом согласна с написанным выше. Основной минус- аренду государство может расторгнуть в любой момент (поменяв просто свои градостроительные планы к примеру) и здание забрать себе либо заставить его снести, или не дать оформить в собственность… вариантов много. Иногда люди собственности лишаются. Кроме того, оформить его из аренды в собственность – тоже не просто и не быстро. Ясно одно- покупаете «входной билет» ¼ суммы – а дальше как карта ляжет…
И если что, заложить его нельзя будет!
И если что, заложить его нельзя будет!
0
0
500/50 000
0/50 000
17 апреля 2012, 08:36
При "покупке" данного участка надо оценить возможность и стоимость оформления его в собственность!
0
0
98/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 16:23
Минус один: аренда - это чужая собственность. "Купить" участок в аренду - это значит заплатить за срок аренды, а после его окончания - вернуть законному владельцу или вновь оплатить за новый срок аренды. Получая во временное пользование такой участок - необходимо убедиться в полномочиях передающего лица.
0
0
305/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 16:07
добрый день. не спешите отказываться от этой покупки. многие рекомендации написаны городскими риэлторами которые далеки от вопросов по земле , нужно внимательно почитать договор аренды, есть ли на этом участке постройки, категория земли,собираетесь вы строить на этом земильном участке недвижимость или просто вложение средств, а на счет 49 лет можете не волноваться если есть желание стать собственником данного земельного участка то есть масса способов проделать такую операцию за такой период времени.
1
0
506/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
16 апреля 2012, 15:48
Категория земель не указана в вашем вопросе, если сельхозка разворачивайтесь на 180.
0
0
84/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 15:10
Добрый день.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.
1
0
341/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 13:24
Через 49 лет возможно будет остаться и без участка - в этом и есть главный минус.
0
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости