Поиск по журналу

Москва и МО

Устаревшая ли выписка из Росреестра

Евгений Третьяков

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 601

Покупаем квартиру у застройщика. Застрощик предоставил ДКП и Акт Приема-Передачи квартиры и Выписку из Единого Гос. реестра с печать и подписью гос инспектра.

В выписке значиться что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистиррованно. Дата присвоения кадастрового номера - 10.10.2018. Дата собственности - 22.11.2018.

А в Онлайн справке в росреестре указна ограничение: Ипотека с 09.01.2019.

Вопрос: имеет ли право застройщик продавать квартиру? Это нормально что в Выписке не указана дата (может выписка просрочена)? Если ли риски?

Автор

Теги

Евгений Третьяков

Росреестр

Могут подойти

24 532 040 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Павшино

16 мин.

ЖК "СберСити в Рублёво-Архангельском", В17 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 4

Панфиловская

5 мин.

ЖК "Мономах", улица Алабяна, 13к1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 6

Беломорская

7 мин.

ЖК "Белый парк", Беломорская улица, 22, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

13 100 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Сходненская

17 мин.

Туристская улица, 5, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

7 февраля 2019, 15:03

Лучший совет

В выписке из ЕГРН должна быть дата. Актуальность любой выписки полученной из ЕГРН = мгновению. Вам выдали выписку и в следующую минуту поступил запрос на регистрацию перехода права/обременения/ограничения.
При наличии ограничения продажа права без согласования этого вопроса с тем кем установлено ограничение недопустимо.
Вас или намеренно вводят в заблуждение или Вы чего-то не поняли или застройщик сам не знает о наличии ограничения права.
Информационно. На случай возникновения проблем для целей подтверждения своей добросовестности в суде любой покупатель должен предпринять комплекс разумных мер для того, чтобы убедиться в легитимности действий продавца. Одной из таких мер как раз является самостоятельный персонифицированный официальный запрос к реестру ЕГРН.
Так что не уповайте на добросовестность продавца и хорошо подумайте перед тем, как решиться на трату миллионов рублей / покупку недвижимости не имея полной объективной информации о нюансах данного рода мероприятия.

Антонина Каткова

7 февраля 2019, 14:01

Это ненормально. Если квартира в залоге, то застройщик может продать только с согласия залогодержателя или погасить ипотеку и соотвественно погасить запить об ипотеке в Росреестре.

Алексей Фролов

7 февраля 2019, 13:02

1.В выписке не указана дата. Не нормально. В ЕГРН всегда есть дата выдачи (и сведения которые в ней содержаться действительны именно на эту дату)
2. Откуда взялся залог? Странно. Застройщика часом не банкротят?
3. Закажите выписку ЕГРН самостоятельно (через МФЦ) там и будут самые актуальные сведения.
PS Возможен и вариант с недостоверностью онлайн базы (плохо их обновляют, очень много там мусора и устаревших сведений)