Поиск по журналу

Москва и МО

Уважаемые коллеги,подтвердите или опровергните мои сомнения,пожалуйста.

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 877

имеем ДКП земельного участка с садовым домом от 1996 года.Приобретено в браке.Нынче брак расторгнут.Титульный собственник-муж.
Свидетельство на землю имеется9от того же 1996 года).Дом никто не регистрировал.Сведения о наличии дома имеются в том ДКП<а также болтались в БТИ(из ДКП видно,что продавцу из БТИ предоставлялась справка о его наличии)
Назначение ЗУ-сельхозка<РИ-садоводство.
Нынче требуется заключить Соглашение о разделе общего имущества,по которому собственность на все это добро перейдет бывшей супруге.
Вопрос в чем.Как я понимаю,договор невозможен,так как не имеется зарегистрированного права на дом.даже если нотариус(причем это Соглашение имеет право удостоверить любой нотариус любого нотариального округа) возьмется удостоверить Соглашение,в котором будет указан только ЗУ,то регистрация в Росреестре не проскочит,т к имеем ранее возникшее право,а это значит,должны предоставить на регистрацию оригинал ДКП от 1996 года,в котором проглядывает наличие дома.
1.Я что-то сильно сомневаюсь,что какой-то нотариус на это пойдет.
2.Росреестр в любом случае(ну например мы в ППФ отдарим ЗУ дочери,слукавим,что строений нет) увидит,что дом как минимум присутствовал в 1996 году.
Я понимаю,что самое разумное-зарегистрировать дом и тогда все будет нормально.Но СРОКИ.......Декларации с нового года ушли в лету,дом регистрировать теперь не так быстро.А война может начаться в любой момент...

Автор

Теги

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

нотариус дом

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бабушкинская

16 мин.

Изумрудная улица, 13К1, Москва

16 комментариев

Наталья Никитична Клепикова

5 августа 2017, 02:01

Очень сомневаюсь,что право собственности на дом Вам запросто сейчас зарегистрируют только на основании ДКП от 1996 года.Пробуйте-наверняка получите отказ как по БТИ,так и в Росреестре. Сообщите обязательно,чем дело успокоится.А через суд можно решить сразу все вопросы по оформлению на бывшую супругу,включая право на строение в одном постановлении.Дешево и наверняка.

Наталья Никитична Клепикова

4 августа 2017, 11:20

Жанна,ситуация и вопросы по ней очень интересны,актуальны.Аналогичные случаи в практике бывали.Если говорить о "чистоте"предстоящей сделки-однозначно необходимо регистрировать право на дом,причем ч/з суд,т.к. право на 1-м собственнике в БТИ.Если для Пок-ля дом не актуален-можно его снести и зафиксировать это по БТИ,получив справку об отсутствии постройки,либо просто получить такой документ(без сноса),что весьма ускорит процесс.

Жанна Бычкова

Автор

4 августа 2017, 15:27

Наталья,о чистоте сделки речи не идет,никакой покупки здесь не будет.Бывший муж желает переоформиь дачу на бывшую жену.Дом актуален,жена с дочерью этой дачей пользуются.
А почему это регистрировать через суд?ну и что,что на 1 собственнике.И по закону того времени и вроде как по нынешним законам регистрировать свое право собственности на основании нотариальной сделки имеет право ОДНА сторона договора.

Жанна Бычкова

Автор

4 августа 2017, 07:51

Докладываю о тех сведениях,которые удалось добыть.
1.ЗУ на кадастровом учете стоит.В Выписке из ЕГРН фамилии собственника нет.Но это не проблема-регистрирум ранее возникшее право
2.Дома в ЕГРН нет.То есть надо его ставить на кадастровый учет и регистрировать ранее возникшее право(предоставляя тот самый ДКП от 1996 года).это можно сделать одновременно,никаких техпланов и т п не требуется.Загвоздочка ,правда,в том,что клиент в свое время ДКП в БТИ не носил и регистрацию дома не производил( это он помнит точно,так как ему кто-то "очень умный" посоветовал-не регистрируй дом,а то большие налоги платить придется),то есть собственником до сих пор числится у них прежний владелец(который продавал в 1996 году,которого по известным обстоятельствам через 20 лет уже и не найти..Вот тут и выскакивает вопрос,который рассматривался на этом сайте-может ли покупатель в одно лицо на основании ДКП в нотариальной форме зарегистрировать свое право.?
Теперь вопрос заключается в том,можно ли заключить сделку с ЗУ(который нормально стоит на кадастре) и домом<которого в кадастре нет,в реестре нет,который по БТИ висит на прежнем собственнике.А потом все это одновременно сделать-то есть поставить на кадастр дом,зарегистрировать на него и ЗУ ранее возникшие права<а потом зарегистрировать переход права по нынешней сделке?К нотариусу на консультацию с доками смогу пойти только в понедельник

Докладываю о тех сведениях,которые удалось добыть.<br />1.ЗУ на кадастровом учете стоит.В Выписке из ЕГРН фамилии собственника нет.Но это не проблема-регистрирум ранее возникшее право<br />2.Дома в ЕГРН нет.То есть надо его ставить на кадастровый учет и регистрировать ранее возникшее право(предоставляя тот самый ДКП от 1996 года).это можно сделать одновременно,никаких техпланов и т п не требуется.Загвоздочка ,правда,в том,что клиент в свое время ДКП в БТИ не носил и регистрацию дома не производил( это он помнит точно,так как ему кто-то "очень умный" посоветовал-не регистрируй дом,а то большие налоги платить придется),то есть собственником до сих пор числится у них прежний владелец(который продавал в 1996 году,которого по известным обстоятельствам через 20 лет уже и не найти..Вот тут и выскакивает вопрос,который рассматривался на этом сайте-может ли покупатель в одно лицо на основании ДКП в нотариальной форме зарегистрировать свое право.?<br />Теперь вопрос заключается в том,можно ли заключить сделку с ЗУ(который нормально стоит на кадастре) и домом<которого в кадастре нет,в реестре нет,который по БТИ висит на прежнем собственнике.А потом все это одновременно сделать-то есть поставить на кадастр дом,зарегистрировать на него и ЗУ ранее возникшие права<а потом зарегистрировать переход права по нынешней сделке?К нотариусу на консультацию с доками смогу пойти только в понедельник

1 397/50 000

Жанна Бычкова

Автор

4 августа 2017, 08:02

Вдруг у кого-то из Вас была точь-в-точь такая ситуация?
Я-специалист по городской недвижимости,по земле понимаю только с пятого на десятое,но клиент больше никому не доверяет и просто невозможно просто отправить его к областному специалисту.Сам физически не может этим заниматься из-за болезни.
Понятно дело,что в конце концов возьму доверку и буду разбираться(плюс ко всему-и лишний опыт не помешает).Но просто хочется понять СРОКИ,которые можно реально пообещать клиенту.

Жанна Бычкова

Автор

4 августа 2017, 08:02

И примерные затраты.

Наталья Никитична Клепикова

4 августа 2017, 00:43

Если идти простым путем-ДКП зем.участка,то можно прописать "с имеющимися на нем строениями и сооружениями",учитывая,что это садоводство. Регистратор может пропустить,а может сделать приостановку.

Жанна Бычкова

Автор

4 августа 2017, 07:56

По 8-800 мне так и сказали-"на усмотрение регистратора"

Елена Стальмакова

3 августа 2017, 23:49

Здравствуйте. Дом не регистрировали. Вы сами пишите, что сведения о нём ( о доме)в Росреестре отсутствуют. Так что составляете ДКП земельного участка.

Павел Шишкин

3 августа 2017, 16:45

На мой взгляд есть право собственности на участок и дом. Если договор был зарегистрирован по всем правилам на 96 год то право собственности никуда не делось. На землю выдавалось свидетельство на землю розовое, дом числился в бти. Идите к нотариусу и делайте.

Жанна Бычкова

Автор

4 августа 2017, 07:55

Вот выяснилось,что не по всем правилам.
С ЗУ все понятно-там порядок.А вот по поводу регистрации дома-неувязочка,клиент тогда в БТИ не пошел( умные советчики отговорили).И я подозреваю,что по БТИ дом так и болтается на прежнем собственнике.Хотя,хотя имееется нотариальный ДКП,по которому покупатель(то есть нынешний владелец земли) вроде как по закону имеет право в одно лицо зарегистрировать свою собственность.

Даниил Пятецкий

3 августа 2017, 12:10

Ничего там Росреестр не увидит. Сведения о доме есть в ЕГРН (в частности хотя бы в ГКН)? Если сведений в ЕГРН нет, т.е. БТИ не передавал инфу в Росреестр, то официально никакого строения не существует. Считайте, что оно потерялось во времени и отсутствие факта его гос. регистрации - воля собственника выражающая согласие, что строения не существует.

Надежда Гарнюк

3 августа 2017, 12:09

Несколько лет назад моя клиентка при схожей ситуации просто сказала, что домик полностью разобрала(выезд БТИ уже был не обязателен)

Жанна Бычкова

Автор

3 августа 2017, 21:10

Кому она это сказала?Росреестру?и он поверил на слово??

Жанна Бычкова

Автор

3 августа 2017, 21:12

Несколько лет назад и регистрации ранее возникшего права не было,и старый правоустанавливающий сдавать на регистрацию не требовалось.

Надежда Гарнюк

4 августа 2017, 11:51

Жанна! 4 года мы с клиенткой занимались этим делом, забыть нельзя (мы мучались с землей). Можете не верить: сказала прямо в росреестре, прямо на приеме, домик там был крохотный. Девушка плечами пожала, но взяла. Участок зарегистрировали и продавали как пустой. Может просто повезло, не буду спорить.