Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Участок снт старый, со свежей приватизацией, дом тоже старый, но свежее оформление, меньше года то и другое Стоимость более млн. Налог по сделке?

Виктор Иванович Калинин
Вся Россия
3 381
15
Уважаемые коллеги!
Вопрос скорее всего встречался, но чего то я задумался...
Вероятнее всего в налоговые органы нужно представить исходные документы по выделению участка и строительству дома (постановление и справка снт по дому), что должно решить вопрос необходимости уплаты налога по сделке, при собственности до 3-х лет???
Стоимость сделки более 3 млн.
Благодарю всех отозвавшихся!


Автор
Теги
15
Виктор Иванович Калинин
домдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
7 900 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к14, Филимонковское поселение, Москва
студия, 40 м², этаж 9
48 000 ₽/мес.
студия, 40 м², этаж 9
Потапово
7 мин.
40к2, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
30 июля 2013, 17:47
Лучший совет
Виктор Иванович, здравствуйте!
Право собственности, увы с момента регистрации. Вот если там было старое свидетельство(белое или розовое), а Вы переделывали его на новое, то участок более трех лет. Смотрите, что стоит в графе "основание права". От этого и налоговая плясать будет. Если все-таки было св-во на землю, то в общей продажной стоимости можно будет сделать крен на участок. А дом, пока он не был зарегистрирован, хоть он и сто лет, как построен, но все равно с момента регистрации считается собственность.
14
0
521/50 000
0/50 000
ID: 4516931
2 августа 2013, 16:09
тут без вариантов.
с момента регистрации.
1
0
46/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
1 августа 2013, 14:43
оформлять прийдется до 1 млн., остальное - под расписку- как неотъемлемое улучшение.
3
0
84/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
Автор
1 августа 2013, 21:53
Спасибо Наталья Марковна! Так и поступим.
0
0
42/50 000
Николай Борисов
1 августа 2013, 08:06
Собственность с момента регистрации, поэтому налог неизбежен.
3
0
61/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
31 июля 2013, 20:35
Права требующие государственной регистрации возникают только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Есть конечно исключения, но к данной ситуации они не относятся.
2
0
175/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
31 июля 2013, 09:07
Свыше миллиона 13%.
1
0
19/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 июля 2013, 01:26
А действительно: КАК они это делают??? Как, минуя приватизацию на свое имя, можно оформить участок на того, кому он не выделялся?!
3
0
131/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
Автор
1 августа 2013, 21:51
Ирина Владимировна здравствуйте! Документы будут готовы к концу месяца, как увижу, сообщу. Это Приозерский р-н, там все проще, чем скажем в Выборгском. А вообще в земле все можно, хотя неуклонно становится сложнее, "отдельное спасибо" нашим депутатам. Да и писать здесь наверное не все желательно? про всякие чудеса которые имеют место быть...
Кстати по этой же сделке, если налоговая составляющая делится в договоре на дом до миллиона и землю до миллиона, это ноль налогов на эти два миллиона? А остальное как неотъемлемые улучшения по совету Натальи Марковны.
Второй вариант - все деньги по сделке предполагается запустить в новую стройку. Т.е. если сумма по сделке полностью переводится на какую-то строительную операцию, материалы и т.п. то есть за сколько продал настолько и купил - тоже ноль наллогов?
0
0
819/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 августа 2013, 19:38
Виктор Иванович, если и земля и дом менее трех лет, то по миллиону за них указать не получится, т.к. миллион вычета на продажу недвижимости дается ОДИН на календарный год на сумму , вырученную от продажи всей недвижимости, которая была в собственности менее трех лет. Поэтому-то я и написала, что если участок более трех лет, то можно дом в договоре оценить в один миллион, а участок оценить за остальную сумму.
По второму варианту тоже пролетаете. 1)Нет такого вычета "за сколько продал настолько и купил". 2) можно скомпенсировать за счет покупки только 2 миллиона, но только в том случае, если право собственности на купленную квартиру будет зарегистрировано в том же году, в каком прошла регистрацию продажа дома с уч-ком.
0
0
732/50 000
Виктор Иванович Калинин
Автор
4 августа 2013, 13:07
Блин!!! Спасибо. Придется 220-ю статью повесить над кроватью:( Любимый прнцип моих соседей на даче, "ты не трогаешь начальство и тебя не тронут", не действует, как я им это не втолковываю. Тоже и здесь. "большой брат" везде расставил свои крючки.
Впрочем по поводу отстранение хапужной председательницы мы сейчас затеваем компанию, может когда-то и до "большого брата" дойдет:)
0
0
386/50 000
Виктор Иванович Калинин
Автор
30 июля 2013, 23:46
Огромное спасибо всем! Я так редко лезу в налоговые дела, что понадеялся на лучшее:) Ирина Владимирона! Документов не видел, поскольку они в оформлении, причем владельцы - родители, пенсионеры, а дом с участком оформляют на сына и сразу на продажу:( Как они это делают не вникал.
Остается работать с покупателями, по разнице сумм на руки и в договоре.
1
0
357/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
30 июля 2013, 23:12
Здравствуйте, Виктор Иванович! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Налоговики исчисляют срок с момента регистрации права. Если основание права собственности на участок именно свежея приватизация - налог будет по ставке 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.
2
0
742/50 000
0/50 000
Галина Кулик
30 июля 2013, 21:16
Уважаемый Виктор Иванович!
В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности менее 3-х лет применяется налоговый вычет в размере 1 млн.руб или стоимости приобретения этого имущества ранее. С оставшейся суммы уплачивается НДФЛ в размере 13%.
Так что необходимо самостоятельно подать декларацию до 30 апреля 2014 года в налоговый орган по месту жительства. Отсчёт 3 лет производится с момента государственной регистрации, т.е. вступления в права собственности.
3
0
533/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы