Услуги риэлтора, квартира в залоге у банка

Добрый день!
1. Услуги у всех стоят по-разному, выбирайте специалиста, звоните и уточняйте стоимость. Указывать "среднюю температуру по больнице" просто некорректно.
2. Если специалист опытный, то вполне достаточно. В любом случае привлекайте к сделке одного человека, чтобы он спокойно готовил сделку и ему никто не мешал. А кто это будет - юрист, риэлтор, или юрист-риэлтор - не так важно.
В независимости от схемы продажи залогового имущества, которую использует банк, в договоре купли-продажи указывается полная (реальная) стоимость квартиры.

Добрый день. Факт того, что квартира находится в залоге у банка никак не мешает процессу ее продажи. Есть правда исключения, но они касаются первичного жилья и конкретных банков.
1. Стоимость услуг рекомендуется уточнять у конкретного специалиста. Интересующая Вас цифра зависит объёма работы, от степени сложности сделки, от её индивидуальных особенностей, от уровня профессиональной компетенции риэлтора и от других факторов.
2. Тут все зависит от уровня специалиста. Вообще конечно организация и проведение сделки это все же работа риэлтора, а не юриста. Мне вот вообще непонятно какую роль в данной сделке может исполнять юрист.
3. Схема покупки квартиры из под залога через смену залогодателя, если честно, вообще существует только в головах неосведомленных людей. В сегодняшних реалиях такие сделки проводятся через куплю-продажу с одновременным или последующим прекращением существующего обременения и регистрацией нового (если для покупки используется ипотека).
Например, купить квартиру находящеюся в залоге "самого большого банка" можно только: а) через досрочное погашение обязательств текущего правообладателя; б) через регистрацию двойного обременения. А вот купить квартиру в строящемся доме находящеюся под обременением того же банка можно только при полном досрочном погашении существующего кредита.
Цифры в договорах купли-продажи указываются реальные, рыночные, иногда с поправкой на налоговые обязательства продавца (занижение), но они никак не связаны с тем, что забирает, а правильнее все же возвращает, банк.

Ваша задача достаточно сложная и требует от агента определенного уровня подготовки. и практики Так что все конечно индивидуально, но что то (на мой взгляд) сомнительно чтобы опытный агент взялся в данном случае работать за 100 тыс. Не очень может и возьмется,

Спасибо Вам за ответы!

Добрый день! При покупки квартиры из под залога нужно учитывать очень много нюансов. И один из самых важных- не гасить задолженность Вашими средствами долг продавца, если у Вас, так называемые "свободные деньги". Покупать такую квартиру, конечно же, можно, но с очень многими поправками, дополнениями, изменениями и проверками.

Добрый день.
1. Услуги стоят от 50 до 100 тысяч примерно. Уточняете при личном общении со специалистами.
2. Риэлтора вполне достаточно.

В договоре будет фигурировать реальная цена квартиры. Полная сумма сделки.