Уважаемые эксперты, ситуация следующая, покупаю квартиру в Москве

На месте Вашего риэлтора, я бы волновался больше даже чем Вы сами) Тем более что волноваться из-за чего ЕСТЬ. Проверить на все 100% в юридическом плане в Вашем случае НЕ ВОЗМОЖНО. Неполная стоимость в договоре купли продажи дополнительный минус. При наличии альтернативы - я бы предпочел посмотреть другие варианты.
А то, что риэлтор вообще ничего не проверял - похоже;) Лично я не стесняюсь показывать СВОЮ работу клиентам, вместе с ними анализировать ситуацию, при необходимости убеждать. Очень хочется спать спокойно и быть уверенным в том, что в будущем у моих клиентов не будет НИКАКИХ проблем.

Людмила, я ничего плохого не хотел сказать.
По поводу той девушки мне самому интересно, чем все закончилось. Мне кажется, что вина нотариуса там есть. Я написал в ФНП по этому вопросу, жду ответа.

Думаю, что такой скромный пиар - нормально, А что же Вы тогда Светлане Гордеевой замечание не сделали.
Да, вопрос Галины, это как раз тот случай, о котором мы всегда предупреждаем клиентов. И согласна с Вами, часто бывает грустно, что не знаешь, как сложилось у человека, задавшего вопрос, связаться-то с ним никак невозможно, чтобы поинтересоваться, что у него получилось в результате наших советов. Вот интересно отпишет ли Ильвира о том, что и как у нее происходит.
Всегда искренне радуюсь, когда посетители сообщают о положительном исходе своей ситуации.

Людмила, я имел в виду "..(например, наше).." :)

В реальности приведенного вами примера я нисколько не сомневаюсь, такие, да и похуже случаи сплошь и рядом.

Владимир, при чем тут заманивание, это предупреждение, а ситуация реальная, с этого форума: http://realty.dmir.ru/forum/73373/. Как раз наследница, обойденная по незнанию или умышленно. Я даже специально поискала этот вопрос. Оказывается, бабушка умерла 10 лет назад, а девушке сейчас уже 20.

Девушке нужно обратиться в суд - сделку признают ничтожной, и перейдет девушке в собственность согласно ее доли в праве собственности. А тетя пусть разгребает до конца дней своих.

Вы так ненавязчиво заманиваете Свету к себе под крылышко, дескать "у вас очень рисковая ситуация, но вы ко мне приходите".

А мы все тут лаптем щи хлебаем )))

Здравствуйте, Света!
Откажитесь от услуг своего риэлтора, который не хочет или не может обосновать свои выводы. Обратитесь в агентство (например, наше), которое дает письменное заключение результатов проверки.
У Вас очень рисковая ситуация: свежее наследство, наследник второй очереди, какую сумму будут указывать в Договоре? Если неполную, то риск увеличивается. Сходите в дом, где находится эта квартира, поговорите с соседями, они могут много интересного рассказать, хотя и не всегда правду. К сожалению, проверить могут ли проявиться еще наследники, невозможно, чтобы быть на 100% уверенным, что никто не объявится. Вот недавно здесь на форуме девушка обращалась с вопросом о праве на наследство. Она сирота, родители умерли, росла в интернате, года два назад умерла бабушка, и тетя оформила бабушкино жилье на себя, а ведь девушка является наследницей бабушки по представлению(так как родитель - наследник первой очереди - умер) наряду с тетей. Девушке исполнилось 18 лет, она покидает интернат, а где ей жить? - другого жилья - нет. Так что, если тетя успела продать унаследованное и не захочет делиться с племянницей, то девушке придется обращаться в суд.
С уважением и наилучшими пожеланиями.

Здравствуйте Светлана! Не похоже, чтобы Ваш риелтор что-либо проверял, раз просит поверить на слово... Проверка начинается с анализа правоустанавливающих документов. В Вашем случае - с выяснения вопроса почему в наследство вступила племянница. Исходя из ответа на этот вопрос - проводятся дальнейшие проверки... Даже если риелтор не может предоставить какой-то документ относительно проверки - он в любом случае обязан разъяснить что проверялось и какие результаты, почему риски отсутствуют или не существенные, как и от чего можно подстраховаться... Видимо, Вам лучше обратиться к другому специалисту...

Николай, где же Ваши возражения студентке юрфака.))))))

Николай, граждане, которые прислушиваются к Вашей консультации, в которой Вы указываете, что "титульное страхование не относится к ретроспективному страхованию", не раскрывая содержания и не давая определения, употребленному понятию, - тем самым Вы препятствуете развитию "титульного страхования" в России, а следовательно лишаете возможности защитить право собственности.
*Ретроспективное покрытие - возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая до заключения договора страхования, а страхового случая — в период действия договора.
P.S. Комментарии к вопросу - это не соревнования среди экспертов по недвижимости в номинации "кто круче", а достоверные сведения, подтвержденные аргументацией, цель которых - помощь лицу, обратившемуся за консультацией.
P.S.S. Я не эксперт по недвижимости, а лишь студентка юрфака - поэтому в связи с недостаточной квалификацией освобождаю себя от консультации и "советов".