Средний срок ипотеки снизился до трёхлетнего минимума
6 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
участок аренду
leva
Хочу купить участок в деревне 10 соток , который находится в аренде на 49 лет. Плюсы : цена в 4 раза ниже рынка.Какие минусы могут быть
Могут подойти
17 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
16 апреля 2012, 12:53
Лучший совет
Нужно смотреть договор аренды. Лучше если будет пункт о первоочередном праве выкупа или выкупа при строительстве жилого дома.
5
0
Здраствуйте.
Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
0
0
17 апреля 2012, 14:27
Добрый день. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо иметь возможность ознакомиться с договором аренды.
0
0
Ирина Андреева
17 апреля 2012, 11:14
Во многом согласна с написанным выше. Основной минус- аренду государство может расторгнуть в любой момент (поменяв просто свои градостроительные планы к примеру) и здание забрать себе либо заставить его снести, или не дать оформить в собственность… вариантов много. Иногда люди собственности лишаются. Кроме того, оформить его из аренды в собственность – тоже не просто и не быстро. Ясно одно- покупаете «входной билет» ¼ суммы – а дальше как карта ляжет…
И если что, заложить его нельзя будет!
И если что, заложить его нельзя будет!
0
0
17 апреля 2012, 08:36
При "покупке" данного участка надо оценить возможность и стоимость оформления его в собственность!
0
0
16 апреля 2012, 16:23
Минус один: аренда - это чужая собственность. "Купить" участок в аренду - это значит заплатить за срок аренды, а после его окончания - вернуть законному владельцу или вновь оплатить за новый срок аренды. Получая во временное пользование такой участок - необходимо убедиться в полномочиях передающего лица.
0
0
16 апреля 2012, 16:07
добрый день. не спешите отказываться от этой покупки. многие рекомендации написаны городскими риэлторами которые далеки от вопросов по земле , нужно внимательно почитать договор аренды, есть ли на этом участке постройки, категория земли,собираетесь вы строить на этом земильном участке недвижимость или просто вложение средств, а на счет 49 лет можете не волноваться если есть желание стать собственником данного земельного участка то есть масса способов проделать такую операцию за такой период времени.
1
0
Константин Геннадьевич
16 апреля 2012, 15:48
Категория земель не указана в вашем вопросе, если сельхозка разворачивайтесь на 180.
0
0
16 апреля 2012, 15:10
Добрый день.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.
1
0
16 апреля 2012, 13:24
Через 49 лет возможно будет остаться и без участка - в этом и есть главный минус.
0
0
Сейчас обсуждают
Каждый пятый девелопер рискует не выплатить кредит по проектному финансированию
проблемные объекты! , обманутые дольщики! и отсутствие обязанности и технической возможности у банка для завершения объекта перешедшего ему от проблемного (разорившегося) застройщика если квартиры в нем не покупают в нужном количестве... особый риск у объектов на начальных степенях строительства
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости