Здравствуйте!
Прошу проконсультировать по вопросу уплаты НДФЛ:
1. В июне 2014 года я получил в наследство 2/3 жилого дома
2. В августе 2015 моя супруга выкупила у другого наследника оставшуюся 1/3
3. Также, в июне 2017 года нами совместно была выкуплена земля, на которой находится дом, которая до этого была в аренде.
В случае заключения между нами брачного договора, по которому 1/1 дома будет признана моей собственностью и продажи дома в июне 2018 будет ли начислен НДФЛ мне или супруге, при стоимости дома в 3,5млн.руб.?
Тут два мнения, и я не знаю, какое верное - с одной стороны, я уже являюсь собственником объекта более 3х лет, т.к. право собственности не возникает, а расширяется, то НДФЛ не будет начислен. С другой - ко мне переходит доля, которая была в собственности менее 3х лет и на доход от ее продажи НДФЛ будет начислен.
Спасибо.
По дому налога у Вас не будет, при оформлении на жену тоже не будет, но с августа. А по земле может быть налог - зависит от ее кадастровой стоимости и цены продажи.
А по поводу того, что до перехода права доля была меньше трех лет в собственности - это вообще отсебятина какая-то: срок владения считается по первой доле, независимо от того, сколько времени у кого бы то ни было была в собственности вторая доля.